昨日上午，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)今年的首場(chǎng)土拍，來(lái)自江北核心區和葛塘的2幅住宅用地全部拍至最高限價(jià)，待搖號確定最終買(mǎi)家，核心區宅地上市售價(jià)的“紅線(xiàn)”呈小幅上漲。

　　2幅來(lái)自江北的住宅地塊分別位于江北葛塘和核心區，其中位于江北葛塘的G25地塊出讓面積2.7萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍價(jià)5.1億元，最高限價(jià)6.1億元，折算起拍樓面價(jià)8663元/㎡，最高樓面限價(jià)10362元/㎡，未來(lái)上市毛坯房限價(jià)18500元/㎡。

　　最終僅過(guò)11輪競價(jià)，G25地塊地價(jià)觸及最高限價(jià)，將于1月26日下午通過(guò)搖號確定最終買(mǎi)家。去年12月底，該區域內出讓的G23、G24地塊同樣觸及最高限價(jià)，成交樓面價(jià)分別為9921元/㎡、10455元/㎡。從區位上看，該地塊靠近地鐵S8號線(xiàn)大廠(chǎng)站，周邊樓盤(pán)有榮盛首府、紫藝華府等，還有葛塘中心小學(xué)、中學(xué)等教育機構，生活配套相對齊全，房?jì)r(jià)也與市場(chǎng)價(jià)格基本持平。

　　當天拍賣(mài)的G26地塊屬于江北核心區隧道口片區，出讓面積3.5萬(wàn)平方米，容積率2.4，起拍價(jià)17.1億元，最高限價(jià)19.8億元，折算起拍樓面價(jià)20214元/㎡，最高樓面限價(jià)23406元/㎡，毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)32000元/㎡。

　　經(jīng)過(guò)28輪舉牌，G26地塊地價(jià)“觸頂”，也將在1月26日搖號定買(mǎi)家。揚子晚報記者注意到，該地塊周邊已有多幅出讓地塊，樓面價(jià)從21000元/㎡到23000元/㎡不等，毛坯房限價(jià)為30000元/㎡和31500元/㎡，不難看出，該片區的上市新房售價(jià)“紅線(xiàn)”已有所松動(dòng)。目前，板塊內的新房售價(jià)在32000元-33000元/㎡之間，二手房掛牌價(jià)在35000元-42000元/㎡之間，存在一定的倒掛空間。(記者 馬祚波)