《通知》進(jìn)一步加強住房限購，一是規定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購范圍內限購1套住房;二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿(mǎn)3年方可購買(mǎi)限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
《通知》進(jìn)一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓。優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項目，購房人以?xún)?yōu)先購買(mǎi)方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進(jìn)一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》中確定的“無(wú)房家庭”的認定標準進(jìn)行了調整，新增一類(lèi)無(wú)房家庭：2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認定為無(wú)房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為準。
針對《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，杭州住保房管工作人員進(jìn)行了解讀。
出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本《通知》)的目的是什么?
杭州住保房管工作人員指出，本《通知》主要是為了認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
如何進(jìn)一步加強住房限購?
杭州住保房管工作人員稱(chēng)，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。 滿(mǎn)5年的認定標準為自購房意向登記之日起前5年內戶(hù)籍連續在本市范圍。 落戶(hù)本市非限購范圍的，購房資格仍按“落戶(hù)滿(mǎn)2年方可在限購范圍內購買(mǎi)住房”執行。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿(mǎn)3年方可購買(mǎi)限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市的現行限購政策(不含遺贈)。3年的起算時(shí)點(diǎn)以不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準。
杭州住保房管工作人員表示，在本《通知》發(fā)布前，符合以下情形之一的，仍按原政策執行： 1.已參與新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售意向登記的; 2.購買(mǎi)無(wú)需搖號銷(xiāo)售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網(wǎng)簽備案的; 3.購買(mǎi)無(wú)需搖號銷(xiāo)售的新建商品住房、二手住房，未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現金支付);屬于此類(lèi)情形的，應當在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。 4.贈與住房已受理不動(dòng)產(chǎn)證登記的。
如何進(jìn)一步加強住房限售?
杭州住保房管工作人員稱(chēng)，一是本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓。二是以?xún)?yōu)先購買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房，限售時(shí)間從“自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內不得上市交易”調整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓”。 搖號中簽率指項目該批次銷(xiāo)售房源總數除以項目該批次搖號的購房家庭總數，以公證機構搖號結果公示的數據為準。 住房轉讓是指住房權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或其他合法方式將其住房轉移給他人的行為。 本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預售證的項目按本規定執行，本《通知》發(fā)布前已領(lǐng)取預售證的項目按原政策執行。
如何進(jìn)一步加強稅收調節?
杭州住保房管工作人員指出，對本市限購范圍內個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。即個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)5年以上(含5年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。 5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買(mǎi)住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。 個(gè)人住房轉讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在本《通知》發(fā)布之日前的，增值稅征免年限按原政策執行;個(gè)人住房轉讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在本《通知》發(fā)布之日后的(含發(fā)布之日)，按新政策執行。
杭州住保房管工作人員稱(chēng)，本《通知》發(fā)布之日前，符合以下情形的，其增值稅繳納仍按之前政策執行： 1.通知發(fā)布之日前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現金支付);屬于此類(lèi)情形的，應當在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。 2.對于人民法院、仲裁委員會(huì )出具的法律文書(shū)確認個(gè)人住房轉讓的，法律文書(shū)的生效日期在《通知》發(fā)布之日前的。
無(wú)房家庭認定標準有何變化?
杭州住保房管工作人員指出，無(wú)房家庭認定適度放寬。2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認定為無(wú)房家庭。 “在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年”指自購房意向登記之日起前3年內，在我市限購范圍內無(wú)自有住房不動(dòng)產(chǎn)登記記錄。
高層次人才優(yōu)先購房有何變化?
杭州住保房管工作人員介紹，本《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房政策。
