通州張家灣鎮光華路東，占地5萬(wàn)多平方米的廠(chǎng)房曾誕生了無(wú)數件印著(zhù)紅色“銅牛”標志的針織服裝。如今，一條道路把廠(chǎng)區隔成兩邊，一邊是制衣車(chē)間，另一邊則已成為濃濃工業(yè)風(fēng)的設計園區。

　　市發(fā)改委昨天介紹，作為通州張家灣設計小鎮“樣板區”、首個(gè)重大項目，銅牛老舊廠(chǎng)房改造獲得本市文化產(chǎn)業(yè)園區基礎設施的資金支持。按照規劃，這里將徹底騰籠換鳥(niǎo)，建設北京未來(lái)設計園區，引入最前沿的未來(lái)設計產(chǎn)業(yè)，打造全新的產(chǎn)業(yè)鏈。園區一期將在下月完成改造正式啟用。

　　打造網(wǎng)紅打卡地

　　銅牛8000多平方米的成衣車(chē)間，現在的名字叫“未來(lái)·建筑設計區”。雖然內部裝修還在進(jìn)行，但里面種植的三棵元寶楓已隨季節變化開(kāi)始落葉。

　　剛開(kāi)始施工的時(shí)候，車(chē)間里就種了三棵元寶楓。項目經(jīng)理北京建院郭少山“端”出了自己的設計初衷：“在房子里種樹(shù)，就是想給人一種如同置身庭院的感覺(jué)。”車(chē)間頂部有天窗，陽(yáng)光直射進(jìn)來(lái)，定期還會(huì )有人來(lái)對元寶楓進(jìn)行修剪。

　　按照設計方案，這里將建成北京未來(lái)設計園區，打造建筑設計、時(shí)尚設計創(chuàng )新空間，集聚國內外頂級建筑設計、時(shí)尚設計團隊，推出頂尖設計新品首發(fā)活動(dòng)，推動(dòng)設計與人工智能、新材料、節能環(huán)保等高精尖產(chǎn)業(yè)深度融合，搭建設計創(chuàng )新平臺。

　　“廠(chǎng)區并沒(méi)有大規模拆建，而是保留了工業(yè)遺跡。”設計師介紹，這次改造既尊重現狀園區的規劃格局、建筑空間和工業(yè)建筑特征，又增加時(shí)尚設計元素和現代科技風(fēng)格，先行呈現小鎮城市廣場(chǎng)、全日餐廳、禮士書(shū)房、未來(lái)科技之塔等標志性場(chǎng)景，建成智慧活力的“網(wǎng)紅打卡地”，將工業(yè)遺產(chǎn)與城市更新運維融合于一體。

　　政府資金快速到位

　　2012年，銅牛股份將位于張家灣的生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)向外轉移。如今按照城市副中心張家灣地區產(chǎn)業(yè)規劃要求，啟動(dòng)了新一輪的轉型升級。

　　規劃顯示，銅牛老廠(chǎng)區總用地面積為5.17萬(wàn)平方米，總建筑面積為7.17萬(wàn)平方米。老舊廠(chǎng)房改造項目一期工程主要是對銅牛廠(chǎng)區內的存量資源進(jìn)行改造升級，建設北京未來(lái)設計園區，包括辦公樓、食堂和原成衣車(chē)間三個(gè)建筑單體，建筑面積大約1.34萬(wàn)平方米。

　　這次華麗轉身也將盤(pán)活存量資源，推動(dòng)空間功能提升。但如此大規模改造，也將面臨高額的成本支出。

　　近日，市發(fā)改委編制發(fā)布《北京市普惠性產(chǎn)業(yè)政策工具應用指南(第二批)》，共91條政策工具，其中專(zhuān)門(mén)有文創(chuàng )園區支持資金的政策。“得知正在編制的第二批指南中有與我們相關(guān)的政策，馬上按相關(guān)程序辦理，結果很快就拿到了文化產(chǎn)業(yè)園區基礎設施的支持資金。”銅牛老舊廠(chǎng)房改造項目負責人曹宗河說(shuō)。

　　有了資金支持，項目建設也進(jìn)一步提速。項目一期今年6月正式施工，目前已經(jīng)進(jìn)入裝修階段，預計12月中旬正式建成亮相。

　　“未來(lái)·建筑設計區”中將設置活力城市生長(cháng)空間、生態(tài)綠韻煥活空間、未來(lái)人居體驗空間、數字賦能實(shí)踐空間、原創(chuàng )設計新品首發(fā)展廳和未來(lái)創(chuàng )意集市等功能分區;近3000平方米的辦公樓將變成“未來(lái)·時(shí)尚設計區”，設置時(shí)尚設計IP孵化工場(chǎng)、時(shí)尚創(chuàng )新實(shí)踐場(chǎng)、時(shí)尚設計交流中心和時(shí)尚能量補給站等功能分區。

　　二期項目明年開(kāi)始改造

　　下月建成后，北京建院的未來(lái)設計院將率先入駐，打造最前沿的設計產(chǎn)業(yè)和模式。同時(shí)，國內知名設計大咖也將在此設置工作室。

　　“未來(lái)設計院將倡導全員共享辦公模式，提供移動(dòng)工位、固定工位和專(zhuān)屬定制化辦公空間，并以實(shí)時(shí)環(huán)繞屏幕、數字體驗空間等方式打造沉浸式的未來(lái)辦公體驗。”北京建院相關(guān)負責人說(shuō)，項目還將設置活力康體、特色市集、輕松下午茶、禮士書(shū)房、光影空間、周末興趣工坊等功能。

　　不僅如此，園區還將圍繞“設計”主題，面向社會(huì )、企業(yè)、中小學(xué)生等團體，開(kāi)展建筑設計、時(shí)尚設計等創(chuàng )意設計領(lǐng)域相關(guān)的普及教育，開(kāi)設設計公益課堂;同時(shí)還將每月定期向社會(huì )公眾開(kāi)放，免費提供以建筑設計、時(shí)尚設計等創(chuàng )意設計為主的體驗服務(wù);不定期舉辦大型的公益宣傳活動(dòng)，展示北京設計發(fā)展的成果成效等。

　　項目二期計劃明年開(kāi)始改造，將對另外多座廠(chǎng)房進(jìn)行升級，預計改造后園區建筑空間將超過(guò)5萬(wàn)平方米。(記者 曹政)