眼下，隨著(zhù)畢業(yè)生步入職場(chǎng)，淮安市租房市場(chǎng)迎來(lái)“生力軍”，不少中介公司的租房成交量有所上升，但不同地段的租金差距較為明顯。

　　市場(chǎng)：熱度有提升，價(jià)格差距大

　　“最近租房還可以，好的時(shí)候，一天可以成交好幾筆。”昨日上午，記者來(lái)到市區一家中介門(mén)店，工作人員向記者介紹，八月份正是畢業(yè)生租房高峰期，店里的成交量比平時(shí)有不少提升。“根據往年情況，再過(guò)十來(lái)天，等中小學(xué)開(kāi)學(xué)前后，會(huì )有一大波家長(cháng)過(guò)來(lái)租房陪讀，市場(chǎng)還會(huì )更好些。”

　　市場(chǎng)升溫，租房?jì)r(jià)格相對平穩?；窗不ê迷聢A房屋中介客戶(hù)經(jīng)理何女士介紹，受到近期淮安樓市降溫影響，房租價(jià)格也受到一定壓制，以鳳凰新城小區為例，一套75平方米的房子，月租金多在1300元上下，價(jià)格和此前變動(dòng)不大。

　　記者查閱二手房交易網(wǎng)站發(fā)現，不同地段的租金還是有較大差距，商業(yè)配套成熟的地區價(jià)格明顯較高。如萬(wàn)達公寓房，40多平方米的單人間，月租金就能達到1400元;茂華國際130平方米以上的房源，租金掛價(jià)普遍在3000元以上。反觀(guān)房?jì)r(jià)同樣較高的生態(tài)新城板塊，租金則要低上許多，98平方米左右的房源，月租金多在1400元上下。

　　不同區域租房市場(chǎng)也有差別。據中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主辦的中國房?jì)r(jià)平臺日前發(fā)布的數據顯示，最近一個(gè)月，淮安市租房市場(chǎng)均價(jià)為18.71元/月/㎡，同比上漲了3.05%，其中清江浦區平均單價(jià)最高，達19.67元/月/㎡;經(jīng)開(kāi)區次之，為18.29元/月/㎡;漣水縣最低，為12.90元/月/㎡。對比上個(gè)月，不同區域租金變動(dòng)差距較大，金湖縣環(huán)比上漲11.87%，排名第一，淮安區則環(huán)比下降3.58%，跌幅最多。

　　建議：租房重便利，合同必須簽

　　先河地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)劉風(fēng)亮表示，房產(chǎn)租金受地段、新舊程度、裝修檔次等多種因素影響，并不完全取決于房?jì)r(jià)。畢業(yè)生租房首先應該了解房源的基本信息。如大致的租房?jì)r(jià)格、周?chē)h(huán)境、公共交通設施等。結合掌握的信息，分析自己的需求，衡量是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到自己滿(mǎn)意的房子，可以?xún)?yōu)先考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

　　其次，應該重視租賃合同。根據規定，租期超過(guò)六個(gè)月以上的，應該簽訂書(shū)面租賃合同。如果不簽書(shū)面合同，那么就會(huì )視為不定期租賃合同，這對于承租人是非常不利的。畢業(yè)生可以網(wǎng)上查閱合同范本，將責任和義務(wù)作具體約定。

　　最后，租房前要仔細檢查屋內設施。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，要務(wù)必拍照留存。此外，最好在合同中將細節一一說(shuō)明，比如日光燈管等自然消耗的物品損壞該誰(shuí)出錢(qián)置換，以避免到時(shí)跟房東扯皮。(融媒體記者 王舒)