走進(jìn)位于江蘇南京江寧開(kāi)發(fā)區百家湖硅巷的南岸瑞智文化創(chuàng )意園，干凈整潔的街道兩旁綠樹(shù)成蔭，改造一新的建筑掩映其間，美食餐飲、茶吧、咖啡館等網(wǎng)紅店內，有大批游客前來(lái)打卡。

　　“創(chuàng )意園由原來(lái)工廠(chǎng)的舊廠(chǎng)房改造而來(lái)，通過(guò)優(yōu)化原有的空間布局，打造花園式辦公區。”南岸瑞智文化創(chuàng )意園運營(yíng)總監趙麗介紹。

　　目前，創(chuàng )意園區已入駐企業(yè)100多家，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)、科技、服務(wù)類(lèi)企業(yè)，成為江寧開(kāi)發(fā)區推動(dòng)城市更新的一個(gè)縮影。

　　合理規劃科學(xué)推動(dòng)

　　這些年，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，江寧開(kāi)發(fā)區老舊工業(yè)廠(chǎng)房土地利用率低、基礎設施落后的問(wèn)題凸顯，成為制約發(fā)展的瓶頸。

　　如何解決這個(gè)問(wèn)題?江寧開(kāi)發(fā)區加大在推動(dòng)工業(yè)企業(yè)轉型升級、提升城市形象、提高產(chǎn)業(yè)畝均收益方面的改革力度。“圍繞土地利用這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，我們推動(dòng)開(kāi)發(fā)模式由廣度轉向深度，由增量轉向存量，推動(dòng)城市用地再開(kāi)發(fā)、樓宇經(jīng)濟發(fā)展、‘三房’建設。”江寧開(kāi)發(fā)區管委會(huì )主任張會(huì )祺介紹。

　　通過(guò)自主開(kāi)發(fā)、異地重建、項目嫁接、搬遷補償、資產(chǎn)收購、利用原有廠(chǎng)房興辦文創(chuàng )園等措施，一批發(fā)展空間聚集、資源使用高效、土地利用節約、產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端、生態(tài)綠色環(huán)保的企業(yè)園區涌現，大大增強了城市發(fā)展活力。

　　城市面貌煥然一新

　　江寧秦淮路以南是江寧開(kāi)發(fā)區早期開(kāi)發(fā)片區，原來(lái)老廠(chǎng)房、倉儲扎堆。“前些年這里有的地方又臟又亂，生活設施落后，很不方便。”一位居民表示。

　　目前，城市用地改造升級不斷推進(jìn)，以路網(wǎng)為單元的連片開(kāi)發(fā)、組團開(kāi)發(fā)，低矮的廠(chǎng)房、庫房不見(jiàn)了蹤影，取而代之是一棟棟高樓和新改造的文創(chuàng )園。

　　“隨著(zhù)城市道路快速改造和地鐵線(xiàn)路貫通，秦淮路以南片區已規劃為東山副城核心區、百家湖商貿區。”江寧開(kāi)發(fā)區相關(guān)負責人介紹說(shuō)，為此，江寧用活用足南京市鼓勵企業(yè)“退二進(jìn)三”獎補政策，逐漸將這些園區“棄角”轉化為城市“金邊”。

　　以南岸瑞智文化創(chuàng )意園為代表的無(wú)邊界創(chuàng )新園區——百家湖硅巷自亮相以來(lái)，吸引了眾多游客，“百家湖以科技研發(fā)、精品商業(yè)、商務(wù)金融、文化創(chuàng )意等為發(fā)展定位，通過(guò)立體開(kāi)發(fā)和復合利用，盤(pán)活存量低效工業(yè)用地，整合資源打造特色創(chuàng )新街區。”百家湖硅巷負責人表示。

　　產(chǎn)業(yè)結構提檔升級

　　位于百家湖硅巷的名家科技大廈，雙子樓高高聳立，“僅一年我們就吸引了60余家科技研發(fā)、現代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng )新平臺等各類(lèi)企業(yè)入駐。”名家信息科技總經(jīng)理邱磊介紹，而它的前身，就是一個(gè)普通駕校。

　　江寧開(kāi)發(fā)區以新經(jīng)濟、創(chuàng )新經(jīng)濟、數字經(jīng)濟為產(chǎn)業(yè)培育的主攻方向，著(zhù)力提升產(chǎn)業(yè)結構，做大產(chǎn)業(yè)規模，增長(cháng)發(fā)展后勁。預計到今年底，入駐大廈的南京北大科技園累計孵化和引進(jìn)企業(yè)數量將達到40家，銷(xiāo)售額將超1.5億元。

　　某外資企業(yè)早在1994年就落戶(hù)江寧開(kāi)發(fā)區，2018年，公司與開(kāi)發(fā)區達成協(xié)議，搬遷建設新廠(chǎng)區。“大規模搬遷時(shí)，我們只有做到時(shí)時(shí)有回應、件件有回復，才能讓企業(yè)安心。”張會(huì )祺表示。江寧開(kāi)發(fā)區與企業(yè)一起算好經(jīng)濟賬，合力打造特色樓宇，聚集特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)高地。

　　江寧開(kāi)發(fā)區加強政府對產(chǎn)業(yè)升級的引導，發(fā)揮園區產(chǎn)業(yè)培育主渠道的引領(lǐng)作用。南京紫金研創(chuàng )科技發(fā)展有限公司2016年自主轉型，在引進(jìn)西門(mén)子、愛(ài)立信、艾睿電子等世界500強企業(yè)的同時(shí)，大力招商引進(jìn)科技型初創(chuàng )企業(yè)與成長(cháng)企業(yè)，被南京市科委認定為南京市級科技企業(yè)孵化器。目前已入駐企業(yè)達106家，2020年全年稅收達1.05億元。