南京的學(xué)區房?jì)r(jià)格下降了？365淘房最新公布的南京學(xué)區房指數顯示，今年2月南京30所名校學(xué)區房的均價(jià)為47894元/㎡，較1月下跌了99元/㎡，從整體上看，學(xué)區房市場(chǎng)仍將維持上漲態(tài)勢。

　　這份價(jià)格指數針對的主要是南京交易比較活躍的30所學(xué)校的學(xué)區房，如人們熟悉的“拉力瑯”、北京東路小學(xué)、芳草園小學(xué)、銀城小學(xué)、三牌樓小學(xué)等，基本上涵蓋了南京主城的知名學(xué)區房。統計顯示，2月份這30所名校學(xué)區房的均價(jià)為47894元/㎡，相比1月份的47993元/㎡小幅回落99元/㎡。在過(guò)去的半年里，南京學(xué)區房均價(jià)最高峰為去年10月的48713元/㎡，最低為去年12月的47665元/㎡，整體上維持高位運行，尤其是“公民同招”的政策影響下，南京的學(xué)區房更受家長(cháng)們重視，小學(xué)加初中雙學(xué)區的學(xué)區房早已是市場(chǎng)上的“香餑餑”。

　　在這30所學(xué)校的學(xué)區房中，漲幅最大的是游府西街小學(xué)學(xué)區房，目前掛牌價(jià)為76668元/㎡，環(huán)比漲幅達到6.16%，主要集中在蔡家花園、延齡巷、游府新村等小區，由于40㎡至60㎡的小面積房源占較大比例，直接推高了學(xué)區房的均價(jià)。此外，南師附小和鳳凰花園城小學(xué)的學(xué)區房?jì)r(jià)格分別環(huán)比上漲5.25%和4.91%，掛牌價(jià)為62719元/㎡和58317元/㎡。在跌幅方面，2月份夫子廟小學(xué)學(xué)區房的跌幅最大，環(huán)比下跌了4.61%，最新掛牌價(jià)為34881元/㎡。

　　市場(chǎng)人士透露，由于二手房源掛牌價(jià)的“紅線(xiàn)”限制，部分高價(jià)學(xué)區房的單價(jià)超過(guò)100000/㎡，最貴的甚至達到140000元/㎡左右，“雙學(xué)區”、小戶(hù)型是這些學(xué)區房的最顯著(zhù)標簽。從今年春節后的市場(chǎng)行情來(lái)看，揚子晚報記者從我愛(ài)我家、仟佰間等大型中介了解到，客戶(hù)的來(lái)訪(fǎng)量回升明顯，成交周期也有所縮短，買(mǎi)家的準備比較充足。眼下正值樓市“金三”，也是學(xué)區房交易的旺季，市場(chǎng)價(jià)格將維持穩中有升的態(tài)勢，買(mǎi)家宜早做打算。（記者 馬祚波）