東莞7部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知(東建〔2021〕6號)》，通知提出，調整商品住房限購年限，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿(mǎn)三年。通知自2021年2月27日起實(shí)施。

來(lái)源：東莞市住建局

　　調整商品住房限購年限

　　通知要求，自本通知施行之日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿(mǎn)三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　通知提出，新入戶(hù)居民家庭購買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在本市落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)半年。企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監督管理機關(guān)核準登記注冊滿(mǎn)兩年后方可購買(mǎi)商品住房。

　　進(jìn)一步加強房地產(chǎn)金融管理

　　通知稱(chēng)，調整差別化住房信貸政策。經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究通過(guò)，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買(mǎi)普通住房首付款比例不低于30%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(四)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。進(jìn)一步規范房地產(chǎn)金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個(gè)人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個(gè)人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　加強新建商品住房?jì)r(jià)格指導與監管

　　通知明確，積極應對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新情況，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價(jià)格水平以及對區域房?jì)r(jià)的影響，切實(shí)加強分類(lèi)指導。對新建商品住房項目申報價(jià)格高于近期屬地鎮街(園區)同類(lèi)在售項目申報價(jià)格或本項目前期申報價(jià)格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案，待出臺具體申報細則后按其執行。

　　強化房地聯(lián)動(dòng)調控機制

　　通知規定，圍繞穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期的調控目標，進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少于300公頃，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴格落實(shí)住宅用地項目配建安居房要求，落實(shí)做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實(shí)施限價(jià)住房的建設和分配試點(diǎn)方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。

　　完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監測及信息公開(kāi)工作

　　通知提出，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會(huì )第三方機構的合作，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析，準確把握市場(chǎng)變化趨勢、區域分化情況，及時(shí)研究制定有效應對措施，化解市場(chǎng)潛在風(fēng)險，抑制不合理需求過(guò)度釋放。

　　通知要求，進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機制。一季度發(fā)布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息，并視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發(fā)布樓盤(pán)數量。進(jìn)一步提高二手房?jì)r(jià)透明度，引導市場(chǎng)理性交易。

　　持續規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　通知強調，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監管。持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，加大聯(lián)合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤(pán)惜售、收“茶水費”、未明碼標價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實(shí)言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業(yè)及人員依法依規采取約談、預售資金降級監管、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等處理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

　　東莞市住建局：相關(guān)細則將盡快出臺

　　東莞市住建局解讀稱(chēng)，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎上，保持調控政策連續性穩定性，通過(guò)綜合施策，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調節，促進(jìn)供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關(guān)細則將盡快出臺，確保新政平穩運行。

　　東莞市住建局強調，接下來(lái)相關(guān)部門(mén)將繼續堅持“房住不炒”定位，落實(shí)做好“一城一策”工作，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測研判，及時(shí)采取有針對性的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)