疫情之下，人們越來(lái)越注重健康與住宅的深層關(guān)系，“健康住宅”也再度成為了房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)。日前，山東省住房和城鄉建設廳在考察調研基礎上，編制了《山東省健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》)，于2021年1月起實(shí)施。
據山東省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)張國強介紹，山東省將加快完善《導則》配套技術(shù)文件，包括全裝修實(shí)施意見(jiàn)、健康住宅評價(jià)標準、健康住宅項目認證辦法等，并選取創(chuàng )業(yè)、眾成、房源3家企業(yè)分別在淄博、東營(yíng)、臨沂開(kāi)展健康住宅項目試點(diǎn)，同時(shí)對《導則》要求進(jìn)行實(shí)踐驗證，盡快形成可復制、可推廣的經(jīng)驗。
住房和城鄉建設部建筑標準化委員會(huì )主任委員、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛認為，作為有關(guān)居住健康的地方標準，劍指我國住區建設中亟待解決的衛生防疫與居住安全保障問(wèn)題，《導則》的出臺和實(shí)施將對貫徹和落實(shí)國家發(fā)展戰略、推進(jìn)整個(gè)住宅建設的轉型升級、推動(dòng)提升全民生活居住品質(zhì)具有非常重要的借鑒意義。
政府部門(mén)推出
健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則
數據顯示，截至2019年，山東城鎮人均住宅建筑面積達到37.1平方米，基本實(shí)現了從“有房子住”到“住大房子”的理想，也由住房短缺時(shí)期進(jìn)入到存量房時(shí)代。
“但很多住宅在衛生條件、結構設計、建筑部品、室內環(huán)境、性能質(zhì)量等方面，還存在很多不足。”山東省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處二級調研員王春杰坦言，調查數據顯示，受疫情影響，消費者對健康人居環(huán)境需求大幅提高：80%的受訪(fǎng)者把通風(fēng)和采光作為健康好房子的基本要求;70%的受訪(fǎng)者把物業(yè)服務(wù)作為健康好房子的首要因素。
據了解，《導則》共7章83條，分別從戶(hù)內空間、室內環(huán)境、戶(hù)外空間、住宅建設、健康管理與物業(yè)服務(wù)等多個(gè)維度和環(huán)節明確了有關(guān)標準和要求，是由政府部門(mén)推出的健康住宅開(kāi)發(fā)建設技術(shù)導則。
“與普通住宅相比，健康住宅不僅可以滿(mǎn)足人們擋風(fēng)避雨與安全居住的基本需求，還為居住者提供更加健康的空間和環(huán)境，滿(mǎn)足居住者生理、心理以及老齡化和衛生防疫等多層次健康需求。”山東省建筑設計研究院有限公司二分院建筑副總工康翠霞說(shuō)。
張國強表示，《導則》并非強制標準，但對推動(dòng)山東省健康住宅發(fā)展具有重要指導意義，適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造也可參照執行。
值得一提的是，《導則》將疫情防控內容納入住宅建設，并創(chuàng )新性地提出了兼顧疫情防控、滿(mǎn)足老齡化、無(wú)障礙、非接觸等實(shí)際需求，探索居家醫養結合新模式，為醫療服務(wù)向家庭延伸提供支撐。
針對健康生活，《導則》在滿(mǎn)足住宅基本功能的基礎上，對玄關(guān)、廚房、衛生間、臥室、儲藏間等提出細節要求。比如在設計時(shí)所有房間均做到自然通風(fēng)采光;每戶(hù)均設玄關(guān)，利用玄關(guān)組織收納、消殺等行為;衛生間按功能進(jìn)行凈污分離;還特別提出了戶(hù)內分類(lèi)儲藏的要求，保證居家生活整潔衛生。
“健康住宅的核心要義在于減少住宅健康安全隱患、強化健康風(fēng)險防范、改善健康保障條件。”在山東省建筑設計研究院有限公司四分院建筑師李磊看來(lái)，圍繞住宅的醫養結合、健康保障方面，《導則》主要提出了非接觸功能、衛生防疫、健康管理3項新的要求，“這在以前的住宅開(kāi)發(fā)建設中是沒(méi)有具體規定的。”他說(shuō)。
據李磊介紹，《導則》明確了非接觸功能要求，通過(guò)技術(shù)及智能手段，在小區、單元、地下車(chē)庫等入口處采用非接觸式門(mén)禁，電梯控制采用非接觸式設施，避免交叉感染。“目前住房和城鄉建設部只有關(guān)于非接觸性節水器具方面的技術(shù)規定，此項要求填補了相關(guān)領(lǐng)域的空白。”
同時(shí)，突出住宅的衛生防疫需求，明確住宅單元、地下車(chē)庫入口要預留封閉改造的可行性;強化電梯的防疫條件，預留紫外線(xiàn)消殺設備接口;保證公共垂直通風(fēng)道的通風(fēng)安全;落實(shí)定期清洗、消毒和水質(zhì)檢測措施。針對疫情防控常態(tài)化需要，對解決日常生活中的常見(jiàn)問(wèn)題，如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味以及室內新風(fēng)系統、室內管線(xiàn)維修、公共區域消殺、垃圾分類(lèi)收集等均作出相關(guān)規定。
提出解決老齡化問(wèn)題的
具體舉措
面對日趨嚴重的老齡化問(wèn)題，《導則》從住宅開(kāi)發(fā)層面提出解決山東省老齡化問(wèn)題的具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。
康翠霞說(shuō)，在室內環(huán)境舒適健康方面，《導則》明確，通過(guò)防控噪音、保證住宅的日照時(shí)長(cháng)、提升照明設計標準、優(yōu)化保溫隔熱措施、提高飲用水水質(zhì)標準以及在自然通風(fēng)的基礎上，通過(guò)選配優(yōu)秀部品或設施來(lái)改善室內空氣質(zhì)量。戶(hù)內還增設緊急求助系統，設置人性化模塊，如助力扶手、大尺寸開(kāi)關(guān)、適老門(mén)把手、起夜腳燈、語(yǔ)音播報等，方便老年人和行動(dòng)不便者使用。這些室內環(huán)境條件的改善能切實(shí)提高使用者的健康度和舒適度。
山東省建筑設計研究院有限公司建筑副總工王卓然說(shuō)，在住宅空間體系方面，《導則》特別突出了無(wú)障礙功能，滿(mǎn)足群眾健康生活、居家養老、居家健身等在空間上的要求。
針對居家養老，《導則》對有老年人和殘障人士使用的戶(hù)型提出了無(wú)障礙要求，包括輪椅使用空間要求。針對居家健身，《導則》建議利用起居室、陽(yáng)臺等場(chǎng)地，預留健身、康復空間，并對場(chǎng)所安全、降噪等提出技術(shù)要求，以解決疫情防控期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機能衰退需進(jìn)行康復等問(wèn)題。
戶(hù)外空間部分，重點(diǎn)針對公共空間，在無(wú)障礙保障、非接觸設施、公共交往和公共衛生等方面進(jìn)行約定。值得關(guān)注的是，《導則》要求4層及4層以上新建住宅建筑，或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，“在與北京、浙江、江蘇等先進(jìn)省市住宅建筑設計規范要求一致的基礎上，山東還提出了電梯應滿(mǎn)足擔架使用功能的更高要求。”王卓然說(shuō)。
居家醫養結合是趨勢，特別是面對老齡化社會(huì )，住宅的健康管理服務(wù)越來(lái)越重要?！秾t》專(zhuān)門(mén)對“健康管理與物業(yè)服務(wù)”作出相關(guān)規定，突出通過(guò)智慧化科技手段，實(shí)現健康物業(yè)服務(wù);明確小區宜搭建健康信息平臺，與戶(hù)內配備的智能健康檢測一體化終端設備相連接，實(shí)現小區物業(yè)服務(wù)平臺與居家報警、緊急求助等系統互聯(lián)互動(dòng)，提供及時(shí)、專(zhuān)業(yè)、精準服務(wù)。
