剛剛過(guò)去的11月份，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份怎樣的“成績(jì)單”?記者了解到，上月南京全市共成交新房4564套，比“銀十”大漲44%，供應量也出現了明顯增多的趨勢。

　　根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數據，今年11月份南京的新房成交量為4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以來(lái)單月漲幅最多的一個(gè)月。另?yè)?65淘房的統計數據，11月南京共計發(fā)放57次新房預售證，入市房源達7340套，這也比“銀十”期間的33次銷(xiāo)許、4910套房源要高出一截，新房上市量明顯增加。

　　記者注意到，盡管市場(chǎng)供應量顯著(zhù)增加，不過(guò)從買(mǎi)房人的青睞程度上看，改善房源尤其是大面積終極置業(yè)產(chǎn)品顯然更受歡迎，如魚(yú)嘴、河西中部等地推出的改善盤(pán)去化率在9成左右，有的樓盤(pán)面積只有195平方米一種，單套總價(jià)均在千萬(wàn)以上;與此同時(shí)，總價(jià)在300萬(wàn)至500萬(wàn)的樓盤(pán)市場(chǎng)處境則較為尷尬，一方面是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競爭激烈，另一方面，剛需、剛改買(mǎi)家對價(jià)格走低仍有期待，普遍持觀(guān)望態(tài)度。

　　從數據上看，目前南京的新房“蓄水池”仍維持7.8萬(wàn)套高位，已連續12個(gè)月鎖定在“7”字頭。業(yè)內人士指出，市場(chǎng)交易量和房源庫存量“雙漲”看似矛盾，實(shí)則符合當下南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，即上市新房中改善房型的比例在增加，同時(shí)，大戶(hù)型、終極改善盤(pán)的市場(chǎng)占比終究“非主流”。

　　在今年的最后一個(gè)月，市場(chǎng)人士預計不少樓盤(pán)仍有新房入市計劃，目前基本確定的項目包括丹若園、星葉翰錦院、金基皓樾、高科紫堯星院等，就產(chǎn)品類(lèi)型而言，“改善”仍是關(guān)鍵詞，至于其他剛需樓盤(pán)要想贏(yíng)得市場(chǎng)青睞，恐怕只能“以?xún)r(jià)換量”了。