本該是交易淡季的7月南京二手房市場(chǎng)出現了一波“逆生長(cháng)”。我愛(ài)我家南京研究院的統計數據顯示，7月全市共成交二手房8150套，創(chuàng )下今年年內新高，掛牌量和掛牌價(jià)也雙雙小幅上漲，對買(mǎi)家不夠“友好”的消息是，議價(jià)空間縮水了。

　　7月交易量環(huán)比繼續上揚

　　記者了解到，7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲3.9%，是自今年2月以來(lái)的連續5個(gè)月維持上升態(tài)勢;同比去年7月則下滑10.4%，不過(guò)降幅大幅收窄。

　　在價(jià)格方面，根據我愛(ài)我家南京研究院的統計，7月全市二手房的成交均價(jià)為32882元/㎡，環(huán)比小漲3.1%，改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房?jì)r(jià)。

　　市場(chǎng)人士指出，從南京二手房行情來(lái)看，4月以來(lái)隨著(zhù)多項利好政策陸續落地，二手房市場(chǎng)的活躍度明顯增加，5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭，尤其是傳統淡季的7月不淡，更是創(chuàng )下年內新高，令人頗為意外。

　　掛牌積極性提升，議價(jià)空間收窄

　　隨著(zhù)南京降低積分落戶(hù)門(mén)檻、高淳等地給予購房補貼等政策的出臺，眾多賣(mài)家對于市場(chǎng)走勢的預測普遍看好，因此積極將手中房源掛出。據我愛(ài)我家南京研究院統計，7月南京二手房的新增掛牌量為8819套，環(huán)比微漲1.8%;新增掛牌均價(jià)為34839元/㎡，環(huán)比小幅上揚0.9%。

　　從掛牌走勢來(lái)看，除了5月份南京限售政策放寬后迎來(lái)一波掛牌潮外，今年二手房掛牌行情相對穩定，量?jì)r(jià)波動(dòng)較小。

　　記者從多個(gè)二手房平臺上看到，南京河西、龍江、鼓樓等片區的房源掛牌數量較6月有所上漲，以河西為例，奧體板塊的小區活躍度很高，西堤國際、萬(wàn)科光明城市的報價(jià)維持在60000元-65000元/㎡的價(jià)位區間，與之前相比變化不大。

　　中介人士則告訴記者，由于誠心售房的賣(mài)家較多，報價(jià)也都比較實(shí)在，因此買(mǎi)家的議價(jià)空間不大，400萬(wàn)-500萬(wàn)左右的房源能“砍”下兩三萬(wàn)已屬不易。

　　來(lái)自我愛(ài)我家南京研究院的統計數據，7月南京二手房的成交議價(jià)空間為5.3%，環(huán)比6月收窄0.52%，分析認為，一方面是由于目前業(yè)主報價(jià)都相對理性，甚至還有二次調價(jià)的情況;另一方面，隨著(zhù)市場(chǎng)行情的不斷走高，賣(mài)家的心理預期也有一定程度的提升。

　　90平方米以?xún)热允鞘走x

　　在戶(hù)型面積的選擇上，7月份的成交數據顯示，90平方米以?xún)鹊拿娣e段仍是買(mǎi)家首選。據我愛(ài)我家南京研究院統計，成交面積在90平方米以?xún)鹊恼急雀哌_65.1%，而120平方米以上的中大戶(hù)型交易比重則有所上升，環(huán)比提高了2.2%，達到15.2%。

　　此外，在居室的選擇上也保持一致，2居、3居仍是絕對主力，占比達8成左右，3居、4居的整體比例有所增加，顯示出改善型買(mǎi)家的置業(yè)需求走勢，未來(lái)也將成為南京二手房市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。