7月11日，河南省三門(mén)峽市人民政府發(fā)布《三門(mén)峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展若干政策》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干政策》)，在降低個(gè)人住房消費負擔方面提出，支持市級銀行業(yè)金融機構按照總行規定執行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿(mǎn)足居民合理住房需求。

　　《證券日報》記者梳理發(fā)現，繼LPR調整加上監管部門(mén)調整首套房貸利率下限后，首套房貸利率降至4.25%的地區不斷增多，主要集中在二三線(xiàn)城市。

　　記者近日從部分地區的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各地銀行在執行4.25%最低首套房貸款利率也附加了條件，只有滿(mǎn)足條件的客戶(hù)才能享受最低利率。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)溫彬對記者表示，房地產(chǎn)的調控政策，總的還是堅持房住不炒和因城施策，所以各地會(huì )根據當地的房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢采取調控政策。受此前房貸利率下限下調、五年期以上LPR下調等因素影響，對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售疲軟的城市也采取了放松，包括限購限貸以及降低利率的措施，主要目的還是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。未來(lái)的房貸利率是否進(jìn)一步下降，取決于三季度房地產(chǎn)的銷(xiāo)售是否真正回暖好轉。

　　首套房貸利率

　　二三線(xiàn)城市下調明顯

　　7月份以來(lái)，多地購房支持政策出臺。7月11日，河南省三門(mén)峽市人民政府發(fā)布《若干政策》，支持市級銀行業(yè)金融機構按照總行規定執行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個(gè)人按揭貸款信貸額度。7月8日，吉林省長(cháng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展若干措施的通知》，其中提出將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　據記者統計，今年以來(lái)，重慶、寧波、沈陽(yáng)等地部分銀行已執行最低可至4.25%的首套房貸利率。目前部分銀行在執行4.25%最低首套房貸款利率附加了條件，只有滿(mǎn)足條件的客戶(hù)才能享受最低利率。

　　例如，吉林省長(cháng)春市某國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，對于新房，只有被列在該行白名單中的樓盤(pán)，客戶(hù)才可以申請4.25%最低首套房貸款利率;對于二手房，申請4.25%最低首套房貸款利率的前提條件是必須找與銀行有合作的中介機構。

　　“4.25%的首套房貸利率，一般是購買(mǎi)新房才能享受，而且只能夠買(mǎi)指定的合作樓盤(pán)，而二手房的首套房貸利率為4.45%。”廣東省江門(mén)市某國有大行工作人員透露。

　　值得注意的是，部分一線(xiàn)城市首套房貸款利率并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。北京市某國有大行的個(gè)貸人員稱(chēng)，“目前北京地區執行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%。”

　　上海等地情況與北京類(lèi)似，多數銀行在LPR基礎上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在55個(gè)基點(diǎn)以?xún)?，基本保持穩定。記者從上海市部分銀行了解到，當前首套房貸款利率仍為4.8%(LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn))。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，利率下調主要與多地采取因城施策的政策有關(guān)。

　　未來(lái)房貸利率

　　仍可能延續下行態(tài)勢

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，之前利率下調幅度較大的城市短期內再次調低利率可能性較低，未下調利率的城市或仍有下調的空間。

　　“整體房貸利率肯定處于下調的狀態(tài)，因為現在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一個(gè)長(cháng)期的趨勢。但是，不同城市之間是不一樣的，當然也要根據短期樓市的走勢來(lái)決定，變動(dòng)的頻率會(huì )越來(lái)越高。”李宇嘉表示。

　　溫彬表示，未來(lái)的房貸利率是否進(jìn)一步下降，取決于三季度房地產(chǎn)的銷(xiāo)售是否真正的回暖好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果在三季度繼續企穩回升，那么利率在一定階段可能會(huì )保持一個(gè)相對的平穩。如果三季度房貸的增長(cháng)，包括房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、投資不及預期的話(huà)，也不排除進(jìn)一步通過(guò)下調利率降低購房成本，更好地滿(mǎn)足剛需和改善型的購房需求。

　　貝殼研究院數據顯示，6月份貝殼研究院監測的103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。本輪房貸利率下調過(guò)程中，三四線(xiàn)城市利率下調幅度較大，這說(shuō)明銀行對三四線(xiàn)城市住房的支持力度更大。另外，目前仍有城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有調整空間。