3月19日，從江蘇省住建廳傳來(lái)的消息顯示：今年鎮江老舊小區改造的具體目標任務(wù)已定，共74個(gè)老舊小區、412棟居民樓，涉及10906戶(hù)居民、建筑面積94.8萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)過(guò)七年多系統化老舊小區改造，鎮江已總結形成一定的成效及經(jīng)驗。今年鎮江住建部門(mén)繼續要求老舊小區改造前，應充分征求居民意愿，匯集“民意民智”，科學(xué)制定改造實(shí)施方案，優(yōu)先解決屋頂漏水、墻面開(kāi)裂、消防安全設施缺損、各類(lèi)管線(xiàn)老化等安全隱患問(wèn)題。其中，居民參與率、同意率應達到一定比例，小區改造方案、改造后物業(yè)管理模式、居民出資方式、物業(yè)服務(wù)費繳納等應經(jīng)法定比例的居民表決同意后，方可開(kāi)工改造。

　　近年來(lái)，鎮江為老舊小區改造確定的四大目標包括安全、功能、環(huán)境、管理目標。“安全目標”為保障居民的生命和財產(chǎn)安全，增設監控、探頭等技防、安防設施，完善小區安防體系。保障建筑本身的安全，解決墻面剝落、房屋滲漏水等危及人身和建筑安全的問(wèn)題。“功能目標”要求做到小區功能基本健全，設施基本完好，路平、燈明、水暢。分期分步驟推進(jìn)平改坡、適老設施改造等工作，有效改善屋頂漏水和老年人生活便利問(wèn)題。“環(huán)境目標”包括整治空中“蜘蛛網(wǎng)”，實(shí)現桿線(xiàn)整理或下地。對小區空地、邊角地進(jìn)行綠化美化，對社區公共綠地進(jìn)行提檔升級，推行垂直綠化、圍墻綠化等。保護和傳承歷史文脈，營(yíng)造老舊小區的文化氛圍和生態(tài)宜居環(huán)境。“管理目標”著(zhù)力推行市場(chǎng)化管理，改造后的小區盡量實(shí)行圍合管理，將有條件的推向市場(chǎng)，引進(jìn)物業(yè)公司管理;條件不具備的推行社區自治，由街道、社區實(shí)行有償服務(wù)，實(shí)現良性循環(huán)。

　　今年老舊小區改造亦呈現出一些新特點(diǎn)。如，要求結合改造同步健全小區長(cháng)效管理機制，推動(dòng)黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)，實(shí)現改造后物業(yè)服務(wù)管理全覆蓋。此外，應結合城市更新行動(dòng)，積極推進(jìn)相鄰小區及周邊地區聯(lián)動(dòng)改造，深入挖掘存量資源，加強服務(wù)設施、公共空間共建共享，推動(dòng)建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區，并鼓勵同步開(kāi)展老舊小區節能改造和綠色社區創(chuàng )建。 (翟進(jìn))