進(jìn)入2022年以來(lái)，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢得到減緩，正呈現企穩復蘇態(tài)勢。

　　化解風(fēng)險 六部委釋放利好

　　3月16日，國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場(chǎng)問(wèn)題。會(huì )議指出積極出臺對市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺收縮性政策。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

　　隨后，銀保監會(huì )、證監會(huì )、財政部、外匯局、央行紛紛表態(tài)，積極化解房地產(chǎn)風(fēng)險，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，從并購、信貸、融資、房地產(chǎn)稅等多個(gè)領(lǐng)域扶持房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。

　　其中，銀保監會(huì )表示，堅持“房住不炒”的定位，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目;證監會(huì )表示，保持政策預期的穩定性和一致性。積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，促進(jìn)經(jīng)濟規范健康發(fā)展、提高國際競爭力;央行表示，貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)。堅持穩中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，穩妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作。

　　業(yè)內人士分析，多部委密集表態(tài)，有望對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極動(dòng)力。利好信號對于房企和購房者都有積極作用。受多重利好消息刺激，3月17日、18日，多只地產(chǎn)股大漲。3月21日，房地產(chǎn)版塊依舊震蕩走強。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜也認為，從中央政策來(lái)看維穩基調明確。后續監管各方及各地政策的執行落地，需要及時(shí)有效的推進(jìn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正常軌道，防范化解房企風(fēng)險。

　　多城出臺樓市新政 為行業(yè)注入積極動(dòng)力

　　從地方層面來(lái)看，進(jìn)入3月以來(lái)，廣東、鄭州、紹興、南昌、青島、唐山、蘇州等地先后出臺樓市新政，為行業(yè)發(fā)展注入動(dòng)力。

　　其中，鄭州于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面?！锻ㄖ访鞔_降低個(gè)人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。

　　隨后于3月9日鄭州市再次發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。面向社會(huì )供應的保障性租賃住房，原則上不設戶(hù)籍和收入限制。

　　業(yè)內人士表示，政策的出臺對于修復市場(chǎng)預期具有較大提振作用，有利于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

　　此外，廣東省中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》提出，在中山市購買(mǎi)首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬(wàn)元調整至90萬(wàn)元。

　　安徽省宣城市發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知》提到，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限，對適用于《關(guān)于進(jìn)一步加快人才集聚推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的八條措施》的引進(jìn)人才，經(jīng)認定其職工家庭在本地購買(mǎi)新建商品房的，首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬(wàn)元。

　　江西南昌發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現行住房公積金貸款最高額度統一調增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元;河北唐山宣布，職工購買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調整為不低于30%。本次調整自2022年3月15日起執行。

　　值得注意的是，據中原地產(chǎn)研究院統計，今年前兩個(gè)月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調控舉措累計超過(guò)100次，涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著(zhù)政策優(yōu)化調整，特別是2021年四季度以來(lái)信貸政策的松動(dòng)，個(gè)人按揭貸款數據出現止跌情況。“房地產(chǎn)市場(chǎng)底部有望于2022年一、二季度出現。”

　　新房、二手房市場(chǎng)逐漸企穩 下行態(tài)勢得到減緩

　　受政策端利好信號的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢得到減緩。

　　新房方面，貝殼研究院數據顯示， 2022年1-2月全國重點(diǎn)66城商品住宅成交面積為2907萬(wàn)平方米，跌幅略有收窄，結束了連續十二個(gè)月的同比增速下行走勢。此外超過(guò)六成城市對新房銷(xiāo)售量的增長(cháng)整體表現出信心，五成以上城市表現出對新房?jì)r(jià)格企穩的信心。預計多數城市將在3、4月出現新房銷(xiāo)售回溫勢頭。

　　信貸方面，據貝殼研究院監測的103城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期分別較上月縮短12-38天。

　　二手房方面，58同城、安居客數據顯示，2月全國65城購房需求熱度環(huán)比上漲34.7%，新增上架房源環(huán)比增加9.9%，掛牌均價(jià)為16958元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。

　　同時(shí)，諸葛找房數據顯示，2月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市44個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均漲幅為0.76%，漲幅收窄0.33個(gè)百分點(diǎn);價(jià)格下跌城市55個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn);持平城市數量為1個(gè)，較上月減少1個(gè)。整體來(lái)看，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策適度寬松，部分城市市場(chǎng)逐漸企穩，帶動(dòng)平均漲跌幅連續2月收窄。

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉也在3月15日的新聞發(fā)布會(huì )上指出，今年以來(lái)，在各方面的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況出現了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。