11月25日上午，2021年南京第三場(chǎng)住宅用地的集中出讓終于降下帷幕，用“冰點(diǎn)”來(lái)形容這場(chǎng)土地拍賣(mài)，恐怕一點(diǎn)也不為過(guò)。在開(kāi)拍之前，先是15幅宅地臨時(shí)撤拍，終止出讓;開(kāi)拍之后，剩下的46幅地塊中，竟然有35幅宅地直接底價(jià)成交，占比高達76%，這在過(guò)去簡(jiǎn)直是無(wú)法想象的事。

　　在底價(jià)成交的地塊里面，有來(lái)自鼓樓濱江的，有來(lái)自南部新城大校場(chǎng)的，有來(lái)自麒麟的、江寧的、六合的，甚至于溧水和高淳的所有21幅地塊全部底價(jià)拍出。除此之外，還有1幅六合的地塊因無(wú)人出價(jià)而流標，可謂是寒風(fēng)颼颼、寒意陣陣。

　　不過(guò)，一片蕭瑟中仍有亮點(diǎn)，河西這次有5幅宅地被房企們拍到了最高限價(jià)，是這次土拍的最大“贏(yíng)家”。這5幅地塊全部來(lái)自河西南片區，毛坯房的限價(jià)被限定在44440元-46350元/㎡之間，未來(lái)上市的價(jià)格大概率突破“5”字頭，即便如此，跟當地的二手房報價(jià)相比，仍有1萬(wàn)元左右的倒掛，反映出樓市“寒冬”里，河西儼然成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金字招牌”，吸引了眾多房企的高度關(guān)注。

　　有人說(shuō)，河西板塊現在就像是南京樓市的“取暖器”，大家都靠著(zhù)它取暖保溫，一旦河西“熄火”了，買(mǎi)房人出手的信心會(huì )更加不足，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛自然也就更為濃厚了。

　　許多人都在關(guān)心土地市場(chǎng)，其實(shí)他們最關(guān)心的還是房?jì)r(jià)，你看現在地塊都快沒(méi)人要了，房子還能買(mǎi)嗎?照我看，越是市場(chǎng)低迷，土地、樓盤(pán)越是滯銷(xiāo)，反而是剛需買(mǎi)家出手的好時(shí)機。從2016年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，幾乎沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)如此深刻地調整，即便有波動(dòng)，也會(huì )在短短一兩個(gè)月內迅速回暖，因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人，對當前樓市現狀的茫然無(wú)措，是可以理解的。

　　土地市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”，對樓市在短期內是會(huì )形成一定的心理沖擊，進(jìn)一步強化悲觀(guān)預期，從而加劇部分買(mǎi)房人的短期觀(guān)望。不過(guò)，有市場(chǎng)人士指出，土拍降溫并非南京一個(gè)城市的個(gè)別現象，國內多個(gè)一線(xiàn)二線(xiàn)城市都存在類(lèi)似的困境。普遍預計，2022年樓市維穩力度將進(jìn)一步加大，而利好政策也將進(jìn)一步增多，明年“金三銀四”之后，樂(lè )觀(guān)估計樓市將會(huì )明顯回暖。

　　如果你是普通的剛需買(mǎi)家，對于樓市降溫過(guò)快、房子難賣(mài)的板塊，尤其是開(kāi)發(fā)商寧愿不拿地，也不會(huì )選擇的地塊，那么你最好是避開(kāi);而河西南、江心洲、南部新城等南京的核心區位，抗跌性還是很強的，是可以入手的優(yōu)質(zhì)地段。

　　最后提醒下諸位買(mǎi)家朋友，年底前依然是淘房的好機會(huì )，等到明年樓市春暖花開(kāi)，有些地段的房子，你可能想買(mǎi)也買(mǎi)不到了。