今天，省政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，對省政府辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)行解讀?！兑庖?jiàn)》以大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人住房困難為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，從4個(gè)方面提出15條“硬核”措施。

　　“發(fā)展保障性租賃住房應因城施策，科學(xué)合理確定發(fā)展方式和規模。”省住房城鄉建設廳廳長(cháng)王玉志介紹，《意見(jiàn)》結合我省城市規模和經(jīng)濟發(fā)展水平，在分析各市房?jì)r(jià)收入比、房租房?jì)r(jià)比等因素的基礎上，將全省16市劃分為人口凈流入大城市、城區人口總數超過(guò)100萬(wàn)的城市和其他城市三個(gè)類(lèi)別：一是濟南、青島2個(gè)人口凈流入的大城市，以實(shí)物保障為主、租賃補貼并重，多點(diǎn)布局帶動(dòng)全域，大力發(fā)展保障性租賃住房，努力實(shí)現職住平衡;二是淄博、棗莊、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、臨沂、聊城等9個(gè)城區人口總數超過(guò)100萬(wàn)的城市，統籌實(shí)物和租賃補貼保障方式，結合資源稟賦和需求，合理用好相關(guān)土地支持政策，盤(pán)活存量資源，穩步發(fā)展保障性租賃住房;三是德州、濱州、東營(yíng)、日照、菏澤等5個(gè)城市，以租賃補貼為主，盤(pán)活市場(chǎng)存量住房，利用非居住存量閑置房屋改建方式，發(fā)展保障性租賃住房。

　　保障性租賃住房給誰(shuí)住?租金怎么定?《意見(jiàn)》明確，保障對象不設收入門(mén)檻，重點(diǎn)保障在城區工作生活、正常繳納養老保險和住房公積金、在當地無(wú)自有住房的新市民、青年人等群體，優(yōu)先保障新就業(yè)、從事基本公共服務(wù)的新市民。保障性租賃住房租金標準由各市政府確定，租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金，同時(shí)規定動(dòng)態(tài)調整周期不超過(guò)2年。堅持?；镜脑瓌t，保障性租賃住房應以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主。

　　土地支持政策是發(fā)展保障性租賃住房的基礎。省自然資源廳一級巡視員王桂鵬介紹，我省將積極引導利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地建設保障性租賃住房。支持利用城區、靠近產(chǎn)業(yè)園區或交通便利區域的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建設保障性租賃住房，農村集體經(jīng)濟組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設運營(yíng)保障性租賃住房。企事業(yè)單位依法取得使用權的土地，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規劃、權屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式;允許土地使用權人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設運營(yíng)保障性租賃住房。

　　《意見(jiàn)》還對資金保障、金融支持、稅費優(yōu)惠和價(jià)格政策支持等逐一明確。在資金保障方面，完善常態(tài)化財政資金直達機制，強化對資金分配、使用的跟蹤監控;在金融支持方面，積極推動(dòng)保障性租賃住房基礎設施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn);在稅費優(yōu)惠方面，對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費，享受相應增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策;在價(jià)格政策方面，除用水、用電、用氣執行民用價(jià)格外，我省還特別明確保障性租賃住房用暖也按民用價(jià)格執行。

　　“《意見(jiàn)》的出臺無(wú)論對企業(yè)還是租客，都是極大的利好。”新聞發(fā)布會(huì )上，青島達睿斯資產(chǎn)管理有限公司商務(wù)部經(jīng)理張雪說(shuō)。