近日，北京市西城區月壇街道三里河一區28號樓的居民順利拿到新家鑰匙，“交房即交證”的承諾如約兌現。作為西城區首個(gè)“拿地即開(kāi)工”的危舊樓改建試點(diǎn)項目，這棟建筑通過(guò)原拆原建方式實(shí)現“安居難”到“住得優(yōu)”的蝶變。通過(guò)“快速聯(lián)辦”機制破解手續壁壘，依托模塊化建造為項目提質(zhì)增速，不僅為居民搬遷新居按下“加速鍵”，更探索出一套適用于全國多數城市核心區原拆原建的“北京模式”。
 

　　月壇街道三里河一區28號樓始建于1978年，2023年被納入北京市危舊樓改建范圍。該項目在北京市建委和西城區政府的指導下，由中建集團旗下中國建筑國際集團采用原創(chuàng )研發(fā)的“智能建造-MiC技術(shù)”進(jìn)行原拆原建，于2025年9月5日開(kāi)工，10月24日完成基礎施工并正式啟動(dòng)首個(gè)模塊吊裝，隨后僅用時(shí)46天完成全部模塊吊裝，實(shí)現主體結構封頂。居民從搬出舊居到遷回新居，拿到新房本僅用了不到6個(gè)月的時(shí)間。

　　匠心“智造”

　　老樓煥新成宜居好房

　　三里河一區28號樓內共有住戶(hù)54戶(hù)，改建前總建筑面積為2887.2平方米，分為3個(gè)單元。歷經(jīng)近50年的居住使用，相繼出現墻體開(kāi)裂沙化、基礎設施嚴重老化、上下水管跑冒滴漏，存在諸多建筑安全隱患問(wèn)題。同時(shí)，原樓因未設置電梯，老年人出行十分不便，危舊樓的“大小毛病”讓居民倍感煩惱，改建意愿十分強烈。

　　自項目開(kāi)展以來(lái)，針對居民關(guān)心的“要不要改、怎么改、設計成什么樣”核心問(wèn)題，西城區相關(guān)部門(mén)開(kāi)展上百輪溝通協(xié)商，聚焦樓內54戶(hù)居民的家庭結構、經(jīng)濟情況、矛盾問(wèn)題等差異化訴求，創(chuàng )新推出“一戶(hù)一策一方案”精準服務(wù);同時(shí)根據原住房面積、居住需求等因素，改造方案量身定制出6種不同戶(hù)型，精準匹配居民多樣化需求。

　　立春當日，三里河一區28號樓的老居民迎來(lái)暖心時(shí)刻，順利領(lǐng)到屬于自己的新房產(chǎn)證。居民張先生難掩喜悅之情：“面積也大了，環(huán)境也好了，和之前真是天壤之別，這里弄好了我們接著(zhù)就搬進(jìn)來(lái)!鑰匙一來(lái)家具就往里面進(jìn)!”

　　此次應用“智能建造-MiC技術(shù)”改建28號樓，不僅讓總建筑面積增加至3369平方米，還讓“危舊樓”快速升級為“好房子”：結構更安全，完全滿(mǎn)足北京地區8級抗震設防要求;空間更寬敞，改建后每戶(hù)平均增加面積約10平方米，廚房不小于4平方米、衛生間不小于3平方米;室內更安靜，可達綠色建造三星隔音標準;居住更舒適，在工廠(chǎng)內將窗框與墻體精密結合為一個(gè)整體，使房屋整體氣密性達到最高8級標準。

　　新樓更是增加了全齡化關(guān)懷，樓棟公共區域加裝電梯、無(wú)障礙坡道等適老化設施，便利老年居民日常出行，家具、窗臺等陽(yáng)角均做圓角化處理，全方位守護孩子安全成長(cháng)，電梯及公共區域還設置電動(dòng)車(chē)識別預警功能，筑牢社區安全防線(xiàn)。

　　提質(zhì)提速

　　西城模式刷新建設效率

　　為了讓老住戶(hù)早日重返家園，西城區在城市核心區的更新中發(fā)揮了“西城智慧”。在三里河一區28號危舊樓改建項目中，西城區全面推行立項用地、工程審批全鏈條“全程網(wǎng)辦”，實(shí)現了24小時(shí)內核發(fā)項目備案與選址意見(jiàn)書(shū)、48小時(shí)內完成多規會(huì )商意見(jiàn)審批的高效辦理，土地劃撥、規劃許可、施工許可等核心證照更實(shí)現“單日辦結、四證齊發(fā)”，整體審批用時(shí)較承諾時(shí)限提速90%以上，該項目不僅打造了核心區首個(gè)“拿地即開(kāi)工”的危舊樓改建標桿案例，更是做到“交房即交證”，讓住戶(hù)們拿到鑰匙的同時(shí)就拿到新房產(chǎn)證，為同類(lèi)更新項目提供了可復制、可推廣的“西城樣板”。

　　“我們經(jīng)常來(lái)這邊看，經(jīng)常感嘆速度太快了，一周就有一層的變化，沒(méi)有想到6個(gè)月就能回來(lái)了。”居民趙東明感嘆道。

　　超出預期的建設速度背后，除了制度創(chuàng )新，更是智能建造新技術(shù)的賦能。“這項技術(shù)體系是建筑工業(yè)化的全新模式，真正實(shí)現了‘像造汽車(chē)一樣造房子’。”中國建筑國際集團科技部總經(jīng)理關(guān)軍表示，團隊通過(guò)數字化設計，將整棟樓科學(xué)劃分為156個(gè)模塊單元，在智能工廠(chǎng)內完成包含結構、保溫、管線(xiàn)到內裝在內的90%建造工序，經(jīng)嚴格性能測試與質(zhì)量檢測后，再運輸至現場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時(shí)減少75%的現場(chǎng)建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實(shí)現效率與環(huán)保的雙重突破。

　　智能建造-MiC技術(shù)不僅讓老房子快速變?yōu)?ldquo;好房子”，還充分考慮建筑全生命周期的維護管理需要，在工廠(chǎng)對每個(gè)模塊賦予唯一“數字身份碼”，全過(guò)程記錄模塊的生產(chǎn)數據，清晰標注墻體內部管線(xiàn)、設備的精確位置，到項目交付時(shí)轉化為每戶(hù)“一房一碼”的數字檔案，為后期運維提供了數字化技術(shù)支撐。

　　房子建好了，居民搬入新家，如何做好后續保障，如何提升居民們的生活品質(zhì)，在項目建設期間，已經(jīng)被西城區列為重點(diǎn)研究事項。三里河一區28號樓引入物業(yè)服務(wù)，全時(shí)段全方位為居民日常所需提供各項保障,讓居民在改造后的新樓里住得舒心、安心、放心。(鐘 和)