晚11點(diǎn)半，位于北京團結湖錦湖中心的鏈家簽約服務(wù)中心燈火通明，已連續工作近10個(gè)小時(shí)的簽約經(jīng)理張超仍在有序地為購房者辦理手續。“這個(gè)周末明顯感覺(jué)到市場(chǎng)熱度在回升，客戶(hù)咨詢(xún)和簽約量都有所增加。”張超的直觀(guān)感受，折射了近期房地產(chǎn)支持政策落地后一些城市樓市活躍度的逐步提升。

　　鏈家數據顯示，新政滿(mǎn)月后，市場(chǎng)表現較為積極，二手市場(chǎng)交易量顯著(zhù)提升，政策調整后1個(gè)月(2025年12月24日至2026年1月25日)，北京鏈家交易量較政策出臺前(2025年11月24日至2025年12月23日)增長(cháng)33%。同期，市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)提升，新增客源量、帶看量分別增長(cháng)14%和18%。

　　北京鏈家研究院院長(cháng)高原表示，近期政策的密集出臺帶動(dòng)市場(chǎng)景氣指數(房源中調漲比例)有所提升，表明市場(chǎng)預期轉好。此外，一季度市場(chǎng)存在自然回暖的季節性規律，加之本年度春節時(shí)間偏晚，多重因素共同帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。

　　事實(shí)上，不僅是北京，上海鏈家研究院負責人李根表示，上海二手房1月成交量持續“翹尾回升”態(tài)勢，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上漲15%，成交價(jià)暫時(shí)止住下跌趨勢，出現“止跌”信號。“新房及客源成交周期均較上月縮短，市場(chǎng)信心逐漸修復重鑄，連續多月成交量回穩，客戶(hù)信心提升，庫存去化加速，二手房掛牌量連續9個(gè)月逐漸下降，庫存去化壓力降低，供需關(guān)系趨于平衡。”

　　除了一線(xiàn)城市外，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有回暖跡象。58安居客數據顯示，1月前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊(與經(jīng)紀人線(xiàn)上溝通)次數同比增長(cháng)8.6%，留電咨詢(xún)用戶(hù)數同比增長(cháng)7.1%，用戶(hù)留電意愿持續增強，尤其是多子女家庭、新市民等重點(diǎn)群體的咨詢(xún)熱度顯著(zhù)上升。此外，部分地區二手住房?jì)r(jià)格有所回調。例如，武漢二手住房均價(jià)10763元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，武昌、江夏、東西湖領(lǐng)漲;大連二手住房均價(jià)10835元/平方米，環(huán)比上漲1.84%，高新區、西崗區領(lǐng)漲;青島二手住房均價(jià)11876元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，黃島領(lǐng)漲。

　　對于近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，58安居客研究院院長(cháng)張波表示，盡管結構性庫存壓力尚未完全緩解，但在政策加持、優(yōu)質(zhì)地塊供應增加、購房成本下行等因素支撐下，新房與二手住宅市場(chǎng)將延續緩慢修復態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著(zhù)良性循環(huán)的方向穩步調整。

　　“2025年底以來(lái)，中央及各地持續推出穩樓市舉措，涵蓋信貸支持、稅費優(yōu)惠、公積金優(yōu)化等多個(gè)維度，形成協(xié)同發(fā)力態(tài)勢。多地首套房貸利率已進(jìn)入‘2字頭’，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率均達歷史低位;換房個(gè)稅退稅政策明確延長(cháng)至2027年底，有效緩解改善型群體的資金壓力，多地市場(chǎng)有向好信號。”張波表示，用戶(hù)正從“瀏覽”轉向“行動(dòng)”，市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，定價(jià)趨于理性。

　　政策端發(fā)力還在持續。開(kāi)年以來(lái)，多地密集出臺優(yōu)化舉措，形成政策矩陣。1月26日，南京推行“電子房票”全城通兌，允許直系親屬提取公積金支付購房款，延長(cháng)存量房公積金貸款期限至30年;廣東提出2026年將因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推進(jìn)“四好”城區建設，推廣智能建造與裝配式建筑;天津上調公積金貸款最高限額，二孩及以上家庭首套住房貸款額度可達144萬(wàn)元，二手住房貸款期限延長(cháng)至30年;廈門(mén)、沈陽(yáng)也分別從公積金提取、貸款額度、適用范圍等方面優(yōu)化政策，加大對剛需及新市民群體的支持力度。

　　展望未來(lái)，政策環(huán)境有望持續寬松。中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，政策層面，北上深等一線(xiàn)城市在購房資格、購房補助、信貸支持等方面仍有調整余地。預計后續政策環(huán)境將保持寬松，持續釋放潛在購房需求。未來(lái)，市場(chǎng)需求預期有望逐步改善，預計新房與二手房市場(chǎng)將延續緩慢修復態(tài)勢，區域與項目分化格局仍將持續。

　　高原認為，政策能夠提升潛在客戶(hù)規模及購買(mǎi)力。由于住房交易屬于長(cháng)周期高價(jià)值交易，客戶(hù)從產(chǎn)生興趣到實(shí)際交易通常需要一個(gè)季度以上時(shí)間，因此政策作用更有可能在更長(cháng)周期內逐步顯現。他預計，節后市場(chǎng)更有可能出現溫和復蘇態(tài)勢。

　　(梁 倩)