隨著(zhù)2026年開(kāi)年多家房企陸續披露單月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，記者發(fā)現，截至2026年1月12日，在已公布2025年12月銷(xiāo)售數據的18家房企中，有13家實(shí)現環(huán)比增長(cháng)，占比達72.22%。其中，中國海外發(fā)展、華潤置地、中國金茂等5家房企單月銷(xiāo)售額更是創(chuàng )下全年最高紀錄。
從2025年全年銷(xiāo)售格局來(lái)看，頭部房企競爭態(tài)勢趨于穩定。保利發(fā)展以17.98億元的銷(xiāo)售額優(yōu)勢領(lǐng)先中海地產(chǎn)，繼續保持行業(yè)第一位置。值得關(guān)注的是，保利發(fā)展近年來(lái)持續重倉廣州市場(chǎng)，布局戰略顯著(zhù)。2023年至2025年3年間，保利發(fā)展在北京、上海的拿地金額分別為265.02億元和359.27億元，而在廣州的拿地金額則高達648.24億元，顯示出明顯的區域傾斜策略。
13家房企集體增長(cháng)
在已披露2025年12月銷(xiāo)售數據的18家房企中，華潤置地、中海、招商蛇口、綠城中國、中國金茂、融創(chuàng )中國、碧桂園等13家房企銷(xiāo)售額實(shí)現增長(cháng)。
從銷(xiāo)售規模來(lái)看，華潤置地以單月銷(xiāo)售額突破400億元達410億元穩居第一梯隊;中海以單月銷(xiāo)售額突破300億元達398.32億元緊隨其后;招商蛇口則以突破200億元達258.44億元，獨居第3梯隊;綠城中國、中國金茂、保利發(fā)展則以超100億元的銷(xiāo)售額入圍“超百億銷(xiāo)售額榜”，分別為197億元、128.21億元及121.64億元。
此外，包括北京在內的中海萬(wàn)吉玖序、中海朝陽(yáng)ONE、中海·麗金府、中海時(shí)光之境等多個(gè)項目共同支撐，涵蓋高端豪宅、改善型及剛需產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同購房需求。這一產(chǎn)品布局推動(dòng)中海在10月至12月實(shí)現銷(xiāo)售額“三連增”，分別為186.61億元、222.35億元和398.32億元。
從銷(xiāo)售額增幅來(lái)看，不同量級房企復蘇節奏存在差異。其中，融創(chuàng )中國因11月銷(xiāo)售額基數較低，12月環(huán)比增長(cháng)163.39%;招商蛇口、中海、華潤置地及中國金茂環(huán)比增幅也較為突出，分別為83.37%、79.14%、78.26%和60.32%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，房企2025年末及2026年開(kāi)年銷(xiāo)售額實(shí)現增長(cháng)，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩開(kāi)局奠定了良好基礎，更有助于市場(chǎng)形成積極向好的增長(cháng)預期。同時(shí)，這一態(tài)勢能夠有效緩解購房者的觀(guān)望糾結與置業(yè)憂(yōu)慮情緒，對穩固市場(chǎng)信心、推動(dòng)房?jì)r(jià)與行業(yè)行情止跌回穩發(fā)揮出重要的預期引導作用。
千億企業(yè)與出險房企
據記者統計，從2025年全年銷(xiāo)售數據來(lái)看，保利發(fā)展以2530.3億元的銷(xiāo)售額收官，較2024年的3230.29億元同比下降21.67%。盡管同比出現下滑，保利發(fā)展仍以17.98億元的優(yōu)勢，領(lǐng)先銷(xiāo)售額為2512.32億元的第二名中海，穩坐2025年房企全年銷(xiāo)售額首位。
此外，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中國金茂4家房企2025年全年銷(xiāo)售額分別為2336億元、1960.09億元、1534億元、1135億元，與保利發(fā)展、中海共同躋身千億元房企梯隊。
中指研究院研究主管陶淑茹分析認為，多數千億企業(yè)堅持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力，擁有融資優(yōu)勢，公司治理較為完善，展現出了良好的經(jīng)營(yíng)韌性。部分區域深耕型地方國企和民企聚焦本土市場(chǎng)，靈活把握市場(chǎng)需求與政策導向，打造貼合本土的產(chǎn)品，也有一定發(fā)展潛力。
根據中指研究院數據，2025年第二陣營(yíng)(500億—1000億元)企業(yè)6家，銷(xiāo)售額均值646.4億元。第三陣營(yíng)(300億—500億元)企業(yè)7家，銷(xiāo)售額均值381.3億元。第四陣營(yíng)(100億—300億元)企業(yè)50家，銷(xiāo)售額均值180.6億元。
記者注意到，盡管出險的民營(yíng)房企中，如碧桂園、融創(chuàng )中國等面臨經(jīng)營(yíng)困境，銷(xiāo)售規模萎縮，但仍在百強之列。具體來(lái)看，融創(chuàng )中國2025年銷(xiāo)售額達368.4億元，碧桂園則是達330億元。
值得一提的是，2025年末，上述出險民營(yíng)房企債務(wù)重組均迎來(lái)突破性進(jìn)展。融創(chuàng )中國約96億美元境外債務(wù)重組全面完成，通過(guò)境內外債務(wù)重組，整體償債壓力預計下降近600億元;碧桂園境外177億美元債務(wù)重組獲通過(guò)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，2025年，部分房企積極推動(dòng)風(fēng)險出清，這一態(tài)勢值得肯定。此類(lèi)實(shí)踐不僅為2026年全行業(yè)開(kāi)展風(fēng)險復盤(pán)、修復市場(chǎng)信心奠定了堅實(shí)基礎，更積累了寶貴的風(fēng)險化解經(jīng)驗，對行業(yè)平穩健康發(fā)展起到正向促進(jìn)作用。
部分企業(yè)調整拿地重心
記者注意到，銷(xiāo)售額穩居行業(yè)前列且表現穩定的房企，其業(yè)績(jì)支撐多源于對一二線(xiàn)城市土地儲備資源的深耕布局。
土地儲備布局方面，2024年中海在12座城市新增22幅土地，新增土地儲備權益建筑面積達389萬(wàn)平方米，權益地價(jià)合計696.3億元。其中，一線(xiàn)城市權益拿地金額占比高達73.5%。
同為千億銷(xiāo)售額陣營(yíng)的保利發(fā)展，也延續重倉一二線(xiàn)城市的戰略導向。北京商報記者根據保利發(fā)展披露的房地產(chǎn)項目獲取公告統計，2023—2025年間，保利發(fā)展在廣州、上海、北京三地的拿地支付價(jià)款分別達648.24億元、359.27億元、265.02億元，拿地力度顯著(zhù)優(yōu)于其他城市，核心城市戰略布局特征鮮明。
盡管保利發(fā)展整體戰略聚焦一線(xiàn)城市，但針對不同城市的拿地策略已發(fā)生明顯調整。
從拿地投入來(lái)看，保利發(fā)展近兩年在上海市場(chǎng)的布局力度加大。數據顯示，2023—2025年，保利發(fā)展在上海的拿地支付價(jià)款分別為94.57億元、119.4億元、145.3億元。
與此同時(shí)，保利發(fā)展一改之前對北京市場(chǎng)的積極投入態(tài)度，拿地規模有所收縮。2023年保利發(fā)展在北京的拿地支付價(jià)款高出上海22.33億元;但此后兩年，北京拿地金額均低于上海，其中2024年的拿地支付價(jià)款更是僅為上海的49.61%。
(李 晗)
