隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，北京的城市面貌日新月異，但與此同時(shí)，也面臨著(zhù)老舊樓宇眾多、基礎設施落后等問(wèn)題，為了提升城市競爭力、改善居民生活環(huán)境，北京市政府積極推進(jìn)城市更新樓宇改造工作。我們注意到近幾年北京在城市更新方面不斷有新的項目投入使用，越來(lái)越多的低效樓宇正在加速蝶變，西城區的北京金融科技中心就是典型的代表項目，我們采訪(fǎng)了負責開(kāi)發(fā)本項目的華遠地產(chǎn)產(chǎn)品管理部總經(jīng)理張雅卓，請她談一談在這個(gè)項目更新改造過(guò)程中的技術(shù)難點(diǎn)與技術(shù)革新。

　　張雅卓談到，城市更新項目的難點(diǎn)首先在于原有樓宇的現狀問(wèn)題梳理與解決，北京金融科技中心前身是“世紀天樂(lè )服裝批發(fā)市場(chǎng)”，曾經(jīng)是動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)的主體建筑，有3000余家服裝批發(fā)的小格子，如何重塑建筑空間，解決復雜空間結構，更新老化設備系統是首先要解決的問(wèn)題，更重要的是要將現狀條件與項目預期定位能夠很好的結合起來(lái)，根據“國家級金融科技示范區”規劃，西城區政府擬把項目改造成為5A甲級寫(xiě)字樓，打造成首都核心區一處全新的高標準寫(xiě)字樓標桿，能夠滿(mǎn)足高端會(huì )議等一系列服務(wù)需求，除此以外我們希望本項目能夠進(jìn)一步在低碳節能方面有進(jìn)一步的探索，把本項目打造成一個(gè)的綠色樓宇，利用城市更新的契機，讓樓宇從內到外重新煥發(fā)新的勃勃生機;

　　就這樣，我們確立了把項目全面建造成為低碳節能示范項目的改造思路，對樓宇在節能方面做了系統的規劃，并采取了一系列節能低碳的舉措：首先在空調系統方面，采用了高效率低噪音的冷水機組和空調末端設備，同時(shí)對制冷系統采用智能控制系統，可以在滿(mǎn)足使用空間舒適度的同時(shí)又能實(shí)現最優(yōu)化的節能運行;在照明系統方面，使用各類(lèi)型節能燈具，并在地下車(chē)庫及公共走到配置智能光控系統，實(shí)現低使用率期的省電模式。在弱電智能化系統方面，配備了六大系統、47個(gè)智能子系統，包括樓宇自控和群智能控制系統、能源管理系統、智能照明系統、視頻監控系統、周界安防系統、電子巡更系統、消防報警系統等等;在可再生能源利用方面：設置分布式光伏發(fā)電系統，為樓宇提供源源不斷的自有清潔能源。

　　以上系統和末端，最終可以通過(guò)可視化智能運維3D平臺系統進(jìn)行實(shí)時(shí)觀(guān)測，通過(guò)實(shí)時(shí)監控針和數據分析，了解各子系統和末端的能耗情況，并進(jìn)行遠程操控，進(jìn)而保障各子系統處于高效模式，達到節能降耗的目標。

　　改造后的北京金融科技中心，不僅改造成為了5A甲級寫(xiě)字樓，擁有17部高速電梯，等候時(shí)間不超30S，網(wǎng)絡(luò )系統萬(wàn)兆光纖千兆入戶(hù)百兆到桌、30立方米/人/小時(shí)新風(fēng)換氣，更實(shí)現了智慧能耗分析與建筑自調節，實(shí)現了智慧化節能運維，極大提高了系統運行效率、降低運維人工費用、減少設備損耗，較同級辦公樓宇預計每年減排二氧化碳 1213噸，綜合節能率提升30%以上，項目投入運營(yíng)后，榮獲了國際級LEED體系綠色建筑金級認證。達成國家雙碳指標優(yōu)化目標，為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)智慧、綠色運營(yíng)環(huán)境，提高了樓宇的經(jīng)濟價(jià)值。

　　最后，張雅卓談到，這些改造雖然會(huì )在改造建設期加大改造的難度和成本，但是從長(cháng)期來(lái)看，非常有助于提升建筑效能，改善樓宇環(huán)境，并在未來(lái)更長(cháng)的時(shí)間內，持續不斷的發(fā)揮出價(jià)值，這是首都城市樓宇更新地一次成功的實(shí)踐，相信會(huì )對后續的項目產(chǎn)生積極的影響。