新版《住宅項目規范》5月已正式實(shí)施，這一強制性規范提出了要造“好房子”，并對居住環(huán)境、建筑空間、室內環(huán)境等方面作出要求。“好房子”也對家居建材行業(yè)提出了新的要求，對家裝、設計、家具、建材等都將產(chǎn)生重要影響，行業(yè)發(fā)展將邁入“好家居”時(shí)代。“好房子”與“好家居”同頻共振，將更好地拉動(dòng)房地產(chǎn)及家居消費。
從“住有所居”到
“住有優(yōu)居”的跨越
根據新版《住宅項目規范》要求，“好房子”層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。這些新規的施行將對家居建材行業(yè)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)重要影響。比如，規范將建筑層高從原標準的2.8米提升至3米，為智能系統、中央空調、新風(fēng)系統等新型家居設備預留充足空間;規范提出適老化改造加速，4層及以上住宅強制配置電梯，這將推動(dòng)無(wú)障礙家居設計需求。
除此之外，新規對健康指標也進(jìn)行了細化。室內空氣質(zhì)量、隔聲性能、采光系數等指標納入強制標準，倒逼建材企業(yè)加速研發(fā)環(huán)保隔音材料。
新版《住宅項目規范》對家裝、設計、家具、建材等配套產(chǎn)業(yè)提出了全方位的要求。業(yè)內專(zhuān)家認為，這對家居行業(yè)既是挑戰，更是機遇，未來(lái)的家居建材行業(yè)需要“與房俱進(jìn)”。
此外，新版《住宅項目規范》要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。也就是說(shuō)，未來(lái)，綠色、智慧等將是家居建材行業(yè)的大趨勢。未來(lái)的“好家居”將是安全家居、舒適家居、綠色家居、智慧家居。
業(yè)內人士普遍認為，住宅國家標準的提升將對家居建材行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響，倒逼家居從產(chǎn)品、設計、標準、研發(fā)、迭代等多維度出發(fā)，適應“好房子”的要求。據記者了解，目前一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的升級版改善型住宅，在裝修、設計等方面達到并超越新規的標準，在市場(chǎng)上具有領(lǐng)先優(yōu)勢。
企業(yè)發(fā)展新賽道
適應“好房子”將是家居企業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的新賽道。在新版《住宅項目規范》的驅動(dòng)下，“好房子”標準正重構家居行業(yè)競爭格局，成為企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占高端市場(chǎng)的突破點(diǎn)。這一賽道不僅要求企業(yè)具備技術(shù)研發(fā)能力，更需構建“產(chǎn)品+服務(wù)+生態(tài)”的競爭力，從單一產(chǎn)品供應商向居住解決方案服務(wù)商轉型。
一位智能家居品牌負責人表示：“我們與開(kāi)發(fā)商合作，在毛坯房階段預埋網(wǎng)線(xiàn)、傳感器，后期用戶(hù)只需通過(guò)APP即可實(shí)現全屋設備聯(lián)動(dòng)，這種‘隱形智能’將成為未來(lái)趨勢。”
此外，歐派家居、圣象地板、三棵樹(shù)等知名家居建材企業(yè)也都提前布局這一新賽道。“‘好房子’標準將加速行業(yè)洗牌。”業(yè)內專(zhuān)家指出，“具備技術(shù)儲備、能夠提供系統解決方案的企業(yè)，將在‘好家居’新賽道中占據主導地位。”
同時(shí)，在新版《住宅項目規范》的框架下，地方政府正通過(guò)配套政策推動(dòng)家居建材行業(yè)轉型。
不久前，山東省圍繞“好房子”全流程建設，出臺了一系列配套支持政策，對家居建材提出了新的最新的要求。比如，《山東省好房子建設標準指引》以群眾反映最強烈的隔音問(wèn)題為例，要求分戶(hù)墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊。
深入貫徹綠色發(fā)展理念
新版《住宅項目規范》的出臺，標志著(zhù)我國住宅建設從“規模擴張”向“品質(zhì)驅動(dòng)”的戰略轉型。據統計，2024年一季度，高端家裝市場(chǎng)訂單量同比增長(cháng)45%，其中“隔音改造”“智能家居”“環(huán)保材料”成為關(guān)鍵詞。
“家居行業(yè)的未來(lái)在于與‘好房子’的深度綁定。”行業(yè)專(zhuān)家表示，“企業(yè)需從單一產(chǎn)品供應轉向‘設計+材料+施工+服務(wù)’的全鏈條整合，通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新滿(mǎn)足消費者對健康、舒適、智能的‘好家居’需求。”
在這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)變革中，家居建材企業(yè)正以“與房俱進(jìn)”的姿態(tài)，書(shū)寫(xiě)“好房子”時(shí)代的“好家居”答卷。從一扇靜音門(mén)到一座智慧家，從一塊環(huán)保磚到一方健康居所，行業(yè)正在勾勒“住有優(yōu)居”的美好圖景。
(陸 俊)
