《住房租賃條例》施行“滿(mǎn)月”之際，記者在北京、山東、河南、四川等地采訪(fǎng)了解到，新規落地正推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)生積極變化，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序。人們期待，隨著(zhù)相關(guān)配套措施落實(shí)落細，租賃雙方權益能得到更好保障，為住房租賃行業(yè)健康可持續發(fā)展注入新動(dòng)能。
推動(dòng)市場(chǎng)更規范
逐步緩解租客“痛點(diǎn)”
前不久，大學(xué)剛畢業(yè)的小陶通過(guò)一家大平臺在成都高新區租了一套二居室，月租金2600元，平臺對剛畢業(yè)大學(xué)生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經(jīng)濟壓力。但回想起此前一次短暫的租房經(jīng)歷，她仍心有余悸。
“第一次租房也沒(méi)經(jīng)驗，沒(méi)住多久冰箱就壞了，因為擔心房東找借口克扣押金，我都沒(méi)敢聯(lián)系他，最后是自己掏錢(qián)修好的。”小陶告訴記者，很多剛畢業(yè)的女生租房時(shí)都缺乏安全感，總怕遇到各種麻煩。
押金難退，一直是租賃糾紛的“重災區”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點(diǎn)，新規精準發(fā)力，要求合同必須明確押金數額、返還時(shí)間及扣減情形，努力為租戶(hù)筑牢權益“防護網(wǎng)”。
近年來(lái)，我國住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設施陳舊、衛生條件差等問(wèn)題也比較突出，成了許多租客心中的痛。新規重拳出擊，整治市場(chǎng)亂象。
新規帶來(lái)的改變正在各地悄然發(fā)生。在北京市石景山區，租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期，街道工作人員主動(dòng)聯(lián)系他，詳細介紹了新規內容。
“條例規定，廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。”王金利說(shuō)，了解到這一規定后，他立即與公司協(xié)商換房，公司認可新規，并準備為他提供租房補貼。
從擔憂(yōu)押金到安心入住，從將就湊合到追求品質(zhì)，租賃新規正在推動(dòng)提升租房體驗。
“新規清晰界定了租賃雙方的權利和義務(wù)，減少租賃爭議的產(chǎn)生，也讓糾紛出現時(shí)有法可依，強化權益保障。”貝殼研究院高級分析師黃卉說(shuō)，新規還對租賃房源質(zhì)量及信息發(fā)布做出明確要求，在監管督促下，違規的隔斷房、群租房大量清退，同時(shí)房源真實(shí)性顯著(zhù)提升，合規房源占比也提高了。
推動(dòng)競爭更有序
優(yōu)質(zhì)企業(yè)優(yōu)勢凸顯
采用綠色無(wú)甲醛墻板、加厚床墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發(fā)美寓”人才公寓，鄭州城發(fā)安居有限公司對照新規要求，對公寓的舒適度和安全性進(jìn)行全面升級，并完善了社區配套。
“條例劃定了‘紅線(xiàn)’，也指明了高品質(zhì)發(fā)展‘賽道’。”公司總經(jīng)理陳顯剛說(shuō)，條例推動(dòng)行業(yè)提升服務(wù)品質(zhì)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
在青島德佑地產(chǎn)觀(guān)照海棠灣店，記者看到，店內醒目位置張貼著(zhù)管理制度和人員信息，經(jīng)紀人一律掛牌上崗，所有服務(wù)項目明碼標價(jià)。
“我們現在發(fā)布房源前，必須核驗權屬信息，取得房源核驗碼，還要實(shí)地查看房源并拍照，與委托人簽訂發(fā)布協(xié)議。”該店負責人杜依帆說(shuō)，“要確保每一套房源真實(shí)可靠，讓租客不再為假房源煩心。
“新規有助于營(yíng)造規范、公平的行業(yè)環(huán)境，防止劣幣驅逐良幣。”青年人才社區“青特縵寓”運營(yíng)負責人矯君章說(shuō)，通過(guò)企業(yè)登記備案、信用評價(jià)等制度，將各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體納入監管。隨著(zhù)一些不規范的經(jīng)營(yíng)主體逐步出清，市場(chǎng)競爭將更有序，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)趙秀池認為，新規促使租賃企業(yè)和中介服務(wù)更加規范，推動(dòng)市場(chǎng)逐步形成良性發(fā)展機制。過(guò)去靠發(fā)布虛假、低價(jià)“誘餌”房源信息擾亂市場(chǎng)的不規范出租方，生存空間被大大壓縮。誠信經(jīng)營(yíng)者贏(yíng)得市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房源獲得青睞，租賃行業(yè)迎來(lái)更好的發(fā)展環(huán)境。
推動(dòng)監管更有力
人們期待配套措施落實(shí)落細
北京瞄準個(gè)人“二房東”亂象，擬將個(gè)人轉租10套(間)住房及以上納入行業(yè)監管;青島全面規范房源信息發(fā)布，實(shí)行房源核驗碼制度……推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，各地正在推出配套政策。
與此同時(shí)，各地租賃服務(wù)也在持續優(yōu)化。線(xiàn)上線(xiàn)下都能辦、房東租客都能辦、企業(yè)機構批量辦、合同網(wǎng)簽自動(dòng)辦……
針對租賃合同備案不夠便捷的問(wèn)題，成都住房租賃交易服務(wù)平臺推出“承租人單方備案”“企業(yè)批量備案”等創(chuàng )新功能。
“租賃合同網(wǎng)簽備案后，可線(xiàn)上查詢(xún)備案結果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等提供便利。”成都市房屋租賃服務(wù)中心副主任曹威介紹。目前，成都市住房租賃合同備案量顯著(zhù)提升，今年9月備案8.4萬(wàn)件，環(huán)比增長(cháng)16.8%，同比增長(cháng)45%。
租金安全是各方關(guān)心的重要一環(huán)。濟南市住建局相關(guān)負責人表示，當地正逐步建立租金監管與監測功能，從“事后糾紛處理”轉向“事前風(fēng)險預防”，防止不良企業(yè)“不合理收費”“卷款跑路”等情況發(fā)生。
“條例施行，關(guān)鍵在于落實(shí)落細。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，規范和引導住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)需要久久為功的系統工程，新規落地是一個(gè)好的開(kāi)始，下一步，要加快推動(dòng)各地配套政策出臺和落實(shí)，更好治理租房市場(chǎng)亂象，為“安心租住”保駕護航。
(辛 樺)
