2025年11月21日，中交˙未來(lái)云湖示范區在富春灣新城核芯區盛大開(kāi)放，以“AI+智慧好房”的創(chuàng )新實(shí)踐，為富春灣新城智慧人居樹(shù)立新的標桿。作為浙江省第二批未來(lái)社區試點(diǎn)項目、國家“好房子”政策的堅定踐行者，該項目由中交城投全資控股操盤(pán)，深度融合“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心標準，通過(guò)“三大智能體+六大智慧場(chǎng)景”的創(chuàng )新架構，將科技融入生活肌理，讓“會(huì )思考、有溫度、能進(jìn)化”的社區生活照進(jìn)現實(shí)。

　　一、政策領(lǐng)航，央企匠心筑就民生項目

　　作為“城市合伙人”，自2019年以“杭黃高鐵一平方公里綜合開(kāi)發(fā)項目”扎根富春灣新城以來(lái)，中交城投便始終秉持“投資城市、融入城市、服務(wù)城市”的初心，深入踐行“政府與企業(yè)深度合作，企業(yè)與城市共同發(fā)展”的理念，不僅推動(dòng)片區基礎設施、配套設施迭代升級，更積極引入優(yōu)質(zhì)教育資源，全力構建“15分鐘便民生活圈”，讓社區成為宜居宜業(yè)的理想之境。

　　2025年，全國兩會(huì )政府工作報告首次將“好房子”寫(xiě)入國家政策，標志著(zhù)中國住房市場(chǎng)從“規模擴張”向“品質(zhì)升級”的深刻轉型。住建部明確的“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準，為行業(yè)發(fā)展劃定新航向。在此背景下，中交˙未來(lái)云湖以浙江省未來(lái)社區試點(diǎn)創(chuàng )建為契機，肩負“政策引領(lǐng)+市場(chǎng)破局”的雙重使命，以智慧科技賦能品質(zhì)升級，深度匹配政策導向，起到“政府民生工程帶頭”的作用，既滿(mǎn)足政策對“好房子”的要求，更回應市場(chǎng)對高品質(zhì)住宅的迫切需求，為區域市場(chǎng)注入良性發(fā)展動(dòng)能。

　　二、“三大智能體+六大場(chǎng)景”，解鎖全場(chǎng)景智慧生活

　　中交˙未來(lái)云湖創(chuàng )新性構建“家庭智能體、小區智能體、社區智能體”三大載體，依托ALOT物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現有機銜接，打造六大高頻智慧場(chǎng)景，精準破解居民生活痛點(diǎn)。家庭智能體聚焦居家安全與舒適，集成智能安防、環(huán)境調控等功能;小區智能體側重公共服務(wù)與管理，涵蓋機器人服務(wù)、無(wú)感通行等系統;社區智能體有效聯(lián)動(dòng)周邊便民配套，打通服務(wù)最后堵點(diǎn)。

　　1. 全屋智能家居場(chǎng)景?；A配置涵蓋智能鎖、煙感探測器、燃氣泄漏報警器、人體存在傳感器、智能窗簾、音響、開(kāi)關(guān)及照明設備，同時(shí)提供推窗器等可選配置。這一系統充分體現“以人民為中心”的發(fā)展思想，既落實(shí)“居住品質(zhì)提升”“適老化改造”等民生政策，又通過(guò)科技手段精準匹配業(yè)主多樣化居住需求，打造安全舒適的智慧家居環(huán)境。

　　2. 智能配送機器人場(chǎng)景。配置智能配送機器人，實(shí)現全小區快速相應，一是實(shí)施初期即可服務(wù)業(yè)主及快遞、外賣(mài)從業(yè)人員，有效解決“既要安全又要快速”問(wèn)題;二是建成交付后將進(jìn)一步整合小區便民商圈，實(shí)現生活物資“從商圈到家門(mén)”的直接配送，既滿(mǎn)足業(yè)主“一桶水、一袋米、大件快遞”的便捷需求，又助力“一刻鐘便民生活圈”建設，推動(dòng)社區商業(yè)數字化轉型，提升基層服務(wù)供給效能。

　　3. 垃圾回收機器人場(chǎng)景。配置垃圾回收機器人實(shí)現全小區覆蓋，通過(guò)“線(xiàn)上預約、上門(mén)回收”模式，有效解決現代居民不愿意下樓扔垃圾的痛點(diǎn)。

　　4. 無(wú)感通行場(chǎng)景。區別于傳統門(mén)禁，創(chuàng )新實(shí)現“業(yè)主+服務(wù)機器人”雙主體無(wú)感通行，同步聯(lián)動(dòng)電梯控制系統。這一設計既解決業(yè)主“拎物開(kāi)門(mén)不便、等待電梯耗時(shí)”的民生問(wèn)題，又從治理層面提升社區出入管理的精準度：一方面提升人員通行效率;另一方面通過(guò)機器人“自主通關(guān)”適配智慧服務(wù)場(chǎng)景，為后續更多智能設備進(jìn)社區、服務(wù)業(yè)主奠定基礎，是“科技賦能社區精細化管理”的具體實(shí)踐。

　　5. 全維智能監控場(chǎng)景。構建“周界安防攝像機+重點(diǎn)區域AI攝像機+高空拋物攝像機”的立體化安防體系，配備算法服務(wù)器實(shí)現“軌跡查詢(xún)、主動(dòng)預警、事件溯源”三大功能。該系統深度契合“平安中國”建設要求，將社區安防從“被動(dòng)處置”提升為“主動(dòng)防控”，以科技手段筑牢安全防線(xiàn)，成為建設“平安社區”的核心支撐。

　　6. 地下車(chē)庫物聯(lián)網(wǎng)智能照明場(chǎng)景。采用“人來(lái)燈亮、人走燈緩滅”的智能控制邏輯，相比傳統照明可節能60%以上，既踐行“雙碳”目標、推動(dòng)“綠色社區”建設，又通過(guò)“隨人亮燈”的設計，為業(yè)主歸家提供清晰照明，實(shí)現“節能效益與使用體驗”的雙贏(yíng)，彰顯綠色發(fā)展理念。 中交˙未來(lái)云湖項目始終堅持硬件不是技術(shù)的堆砌而是技術(shù)的融合，為確保應用場(chǎng)景相互賦能，根據未來(lái)社區要求及居民對“全場(chǎng)景智慧生活”的核心需求，打造“1+3+N”智能融合技術(shù)架構——以“未來(lái)云湖智慧運營(yíng)平臺”為核心中樞，串聯(lián)“家庭、小區、社區”3大智能體，賦能N個(gè)生活場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)。這種架構不僅破解傳統智慧社區“設備各自為戰”的痛點(diǎn)，更讓三大智能體形成“互為支撐、協(xié)同賦能”的生態(tài)，將“安全、舒適、綠色、智慧”理念貫穿社區建設全過(guò)程，讓智慧生活從“單點(diǎn)智能”升級為“全局智聯(lián)”，用技術(shù)融合編織更有溫度的社區生活網(wǎng)絡(luò )。

　　三、科技賦能民生，收獲市場(chǎng)與政府雙重認可

　　“垃圾回收不用下樓，外賣(mài)機器人直接送到家門(mén)口，年輕人的生活需求被精準拿捏了!”開(kāi)放當日，到訪(fǎng)客戶(hù)對項目的智慧場(chǎng)景給予一致好評。無(wú)論是小面積戶(hù)型實(shí)現的“改善級體驗”，還是智慧化帶來(lái)的生活便利與安全保障，都讓項目成為區域高品質(zhì)住宅的新范式。更有客戶(hù)表示，看好項目的智慧化差異化定位與政策支持帶來(lái)的長(cháng)期保值潛力。

　　項目的創(chuàng )新實(shí)踐也獲得政府部門(mén)的認可與培育支持。在2025年杭州AI開(kāi)源生態(tài)大會(huì )上，“富陽(yáng)杭黃未來(lái)社區AI驅動(dòng)的小區智能體項目”入選杭州市人工智能場(chǎng)景開(kāi)放示范“場(chǎng)景機會(huì )清單”，隨后更被納入杭州市2025年“人工智能+”場(chǎng)景創(chuàng )新聯(lián)合體重點(diǎn)培育項目。作為富春灣新城首個(gè)落地的智慧社區，中交˙未來(lái)云湖正推動(dòng)區域房地產(chǎn)從傳統住宅開(kāi)發(fā)向高質(zhì)量服務(wù)型社區轉型，為新城吸引科創(chuàng )人才、產(chǎn)業(yè)精英，實(shí)現“工作在此、生活在此”的職住平衡，助力新城樹(shù)立“綠色、智慧、高端”的區域新形象。

　　中交城投相關(guān)項目負責人表示，未來(lái)將繼續以央企責任與擔當，高標準推進(jìn)項目建設。作為“創(chuàng )新領(lǐng)先的美好生活發(fā)展商”，中交城投將繼續深度融入富春灣新城建設，在完善區域功能、提升人居品質(zhì)、改善民生福祉的道路上持續發(fā)力，為更多家庭帶來(lái)智慧美好的居住體驗。

　　從政策響應到實(shí)踐創(chuàng )新，從技術(shù)突破到民生落地，中交˙未來(lái)云湖項目“AI+智慧好房”的創(chuàng )建，既是響應國家“好房子”政策、引領(lǐng)行業(yè)品質(zhì)升級的主動(dòng)擔當，也是破解區域市場(chǎng)無(wú)序競爭、實(shí)現可持續發(fā)展的必然選擇，更是以智能科技重塑人居體驗、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉型升級的重要實(shí)踐。