2025年CBRE世邦魏理仕中國區年度論壇「質(zhì)盛新篇•載陽(yáng)」近日在上海徐匯西岸國際會(huì )展中心盛大召開(kāi)。值此"十四五"、"十五五"規劃交匯之際，論壇匯聚CBRE專(zhuān)家和行業(yè)領(lǐng)軍人物深入探討中國商業(yè)地產(chǎn)的重大趨勢與變革，通過(guò)總裁年度演講、共探新空間、市場(chǎng)新洞察、共話(huà)新智投、共啟新動(dòng)能等環(huán)節，把握人工智能、創(chuàng )新智造、文旅與服務(wù)消費、情緒價(jià)值等新趨勢所蘊含的商業(yè)地產(chǎn)新價(jià)值。

　　2025年CBRE世邦魏理仕中國區年度論壇「質(zhì)盛新篇·載陽(yáng)」近日在上海徐匯西岸國際會(huì )展中心盛大召開(kāi)。

　　"春日載陽(yáng)，有鳴倉庚。"《詩(shī)經(jīng)》中對未來(lái)充滿(mǎn)希望的溫暖期許，在當今更被賦予了商業(yè)向善、與時(shí)代共生的全新內涵。本次論壇在CBRE中國區總裁李凌、CBRE北亞區總裁莫非(Luke Moffat)的輕松對話(huà)中開(kāi)場(chǎng)。

　　本次論壇在CBRE中國區總裁李凌、CBRE北亞區總裁莫非(Luke Moffat)的輕松對話(huà)中開(kāi)場(chǎng)。

　　之后，CBRE中國區總裁李凌在年度主題演講中詮釋"載陽(yáng)"主題，并聚焦"反內卷"、"城市更新"、"政策協(xié)同"、"低利率環(huán)境"和"人工智能"等五大趨勢，指出隨著(zhù)存量提質(zhì)、技術(shù)創(chuàng )新和結構性機會(huì )的到來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格重估和多元化投資方向將成為市場(chǎng)復蘇和轉型的核心動(dòng)力，為投資者在全球經(jīng)濟、政策與行業(yè)周期變換下把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新篇章提供了清晰的脈絡(luò )和信心。

　　CBRE中國區總裁李凌發(fā)表年度主題演講。

　　CBRE中國區總裁李凌表示："在這五年里，舊動(dòng)能退潮，新變量激蕩，全球的經(jīng)濟版圖與技術(shù)邏輯都在重塑。新的五年，內外部環(huán)境的變化、產(chǎn)業(yè)的調整和轉型、政策的預估方向的變更，意味著(zhù)中國的經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都將翻開(kāi)一個(gè)嶄新的篇章。如何在其中找到推動(dòng)市場(chǎng)復蘇的動(dòng)因，理清轉型的故事脈絡(luò )是下一個(gè)五年投資布局的關(guān)鍵所在。"

　　共探新空間|辦公空間賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　辦公樓市場(chǎng)今年前三季度出現一定程度復蘇，累計凈吸納量同比提升三成，但供應增速更快，供應過(guò)剩壓力加大。同時(shí)，全球地緣政治和經(jīng)濟不確定性加劇，租戶(hù)今年面對租賃計劃的考量更趨謹慎，成本成為選址核心考量，品質(zhì)、區位、員工體驗等訴求也不斷增強。CBRE中國區辦公樓租賃交易負責人張越攜手太古地產(chǎn)中國內地辦公樓業(yè)務(wù)總監Tom Spicer、香港置地董事及寫(xiě)字樓負責人(中國內地) 文志峯從業(yè)主角度闡述應對市場(chǎng)挑戰的定位、設計、運營(yíng)等策略，并展望市場(chǎng)走勢。

　　共探新空間|產(chǎn)業(yè)空間驅動(dòng)先鋒生產(chǎn)力

　　歷經(jīng)三年的下行周期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉折點(diǎn)到來(lái)。今年年初的DeepSeek問(wèn)世，以AI半導體等科技公司為代表的中國企業(yè)將進(jìn)一步的釋放他們的增長(cháng)的潛力，而創(chuàng )新藥領(lǐng)域也取得了投資人極大的關(guān)注。CBRE中國區產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責人孫潔邀請了浙江省平湖市委副書(shū)記、市長(cháng)周軍波、易商中國區董事總經(jīng)理王帥、高麓集團首席戰略官褚菲多，探討產(chǎn)品、空間、服務(wù)的創(chuàng )新、多方利益協(xié)同的共贏(yíng)新模式、以及投資策略的轉變。

　　市場(chǎng)新洞察

　　CBRE中國區研究部負責人謝晨分享了中國商業(yè)地產(chǎn)"十五五"展望，以"更替、反轉、應變"為關(guān)鍵詞，分別對應辦公樓、物流和購物中心的發(fā)展新趨勢，探索地產(chǎn)市場(chǎng)結構性調整與周期性反轉背景下，各物業(yè)類(lèi)型因供需變化、品質(zhì)提升和人口結構轉變而面臨的新挑戰與發(fā)展機遇。

　　共話(huà)新智投|價(jià)值與共贏(yíng)

　　今年以來(lái)，全國投資市場(chǎng)整體市場(chǎng)趨于謹慎理性，但交易額同比去年小幅增長(cháng)。除跨區域資產(chǎn)包的成交外，零售物業(yè)、長(cháng)租公寓、數據中心等資產(chǎn)類(lèi)別受到投資人青睞。同時(shí)買(mǎi)家類(lèi)別也更為多元。CBRE華東區投資及資本市場(chǎng)部負責人王晶與中國保險投資基金投資業(yè)務(wù)三部總經(jīng)理及董事總經(jīng)理張戩、中郵保險不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理徐立思、鼎暉投資不動(dòng)產(chǎn)投資管理合伙人王嵋、CBRE中國區投資及資本市場(chǎng)部執行董事周志鋒展開(kāi)對談，就機構最關(guān)注的價(jià)值因子、新興投資領(lǐng)域的結構性機遇、資產(chǎn)證券化等話(huà)題深入探討。

　　共啟新動(dòng)能|從顛覆到引領(lǐng)打造零售業(yè)的未來(lái)

　　中國的零售業(yè)早已超越了實(shí)體店鋪、貨架與柜臺的局限，而更注重情感、關(guān)聯(lián)性與社交互動(dòng)。CBRE中國區商業(yè)租賃交易負責人希諾Zino Helmlinger邀請興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理及張園商管董事Calvin See、Abercrombie & Fitch亞太區董事總經(jīng)理Steven Sare、LANE HOUSE董事長(cháng)及多品牌零售運營(yíng)商Klaus Anker Petersen，立足國際視野，共同探討業(yè)主和零售更緊密的合作模式、情感價(jià)值和新的理念。

　　共啟新動(dòng)能|重塑城市產(chǎn)業(yè)與消費生態(tài)

　　在當下中國城市及都市圈正經(jīng)歷深刻轉型，一些城市因新興產(chǎn)業(yè)而活力四射，一些商圈因新消費品牌而人流如織。這背后是土地、人才、資本、技術(shù)、數據等經(jīng)濟發(fā)展核心要素更自由、更高效流向最能創(chuàng )造價(jià)值的地方的市場(chǎng)化選擇，也直接決定了城市的產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新高度和消費創(chuàng )新活力。CBRE中國區戰略顧問(wèn)部負責人肖偉對話(huà)復旦大學(xué)國際金融學(xué)院智庫中心主任李清娟和CBRE華東區域董事總經(jīng)理陳學(xué)海，探索以人為本，讓城市更宜居更美好的城市生態(tài)塑造。

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　　關(guān)于世邦魏理仕

　　世邦魏理仕(紐約證券交易所代號：CBRE)是財富500強和標準普爾500強企業(yè)，為全球性的地產(chǎn)服務(wù)和投資公司。公司擁有員工超過(guò)140,000名，在全球100多個(gè)國家和地區為投資者、廣泛的企業(yè)用戶(hù)及各類(lèi)資產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)。CBRE通過(guò)四大業(yè)務(wù)分支提供的具體服務(wù)包括：顧問(wèn)服務(wù)(租賃交易、投資及資本市場(chǎng)、估值及咨詢(xún)服務(wù)、戰略顧問(wèn));樓宇運營(yíng)(設施管理、不動(dòng)產(chǎn)管理、靈活辦公);項目管理(項目群管理、項目管理、成本咨詢(xún));房地產(chǎn)投資(投資管理、基金管理、開(kāi)發(fā))。歡迎瀏覽公司網(wǎng)址www.cbre.com.cn。