為深入貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府決策部署，切實(shí)保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，近日，青海省住建廳出臺《青海省關(guān)于進(jìn)一步加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施方案》，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，回應群眾關(guān)切，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等政策提出16條工作措施，助力青海省經(jīng)濟穩定增長(cháng)。
 

　　《實(shí)施方案》主要內容分4個(gè)方面。
 

　　一是從需求側發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求。全面落實(shí)信貸優(yōu)惠政策，督促商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率水平，將二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，努力滿(mǎn)足新市民、新青年等群體住房需求。持續加大公積金支持力度，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，執行最低個(gè)人住房公積金貸款利率，壓縮個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間。引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )等采取“以舊換新”方式支持群眾改善住房條件。鼓勵各城市政府主體出臺購房補貼政策，對購買(mǎi)新建商品住房發(fā)放購房補貼。開(kāi)展“住好房·悅生活”住房展銷(xiāo)及送房下鄉活動(dòng)，挖掘購房潛力，推介優(yōu)質(zhì)房源，提振市場(chǎng)信心。
 

　　二是從供給側發(fā)力，持續推動(dòng)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設。嚴控新增商品住宅建設，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制，對去化周期超過(guò)36個(gè)月的項目暫停新增商品住宅用地出讓。多措并舉滿(mǎn)足房企合理融資需求，著(zhù)力保障續建項目“應進(jìn)必進(jìn)”“白名單”，積極化解因涉法涉訴被查封后處于停工狀態(tài)項目的矛盾和問(wèn)題，確保2024年10月底前取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。統籌調動(dòng)各方力量，確保按期完成保交樓項目交付任務(wù)。拿出“真金白銀”籌措、回籠資金應對風(fēng)險，確保2024年保交房目標任務(wù)順利完成。借鑒德令哈市現房銷(xiāo)售試點(diǎn)經(jīng)驗，加快推進(jìn)商品住房現房銷(xiāo)售工作。
 

　　三是從國家戰略政策機遇出發(fā)，收購存量商品房用作保障性住房。研究出臺保障性住房管理辦法和相關(guān)配套政策，用好保障性住房再貸款等支持政策，購買(mǎi)存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供給，加快滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求，盤(pán)活已建成存量商品房資源，真正讓符合條件的住房困難群體受益。
 

　　四是從強化組織保障出發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)惠民政策落地落實(shí)。根據黨中央、國務(wù)院決策部署，按照“省定方案、市(州)出細則”的原則，狠抓工作落實(shí)，強化宣傳引導，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
 

　　下一步，青海省住建廳將堅決貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院和青海省委省政府關(guān)于保障和改善民生的決策部署，在理念上，深刻領(lǐng)會(huì )“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建設適應人民群眾新期待的好房子。在體系上，以政府為主滿(mǎn)足剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多樣化改善性住房需求。在制度上，改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉型發(fā)展夯實(shí)制度基礎。在要素配置上，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機制，從而構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。(梁菁)