5月17日午間，中國人民銀行官網(wǎng)接連發(fā)布了《中國人民銀行關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》三項通知，稱(chēng)為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策、個(gè)人住房貸款政策和公積金利率。

　　首套、二套首付比例均下調5個(gè)百分點(diǎn)

　　根據最新發(fā)布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　這是繼2023年8月31日后，兩部門(mén)再度出手下調首付比例。

　　去年8月末，兩部門(mén)將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

　　兩部門(mén)在最新通知中明確，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

　　取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限

　　在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知中，央行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　此前，央行和原銀保監會(huì )2023年1月發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　隨后，多地宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即首套房利率可以突破“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的政策下限。

　　二套房方面，此前二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　同時(shí)，5月17日發(fā)布的通知中，央行表示，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

　　此外，銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的利率下限(如有)，結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　同時(shí)下調首套、二套個(gè)人住房公積金貸款利率

　　利率方面，中國人民銀行5月17日公告稱(chēng)，決定自2024年5月18日起，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　央行上一次調整個(gè)人住房公積金貸款利率是在2022年9月。相比上次調整，本次調整同時(shí)涉及了首套和二套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　2022年9月30日，央行時(shí)隔7年下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率15個(gè)基點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。