首批項目“白名單”出爐、5000多個(gè)項目分批推送、近300億元融資落地······開(kāi)年以來(lái)，各方馬不停蹄抓落實(shí)，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效。

　　業(yè)內人士認為，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，在房地產(chǎn)項目“白名單”融資支持方面應一視同仁，這不僅有助于房企“保交付”，也有利于房企融資渠道拓寬，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制又快又穩推進(jìn)

　　自1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地以來(lái)，多個(gè)省份進(jìn)展又快又穩。

　　據悉，目前河南18個(gè)城市均已建立協(xié)調機制。截至2月27日，該省銀行機構已對協(xié)調機制推送的項目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元，其中，鄭州授信35.18億元，發(fā)放19.18億元。

　　山東省16個(gè)城市快速行動(dòng)，目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營(yíng)、聊城7個(gè)城市已推送首批項目名單，涉及項目達448個(gè)，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地，合計15.632億元。

　　除了河南和山東，截至2月28日，四川、山西、湖北、廣東、天津、遼寧等省份也推出了房地產(chǎn)項目“白名單”，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加速落地。

　　住房城鄉建設部披露，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項目;已有57個(gè)城市162個(gè)項目獲得銀行融資共294.3億元。

　　住房城鄉建設部相關(guān)負責人近期表示，下一步各地將做好相關(guān)保障與風(fēng)險防控，分別形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開(kāi)發(fā)建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“白名單”加速落地助力房企“保交付”

　　截至目前，已有首開(kāi)股份、綠地集團、中南建設、建業(yè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)等超25家房企的項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。入選項目既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。

　　綠地集團、首開(kāi)股份、世貿、金科等房企公布了旗下項目入圍房地產(chǎn)項目“白名單”的最新進(jìn)展情況。據綠地集團官微近期披露，其獲批進(jìn)入房地產(chǎn)項目“白名單”的項目已有49個(gè)，擬融資金額合計約185.6億元;首開(kāi)股份表示，共申報項目30個(gè)，已獲批進(jìn)入“白名單”的項目4個(gè)，擬融資金額合計約40億元。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，房企旗下項目進(jìn)入房地產(chǎn)項目“白名單”，將助力出險房企“保交付”;未入圍房地產(chǎn)項目“白名單”的項目如果能滿(mǎn)足正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障等條件，未來(lái)也有機會(huì )入圍。

　　支持“白名單”項目應一視同仁

　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)越來(lái)越多房企項目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，是房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地和執行的關(guān)鍵，也是市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。

　　一位房企高管說(shuō)，過(guò)去一些金融機構在為房企提供融資支持時(shí)存在誤區，或者有選擇性地進(jìn)行融資，選擇的標準不是企業(yè)規模，而是企業(yè)所有制性質(zhì)。此次提及“一視同仁”，有利于金融機構真正從企業(yè)公平競爭的角度理解融資政策，有助于民營(yíng)房企項目獲得金融機構支持。

　　就如何做到“一視同仁”，業(yè)內人士認為，要區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險。工商銀行有關(guān)人士表示，對于正常開(kāi)發(fā)建設的項目，重點(diǎn)要“快”支持;對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難的項目，重點(diǎn)要“穩”支持。“快”與“穩”結合，區分集團與項目風(fēng)險，更加精準地一視同仁支持房企優(yōu)質(zhì)項目合理融資需求，防范項目交付風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　做到“一視同仁”，還要制定并執行客觀(guān)的風(fēng)險評估標準。清華五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書(shū)長(cháng)魏晨陽(yáng)表示，不應因所有制類(lèi)型對企業(yè)產(chǎn)生偏見(jiàn)，應基于項目的實(shí)際風(fēng)險特征來(lái)評估。確保銀行在貸款決策中充分考慮這些標準，并加強風(fēng)險管理機制建設，以實(shí)現科學(xué)、合理的貸款決策。