住房“以舊換新”正在持續優(yōu)化擴圍。據中指研究院監測，截至9月17日，已有約130城開(kāi)展住房“以舊換新”相關(guān)工作，部分城市政策效果正在顯現。同時(shí)，各地也在創(chuàng )新優(yōu)化住房“以舊換新”相關(guān)政策，升級迭代住房“以舊換新”模式。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，住房“以舊換新”貫通了二手房與新房市場(chǎng)，在消化存量住房方面發(fā)揮了重要作用。隨著(zhù)相關(guān)政策的優(yōu)化與落實(shí)，其對市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或將進(jìn)一步擴大。

　　近日，多地表態(tài)將加大對住房“以舊換新”的支持力度。例如，江蘇省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)陳浩東在9月10日召開(kāi)的鞏固增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施新聞發(fā)布會(huì )上表示，將指導各地進(jìn)一步擴圍新房房源，引導房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統籌用好購房補貼、稅費減免等支持政策，推動(dòng)住房“以舊換新”持續取得成效。

　　政策加碼背后，反映了住房“以舊換新”在促進(jìn)置換鏈條暢通以及提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

　　南京市在今年4月份、6月份分別推出兩批住房“以舊換新”房源。南京安居集團有關(guān)負責人在9月11日召開(kāi)的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展會(huì )新聞通氣會(huì )上介紹，截至目前，“以舊換新”各案場(chǎng)累計來(lái)訪(fǎng)近4000組，申請評估存量房1000余套。另外，截至8月底，位于江北新區的頤和鉑岸江璟項目已有12名“以舊換新”業(yè)主成功收房。

　　無(wú)錫市梁溪區此前因推出異地住房“以舊換新”備受關(guān)注。據梁溪城發(fā)集團發(fā)布的消息顯示，全國首單異地商品房“以舊換新”已于8月30日簽約成交。

　　在推進(jìn)住房“以舊換新”的過(guò)程中，南京市、無(wú)錫市梁溪區均采取了國企“收舊換新”模式，分別由南京安居集團、梁溪城發(fā)集團作為收購主體。

　　對此，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，住房“以舊換新”政策效果正在顯現。其中以南京為代表的國企“收舊換新”模式帶動(dòng)效果相對較好，若后續有進(jìn)一步資金支持，進(jìn)展或將明顯加快。

　　“當前各個(gè)城市出臺的住房‘以舊換新’支持政策以簡(jiǎn)化流程、減免稅費、提供公共配套福利優(yōu)惠為主。”談及目前各地支持住房“以舊換新”的具體舉措，鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉對《證券日報》記者表示，住房“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進(jìn)成交，加速存量住房去化。簡(jiǎn)化置換流程、降低交易成本能夠有效支持住房“以舊換新”發(fā)揮應有的作用。

　　陳文靜表示，目前住房“以舊換新”政策與公積金貸款政策、購房補貼等結合較多，如在住房“以舊換新”業(yè)主購買(mǎi)新房時(shí)給予補貼、上浮公積金貸款額度等。

　　山西省住房和城鄉建設廳等部門(mén)9月5日印發(fā)的《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》提出，對參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。

　　除上述舉措之外，也有地區對住房“以舊換新”支持政策進(jìn)行創(chuàng )新。遵義市人民政府辦公室9月14日發(fā)布的《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》提出，創(chuàng )新支持購房“以舊換新”。對國有企業(yè)收購個(gè)人用于“以舊換新”的舊房并改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房的，金融機構給予融資貸款支持。金融機構可采取靈活抵押方式，對居民舊房提供抵押貸款，定向用于支持居民購買(mǎi)新房。

　　陳文靜表示，就國企“收舊換新”這一模式而言，未來(lái)若給予更多資金方面的支持，進(jìn)一步形成合力，將有望進(jìn)一步擴大住房“以舊換新”對于市場(chǎng)的帶動(dòng)效果，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩。