深圳分區放松限購疊加央行三項樓市政策，樓市熱度提升明顯。

　　5月17日央行“三箭齊發(fā)”助力樓市，新政出爐后首個(gè)周末，深圳多家頭部機構發(fā)布的監測數據顯示，二手房看房量、咨詢(xún)量明顯增長(cháng)，部分新房項目營(yíng)銷(xiāo)中心人頭攢動(dòng)，有項目去化接近“日光”。

　　中介二手房周末單日成交量創(chuàng )近三年新高

　　深圳頭部中介機構樂(lè )有家披露的數據顯示，新政后首個(gè)周末(5月18-19日)，樂(lè )有家深圳門(mén)店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來(lái)的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期;門(mén)店二手房成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng )下2021年2月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　對于5月19日單日成交量的具體數據，樂(lè )有家方面未有透露。樂(lè )有家方面認為，在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下，樂(lè )有家對未來(lái)樓市的預測方向，由“謹慎樂(lè )觀(guān)”變?yōu)?ldquo;積極樂(lè )觀(guān)”，對未來(lái)中國樓市的穩健高質(zhì)量發(fā)展看好。

　　從上周整體數據來(lái)看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的數據顯示，2024年第20周(5月13日至5月19日)，深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套，環(huán)比下降9.9%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )表示，二手房錄得量雖有所下降，但從絕對值看，仍處相對高位水平。因錄得數據較一線(xiàn)機構數據稍有滯后，深房中協(xié)從行業(yè)頭部機構了解到，在疊加5月17日國家層面政策調整背景下，頭部機構二手房周末帶看量較上一周末增長(cháng)24%，成交量較上一周末增長(cháng)58%。

　　從二手房在售量來(lái)看，二手房源在售量中止下跌態(tài)勢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )根據公開(kāi)在售二手房源量數據統計，截至2024年5月20日，深圳全市共有59722套有效二手房源在售，較前一周增加213套。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹表示，上周五出臺的政策，體現出國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比較重，因此大家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續下行的預期發(fā)生了變化，部分購房者會(huì )選擇在市場(chǎng)實(shí)際轉向之前入市。再加上深圳房?jì)r(jià)在這幾年已經(jīng)下降不少，貸款政策也非常友好，因此可以看到上個(gè)周末各大開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)中心人頭攢動(dòng)，喜報不斷;二手房市場(chǎng)的帶看量和成交量，都出現雙位數的增長(cháng)。

　　新房項目通宵賣(mài)房，有開(kāi)發(fā)商試水“15%首付”

　　從新房項目來(lái)看，不少在售樓盤(pán)推出優(yōu)惠吸引客戶(hù)，也有開(kāi)發(fā)商在新政后通宵賣(mài)房，另有開(kāi)發(fā)商試水“15%首付”來(lái)蓄客。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的數據顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區的住宅新盤(pán)一一鴻榮源胤璇開(kāi)盤(pán)結果出爐，共推出129套房源，銷(xiāo)售達126套，僅剩3套房源待售，去化率高達98%，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額高達14.9億元。

　　根據公示，鴻榮源胤璇項目5月10日獲批預售，備案均價(jià)8.55萬(wàn)元/平方米，前期入圍客戶(hù)共258批，入圍比1:2，主推戶(hù)型為122-189平的四至五房。

　　據深圳當地中介介紹，在央行宣布新政前，深圳分區調整限購政策，對市場(chǎng)有一定利好。“限購政策調整后，新房有點(diǎn)起色，從我們代理的項目看，個(gè)別的看房量是漲了30%左右。央行政策發(fā)布后，周末一部分優(yōu)惠力度比較大的項目現場(chǎng)確實(shí)是比較火的，像金眾云山海、京基山海公館、悅見(jiàn)和府。15%首付也起到了作用，一些開(kāi)發(fā)商按照這個(gè)標準來(lái)收定金，如果一個(gè)月沒(méi)有落地的話(huà)定金可以退。”

　　據深圳中原地產(chǎn)監測，新政首夜，龍華項目悅見(jiàn)傾湖24小時(shí)不打烊、通宵賣(mài)房，最終周末兩天成交5.18億元、上門(mén)量超3000批，開(kāi)盤(pán)打九二折。

　　另有多個(gè)項目也紛紛傳出喜報，龍華中洲迎璽在新政首日成交28套，3天成交77套;寶安的鴻榮源珈譽(yù)府，新政首個(gè)周末成交48套。

　　從深圳中原地產(chǎn)的數據來(lái)看，新政后首個(gè)周末(5月18-19日)，存量房成交雙日突破50套，中原找房訪(fǎng)問(wèn)量環(huán)比增長(cháng)3.7倍，帶看量環(huán)比上漲3倍，成交量環(huán)比上漲2倍;新房周末成交量突破300套，成交金額15億元。

　　中原地產(chǎn)華南區總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，上周五央行宣布新政，但其實(shí)深圳這邊銀行還沒(méi)有公布具體的細則，很多開(kāi)發(fā)商做出了首付15%的承諾，因此相較于二手房，新房市場(chǎng)的表現比二手房更明顯一些。

　　鄭叔倫表示，5月以來(lái)，政策的力度和頻率是很大的，也是因為之前市場(chǎng)降溫的比較久，一系列政策發(fā)布后，積累的購買(mǎi)力開(kāi)始釋放。另一方面是之前基數比較低，所以各項漲幅會(huì )比較明顯。“其實(shí)，之前各項政策出臺后，短期內都有一定的效果，但也有一點(diǎn)溫水煮青蛙，市場(chǎng)也在積蓄反彈的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例，意味著(zhù)買(mǎi)房的門(mén)檻降低了，會(huì )促進(jìn)購房者買(mǎi)房的欲望。從某種程度上來(lái)說(shuō)，也反映了風(fēng)險降低。理論上來(lái)說(shuō)，拿出來(lái)的錢(qián)越多風(fēng)險就越大，現在等于銀行共同承擔風(fēng)險。如果房?jì)r(jià)下跌的幅度超過(guò)首付的話(huà)會(huì )有斷供的風(fēng)險，所以銀行愿意承擔更高的風(fēng)險說(shuō)明對房?jì)r(jià)的趨勢是看穩的。”

　　不過(guò)，也有中介認為，首付降低會(huì )有一定影響，但對購房者而言月供壓力也大，大部分客戶(hù)還是會(huì )根據自己的實(shí)際能力去買(mǎi)房，降價(jià)優(yōu)惠是更實(shí)際的操作。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪提到，5月6日，深圳放松7區限購政策，摻雜著(zhù)五一小長(cháng)假后購房需求釋放恢復的影響，新房、二手房成交量節后首周雙雙上升。進(jìn)入節后第二周新房繼續發(fā)力，成交量實(shí)現“二連升”，但暫不及節前水平，二手房成交量及漲價(jià)房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下，市場(chǎng)信心會(huì )加速恢復，后續將會(huì )逐步在成交及市場(chǎng)情緒上有所體現。

　　另?yè)钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據，截至5月17日，參與“換馨家”活動(dòng)的開(kāi)發(fā)項目由首批13個(gè)增加至55個(gè);參與“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌增至33個(gè)，相當于全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(1200余家中介機構)均參與到“換馨家”以舊換新活動(dòng)中。通過(guò)對參加“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機構調研統計，截至5月17日，消費者共咨詢(xún)8945人次，涉及25個(gè)項目，占參加活動(dòng)總項目的45%;其中轉化成帶看1501人次，涉及21個(gè)項目，占總項目38%;最終，成功通過(guò)活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議(成交)35套，其中已有一套完成了“舊房”的出售。