合肥、鄭州、西安、武漢、長(cháng)沙等地跟進(jìn)執行“517”樓市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。

　　5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議在京召開(kāi)，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤(pán)活存量土地、保交樓等方面作出部署。當天，央行、金融監管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　多城落實(shí)新政，下調首付比例和房貸利率

　　5月21日，澎湃新聞從安徽省合肥市建設銀行等銀行的支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率為3.45%;二套住房房貸首付最低比例為25%，房貸利率為3.65%;截至發(fā)稿，有部分銀行稱(chēng)仍未收到相關(guān)通知。

　　有來(lái)自河南省鄭州的房企人士向澎湃新聞證實(shí)，鄭州市已經(jīng)執行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策;同時(shí)，房源交易平臺貝殼工作人員向記者表示，二手房也已經(jīng)開(kāi)始執行該政策。據大河財立方消息，浙商銀行等確認已經(jīng)開(kāi)始執行新政策，但均表示商貸房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化。

　　同一日，有報道稱(chēng)，湖北武漢市、湖南省長(cháng)沙市已經(jīng)有銀行開(kāi)始執行首套首付15%，二套首付25%。另外，武漢市首套房貸利率由3.55%降為3.25%;長(cháng)沙市首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%，自當日開(kāi)始執行，已放款的房貸利率自明年1月1日統一調整。

　　專(zhuān)家：市場(chǎng)見(jiàn)底企穩已經(jīng)可以預期

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，各地在落實(shí)“517新政”方面，有一些積極的信號和動(dòng)作，多城降購房首付之前，包括一線(xiàn)城市在內的各地已經(jīng)率先下調公積金的利率。二線(xiàn)城市率先落實(shí)降首付，預計所有二線(xiàn)城市首付比例均可能下調至15%，有助于購房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。

　　對于多城跟進(jìn)下調房貸首付比例，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，各地落實(shí)下調首付比例和房貸利率的節奏將加快。

　　2023年以來(lái)，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末全國343個(gè)城市(地級及以上)中，75個(gè)下調了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。“517”新政前，根據中指監測，4月起超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限。

　　陳文靜稱(chēng)，據央行的信息，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線(xiàn)政策，預計接下來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線(xiàn)城市及普通二線(xiàn)城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“517”新政內容覆蓋廣泛，市場(chǎng)度最高的降首付及房貸利率方面，武漢、合肥等二線(xiàn)城市開(kāi)始有明確的落地細則。張大偉介紹稱(chēng)，政策出臺在周五，網(wǎng)簽數據尚不能反映政策的落地效果，因為政策中明確提及了首付及利率下調，北京等城市是否執行尚未明確，甚至導致部分購房者推遲網(wǎng)簽待新政落地。

　　張大偉也表示，拋開(kāi)網(wǎng)簽，有些數據正在變好。廣東省深圳市的二手住宅報價(jià)指數率先上漲。此外市場(chǎng)實(shí)際成交有明顯升溫跡象，以北京為例，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到了2024年小陽(yáng)春的熱度，部分新建住宅項目也出現成交升溫的現象。

　　張大偉同時(shí)表示，盡管二手房業(yè)主預期的市場(chǎng)全面回升還需等待政策明細落地，但連續多次重磅政策釋放，體現了政府穩樓市的決心，見(jiàn)底企穩已經(jīng)可以預期。