房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“組合拳”密集出爐，讓房地產(chǎn)板塊成為當前投資機構重點(diǎn)關(guān)注的板塊之一。上海證券報記者梳理發(fā)現，4月14日至5月22日，至少有38家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)類(lèi)公司獲機構調研，包括萬(wàn)科、保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、格力地產(chǎn)等，有62家建筑、建材類(lèi)公司獲機構密集造訪(fǎng)。與此同時(shí)，近期機構撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)研報數量也出現“井噴”現象。

　　從股市反應看，近期房地產(chǎn)板塊放量大漲，行業(yè)板塊成交額也連續創(chuàng )下階段新高，海外投行更是罕見(jiàn)發(fā)聲唱多。業(yè)內人士認為，一系列政策“組合拳”出爐，有利于降低居民首付負擔和成本、增強居民購房能力和意愿，從需求端出發(fā)，為樓市企穩復蘇創(chuàng )造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。經(jīng)濟預期也將持續改善，市場(chǎng)風(fēng)險偏好將回升。

　　機構密集調研

　　房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境持續改善。5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、住房城鄉建設部、自然資源部等多部委針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布政策“組合拳”，刺激住房需求釋放，加快去庫存。近期，全國多地也陸續因城施策，推出多項舉措優(yōu)化樓市政策。

　　5月20日，華商基金調研了南山控股，關(guān)注內容包括公司如何實(shí)現盈利增長(cháng)與股東回報、倉儲物流業(yè)務(wù)開(kāi)展情況等;5月16日，城投控股接待了人保資產(chǎn)、太平養老、中銀基金、海通證券、華泰證券等8家機構調研，機構主要關(guān)注公司的融資情況、項目銷(xiāo)售節奏、部分項目的計提減值情況等。

　　在調研中，機構對于房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)情況與融資成本也頗為關(guān)注。城投控股表示，公司于2024年4月發(fā)行2024年度第一期中期票據 ，發(fā)行總額26億元，發(fā)行利率2.68%，期限5年，開(kāi)展上述中票發(fā)行工作將有助于降低公司融資成本。公司將綜合考慮外部環(huán)境和自身資金需求，平穩有序開(kāi)展各項融資工作。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)：“對于年內樓市走勢而言，由于當下政策‘組合拳’的落地，5至6月成交量肯定會(huì )有回升，加上這兩個(gè)月剛好是房企沖刺半年報業(yè)績(jì)的階段，各大房企勢必會(huì )抓住政策‘窗口期’，積極去庫存。”

　　券商研報“井噴”

　　政策發(fā)力之下，近期房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股受到投資者的追捧，成交額大幅上升。Choice數據顯示，5月17日，中信房地產(chǎn)行業(yè)成交額達到542.64億元，為2023年以來(lái)最高單日成交額。5月22日，中信房地產(chǎn)行業(yè)日成交額也達到448.03億元。自4月24日以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)指數累計上漲23.06%，整體放量上漲。

　　在市場(chǎng)投資熱情下，地產(chǎn)行業(yè)研報數量也出現“井噴”。Choice數據顯示，4月22日至5月22日，券商一共發(fā)布了224篇有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的研報，而去年同期，該數據為162篇。今年5月17日以來(lái)，一共有80篇有關(guān)房地產(chǎn)的研報發(fā)布。多份研報認為，當前部分潛在購房者存在觀(guān)望心態(tài)，5月17日一攬子政策出臺后，一定程度上滿(mǎn)足了購房者的政策預期。市場(chǎng)信心逐步提振將引導銷(xiāo)售企穩，土地市場(chǎng)也有望迎來(lái)供應規模、節奏、方向等調整。

　　連日來(lái)，多家海外投行相繼發(fā)布報告看多中國地產(chǎn)。在瑞銀2024年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報告中，瑞銀大中華區房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮鴻(John Lam)認為，在經(jīng)歷了幾年震蕩下跌之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復蘇。“我們對中國房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極，因為城中村改造和社會(huì )保障性住房可能是解決當前去庫存和去杠桿周期問(wèn)題的方案。”