本報訊（記者 王富亮）據微信公眾號“蚌埠住建”5月22日消息，安徽省蚌埠市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知。

　　通知包括實(shí)施購房補貼;購房、家電、汽車(chē)消費聯(lián)動(dòng);支持“以舊換新”;推廣安置房來(lái)源市場(chǎng)化;降低住房公積金貸款利率;優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準;調整個(gè)人住房貸款利率政策;加大高品質(zhì)住房供給等八項措施。

　　按照新政，2024年5月20日(含20日)起至2024年12月31日，凡在蚌埠市市區新購買(mǎi)新建商品住房的購房人，給予總房?jì)r(jià)1%的購房補貼;二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼;新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼;對售出自有住房并在政策期限內購買(mǎi)新建商品住房的購房人給予新建商品住房總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

　　同時(shí)，降低住房公積金貸款利率。落實(shí)《中國人民銀行關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準方面，在蚌埠市范圍內新購買(mǎi)住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(管委會(huì ))的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認定。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　此外，調整個(gè)人住房貸款利率政策。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機構根據蚌埠市利率定價(jià)自律機制確定的利率下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。動(dòng)態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率。

　　以下為政策全文：

蚌埠市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知

各區政府(管委會(huì ))，市直相關(guān)部門(mén)：

　　為認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、實(shí)施購房補貼。2024年5月20日(含20日)起至2024年12月31日，凡在我市市區新購買(mǎi)新建商品住房的購房人，給予總房?jì)r(jià)1%的購房補貼;二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼;新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員新購買(mǎi)新建商品住房的，給予總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼;對售出自有住房并在政策期限內購買(mǎi)新建商品住房的購房人給予新建商品住房總房?jì)r(jià)1.5%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。補貼資金由市、區按5:5比例承擔。2023年12月21日印發(fā)的《蚌埠市市區購房補貼實(shí)施細則》正常執行，兩項補貼政策不重復享受。

　　二、購房、家電、汽車(chē)消費聯(lián)動(dòng)。政策內新購買(mǎi)新建商品住房的，每戶(hù)同步發(fā)放5000元家電或者汽車(chē)消費券，由市商務(wù)外事局制定具體實(shí)施細則。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

　　三、支持“以舊換新”。支持市蚌投、國控等所屬?lài)蟹康禺a(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”(實(shí)施細則另行制定)。鼓勵企業(yè)根據需要，按照市場(chǎng)化原則，收購有“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求家庭的二手住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

　　四、推廣安置房來(lái)源市場(chǎng)化。鼓勵被征收人選擇房票安置方式，開(kāi)發(fā)房票安置系統，搭建房源超市，支持房票跨區域流通，保障房票及時(shí)兌付。除在建或已納入計劃安置房項目外，原則上新啟動(dòng)的征收項目政府不再直接建設安置房。鼓勵被征收人通過(guò)房票選購政府存量房源和商品房市場(chǎng)房源安置。

　　五、降低住房公積金貸款利率。落實(shí)《中國人民銀行關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　六、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準。在本市范圍內新購買(mǎi)住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(管委會(huì ))的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認定。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　七、調整個(gè)人住房貸款利率政策。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機構根據蚌埠市利率定價(jià)自律機制確定的利率下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。動(dòng)態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率。

　　八、加大高品質(zhì)住房供給。研究制定高品質(zhì)住宅實(shí)施方案，加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。按照國家及省相關(guān)規定，取消或優(yōu)化陽(yáng)臺、層高及架空層計容等地方性管理要求。

　　上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，有效期至2024年12月31日。此前政策與本通知不一致的，以本通知為準;其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。三縣可參照執行。

　                                                          　2024年5月22日