近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺，落地效果與市場(chǎng)反應如何?記者經(jīng)多方采訪(fǎng)了解到，“一攬子”政策出臺不到一周，已有多地積極響應跟進(jìn)，部分地區也迎來(lái)了新一輪“看房潮”。業(yè)內專(zhuān)家認為，新政既降低了購房門(mén)檻，又降低了貸款利率，預計政策將進(jìn)一步提升樓市活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“得知住房公積金貸款利率下調消息，我第一時(shí)間來(lái)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)了解。”來(lái)自惠州市的張女士告訴記者，政策發(fā)布后，夫妻兩人可以貸60萬(wàn)元公積金貸款，30年的月供每個(gè)月少還近百元。

　　廣東省內多家銀行大堂、咨詢(xún)熱線(xiàn)里關(guān)于新政何時(shí)開(kāi)始執行的咨詢(xún)源源不斷。中山市住房公積金中心最新數據顯示，5月18日至22日，中山市住房公積金貸款利率下調后共有36筆按照新利率執行發(fā)放貸款，合計放款金額2012.2萬(wàn)元。

　　中山市住房公積金管理中心綜合科(信息管理科)副科長(cháng)孔翠羽介紹說(shuō)，這一政策帶來(lái)的實(shí)惠可觀(guān)可感。“以一筆90萬(wàn)元、30年等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，調整后購房者月最低還款額為3722元，比下調前每月還款減少121元，總利息減少約43000元。”

　　據記者統計，除廣東多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進(jìn)落實(shí)下調個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　“下調個(gè)人住房公積金貸款利率，疊加房貸首付調整政策，對后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　另外，多地根據實(shí)際情況靈活調整，跟進(jìn)降低首付比例、取消房貸利率下限。據了解，武漢、合肥等地宣布降低首付比例，開(kāi)始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政;淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　實(shí)際上，在“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限”新政發(fā)布前，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國343個(gè)城市中已有67個(gè)取消了首套房貸利率下限。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市房貸利率下調空間也有望打開(kāi)。

　　新政出臺，能否拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量曲線(xiàn)?記者走訪(fǎng)房產(chǎn)中介機構、售樓處發(fā)現，不少地區已出現市場(chǎng)回溫態(tài)勢，迎來(lái)了新一輪“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增長(cháng)。

　　“我們這片剛需客戶(hù)比較多，客戶(hù)使用公積金貸款或組合貸較多，自上周五公積金貸款利率下調政策發(fā)布后，到店客戶(hù)明顯變多。”北京鏈家豐臺區天鴻美域店負責人趙娜表示，上周末該門(mén)店咨詢(xún)量環(huán)比增長(cháng)23%，周末帶看量達到人均4組。此外，客戶(hù)看到比較滿(mǎn)意的房子后，約業(yè)主再洽談意愿度也有所提高。廣州黃埔房產(chǎn)中介黃經(jīng)理也介紹，政策出臺后幾天，購房者、看房者、咨詢(xún)者都有所增加。

　　58安居客云洞察數據顯示，全國新房找房熱度在“三大招”出臺后出現明顯增長(cháng)，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長(cháng)10%，較五一假期的日均熱度增長(cháng)7%。

　　“接下來(lái)，各地跟進(jìn)下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會(huì )比較快，對市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì )進(jìn)一步顯現。”陳文靜表示。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟則認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續尋底調整。政策發(fā)布后，預計中央和地方政府將繼續發(fā)力優(yōu)化調整政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，更好地滿(mǎn)足居民合理的購房需求。