樓市的修復正在提速。4月16日，國家統計局發(fā)布最新一期70城房?jì)r(jià)指數。2024年3月，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。國家統計局數據顯示，3月70城新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現“三連”收窄，北京等一線(xiàn)城市修復力走強，當前價(jià)格快速下跌的情緒已過(guò)，將緩慢進(jìn)入企穩階段。
新房?jì)r(jià)格延續邊際改善趨勢
從70城新建商品住宅房?jì)r(jià)指數來(lái)看，環(huán)比上漲城市數量11個(gè)，較上月增加3城;持平城市2個(gè)，較上月減少1城;下跌城市57個(gè)，較上月減少2城。3月70城平均環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.25%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。
在諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪看來(lái)，3月新房?jì)r(jià)格總體表現仍然延續兩大特征，一是延續邊際改善趨勢，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅已持續3個(gè)月微幅收窄，并且本月上漲城市數量有所增多;二是延續總體底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市數仍然占據大多數份額。
從各等級城市來(lái)看，各線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格均維持降勢，但各線(xiàn)下行速度均有所放緩，一、二線(xiàn)環(huán)比降幅收窄，三線(xiàn)降幅與上月持平。
與此同時(shí)，各線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續擴大。其中，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)、三線(xiàn)同比分別下降2%、3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
北京二手房?jì)r(jià)格降幅半年以來(lái)最低
全國70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅亦有所收窄。
從2024年3月二手住宅房?jì)r(jià)指數來(lái)看，僅有1城環(huán)比上漲，較上月減少1城，其余69城環(huán)比呈現下跌態(tài)勢。3月70城二手住宅價(jià)格平均環(huán)比下降0.53%，跌幅繼續呈現收窄態(tài)勢，較上月再收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
關(guān)榮雪稱(chēng)，二手房?jì)r(jià)格與新房所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，但價(jià)格下跌仍為主流，底部徘徊狀態(tài)依舊。另從下跌城市數占比及價(jià)格總體下降幅度來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格下行壓力仍然略大于新房。
從各等級城市來(lái)看，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅全部收窄，同比降幅繼續擴大。其中，3月環(huán)比方面，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)環(huán)比分別下降0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2024年3月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，其中，北京下降0.4%，上海下降0.3%，廣州和深圳分別下降1%和1%。
值得一提的是，北京3月的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數雖然環(huán)比2月還是下降了0.4%，但這個(gè)降幅是自去年10月以來(lái)最低的。今年一季度，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的幅度都在1%以?xún)?，今?月環(huán)比下降0.7%，2月環(huán)比下降0.9%，3月收窄至0.4%。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，樓市總體還處于一個(gè)下行趨勢中，一線(xiàn)城市率先復蘇，有城市市場(chǎng)的韌性因素存在，但也進(jìn)一步說(shuō)明政策效能正在積極釋放。
在嚴躍進(jìn)看來(lái)，二手房市場(chǎng)總體處于去泡沫的關(guān)鍵期，而這個(gè)階段也反過(guò)來(lái)促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。類(lèi)似去泡沫的過(guò)程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，市場(chǎng)不必焦慮。
樓市進(jìn)入新一輪復蘇階段
“一季度市場(chǎng)銷(xiāo)售以剛需和剛改為主購買(mǎi)力主要進(jìn)入二手房低價(jià)房源消化，對新房市場(chǎng)有一定分流，新房市場(chǎng)主要以各地高端改善盤(pán)為主。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結稱(chēng)。
3月，二手房帶動(dòng)下，交易量回升，但以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢明顯，主要是剛需驅動(dòng)下二手房交易回升，所以二手房?jì)r(jià)格繼續下跌，不過(guò)量升帶動(dòng)價(jià)格跌幅有所收窄。
嚴躍進(jìn)則表示，一季度各地購房政策積極優(yōu)化調整、購房者入市節奏有所加快，市場(chǎng)預期也有進(jìn)一步改善的表現，這都使得房?jì)r(jià)持續下跌的態(tài)勢有所改善，部分城市也開(kāi)始處于轉跌為漲的態(tài)勢。房?jì)r(jià)指數積極調整，尤其是上漲城市數量增加，充分說(shuō)明市場(chǎng)積極修復且有積極表現，意味著(zhù)全國各個(gè)城市正進(jìn)入到新一輪復蘇階段。
