本報訊 ( 記者 王富亮 ) 據微信公眾號“新鄉市住房和城鄉建設委員會(huì )”3月3日消息，河南省新鄉市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款、買(mǎi)房首付等13項措施。

　　降低首付比例，支持提取公積金付首付

　　文件要求，放寬住房公積金提取政策。支持職工提取住房公積金用于支付購買(mǎi)新建商品住房首付款。購房提取金額與貸款金額累計不超過(guò)房屋總價(jià)。對需申請住房公積金貸款的職工應留足余額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導致繳存余額不足、無(wú)法足額申請所需住房公積金貸款。

　　提高住房公積金貸款額度。繳存公積金的多子女職工家庭，購買(mǎi)首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過(guò)15萬(wàn)元的貸款額度。

　　降低首付比例。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例統一為不低于20%;二套及以上住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例統一為不低于30%。

　　動(dòng)態(tài)調整首套住房貸款利率。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

　　繼續實(shí)施契稅補貼

　　文件提出，新鄉市將繼續實(shí)施商品房契稅補貼政策?，F有的契稅補貼政策執行時(shí)間延長(cháng)至2025年5月15日，納稅人申報補貼時(shí)間延長(cháng)至2025年5月31日。

　　新鄉市鼓勵居民換購住房。對居民換購住房的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。出售和重新購買(mǎi)的住房應同在新鄉市行政區劃范圍內。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。

　　允許分期繳納土地款

　　優(yōu)化地塊容積率標準。自文件下發(fā)之日起，新簽訂土地出讓合同的居住或商住混合用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(平面規劃方案已經(jīng)土地規劃委員會(huì )審批通過(guò)的項目除外)，所需配建的社區衛生服務(wù)用房、社區用房、社區文化活動(dòng)室、社區體育活動(dòng)室、養老服務(wù)設施、嬰幼兒照護服務(wù)設施、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設施用房、公共衛生間、地上開(kāi)閉所、地上配電室、地上熱交換站等設施不計入容積率。

　　分期繳納土地出讓金。自文件下發(fā)之日起，土地出讓競買(mǎi)保證金不低于出讓起始價(jià)的20%，在簽訂土地出讓合同后，一個(gè)月內繳納土地出讓金的50%，剩余出讓金在10個(gè)月內繳清，但需繳納同期銀行貸款利息。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)(尤其是“白名單”企業(yè))合理融資需求，對經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則加大金融支持力度。

　　合理確定按揭貸款保證金比例。對新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，引導銀行業(yè)金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商確定按揭貸款保證金比例;對已收取按揭貸款保證金的存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，銀行業(yè)金融機構應按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議約定執行。

　　實(shí)行房票安置政策

　　實(shí)行房票安置政策。拓寬房屋征收貨幣化安置渠道，對中心城區國有土地上新啟動(dòng)的房屋征收項目，新增房票安置方式，即征收人按照征收補償安置政策，將被征收人的房屋補償安置權益貨幣量化，根據雙方約定，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人用房票自行購買(mǎi)商品房。房票自出具之日起12個(gè)月內購買(mǎi)新建商品住房的，由征收人按房票標注價(jià)格額度的5%給予獎勵。獎勵資金可納入項目征收成本，由財政承擔。鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房?jì)?yōu)惠。享受房票政策的購房人，不重復享受本政策措施的其他地方性?xún)?yōu)惠政策。

　　增加保障性住房供給。統籌市本級和各縣(市、區)保障性安居工程資金，優(yōu)先用于保障性租賃住房。支持本市國有投融資平臺公司或國有非銀行業(yè)金融機構作為投資主體，購買(mǎi)存量房屋(商業(yè)公寓)用作保障性租賃住房，有效解決青年人、新市民等群體的住房問(wèn)題。同時(shí)鼓勵社會(huì )資本積極參與。

　　探索房屋“以小換大”“以舊換新”模式。出臺政策引導居民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等主體共同參與，通過(guò)舊房“優(yōu)先賣(mài)”、新房“優(yōu)先買(mǎi)”等方式進(jìn)行房屋置換，更好滿(mǎn)足群眾改善性住房需求，以存量房市場(chǎng)的活躍促進(jìn)新建商品房市場(chǎng)的發(fā)展。