近期，合肥、佛山、深圳、杭州、西安等地出臺政策，調整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，主要涉及取消限購、放松限購、放松落戶(hù)、放松限貸、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。機構認為，多個(gè)城市出臺政策協(xié)同發(fā)力，對市場(chǎng)情緒的好轉有積極意義，有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度逐漸修復。

　　多地樓市“松綁”

　　5月15日，合肥市發(fā)布《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。該通知明確，實(shí)施購房補貼、優(yōu)化銷(xiāo)售政策、促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動(dòng)態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次合肥發(fā)布的政策，是其全面取消限購后的又一重要房地產(chǎn)支持政策。在限購逐漸退出的大潮下，有助于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍。

　　5月13日，佛山市住建局等九部門(mén)印發(fā)《關(guān)于持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知》。其中提出，在佛山市持自有合法產(chǎn)權住宅房屋的非本市戶(hù)籍人員可以在房屋所在地申請入戶(hù)，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。同時(shí)，支持房企、中介機構和購房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵房企開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。

　　嚴躍進(jìn)認為，此次佛山頗受關(guān)注的政策要點(diǎn)是提出放寬購房入戶(hù)政策，也可以理解為“購房即落戶(hù)”。佛山明確支持地方國企參與“以舊換新”活動(dòng)，對收購市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。過(guò)去一些地方對于“以舊換新”的二手房房源處置，主要是用于人才住房，此次佛山把保障房和租賃住房都列入范圍，有助于此類(lèi)二手房的更好消化。

　　據克而瑞研究中心統計分析，近期，深圳、杭州、西安、沈陽(yáng)、佛山、無(wú)錫、武漢等城市房地產(chǎn)政策放松，主要涉及放松限購、放松限貸、放松落戶(hù)、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

　　日前，沈陽(yáng)市印發(fā)《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶(hù)若干政策措施》。若干措施包括取消積分落戶(hù)名額限制，放寬購房隨遷落戶(hù)人員范圍等10項。

　　5月9日，杭州、西安先后發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，均宣布全市范圍全面取消住房限購政策。財通證券認為，杭州、西安等熱點(diǎn)城市住房限購政策的持續“松綁”，釋放出住房限購政策將繼續優(yōu)化的信號。

　　中指研究院認為，在杭州、西安放開(kāi)限購政策后，當前僅北京、上海、深圳、廣州、天津等個(gè)別城市仍執行限購政策，其中北京、上海、深圳仍全市執行限購，而廣州、天津僅核心城區對于120平方米以下的房產(chǎn)進(jìn)行限購。短期來(lái)看，一線(xiàn)城市有望加快因區、因需施策節奏，包括放開(kāi)大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向，以更好地釋放居民購房潛能。

　　市場(chǎng)活躍度有望逐漸修復

　　諸葛找房數據研究中心稱(chēng)，預計多地樓市新政的出臺，將逐漸在成交上有一定的積極體現。

　　東海證券研報稱(chēng)，杭州放開(kāi)限購政策，有助于激發(fā)更多潛在購房需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，杭州樓市新政首日二手房咨詢(xún)量增加54%，二手房新增買(mǎi)賣(mài)房源增長(cháng)91%，新房咨詢(xún)量增96%。

　　中指研究院認為，后續或有更多城市參考杭州、西安出臺類(lèi)似政策。多項政策協(xié)同發(fā)力，有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度逐漸修復。

　　對于后市走向，東海證券認為，樓市限制性政策優(yōu)化后對市場(chǎng)情緒的好轉有積極意義，短期內有望提升市場(chǎng)熱度，疊加去年同期高基數效應逐步消退，房地產(chǎn)需求端有望得到改善。

　　克而瑞研究中心稱(chēng)，展望未來(lái)，各城市仍將延續分化行情：北京、成都等地因樓市新政加持，短期來(lái)訪(fǎng)、認購上升，市場(chǎng)熱度有望延續;南京、鄭州、天津等地客戶(hù)觀(guān)望情緒加劇，來(lái)訪(fǎng)能否轉化為認購仍有待市場(chǎng)檢驗;而余下的多數城市行情相對平淡，成交也已進(jìn)入筑底階段。

　　國泰君安證券認為，在政策作用下，市場(chǎng)信心的逐步提振將引導銷(xiāo)售企穩，而土地市場(chǎng)將會(huì )迎來(lái)多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷(xiāo)售市場(chǎng)看，近期政策密集落地有助于市場(chǎng)預期的修復，并帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度的提升，助力銷(xiāo)售逐步企穩。

　　(張興旺)