房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧落地，重慶314個(gè)項目已向轄內28家主要銀行推送，1月底前內蒙古自治區具備條件的盟市推送第一批項目名單……2024年1月份最后兩天，各地房地產(chǎn)融資項目“白名單”接連傳來(lái)最新進(jìn)展。

　　房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的內容之一。國家金融監督管理總局在1月30日召開(kāi)的2024年工作會(huì )議上要求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實(shí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求。

　　多位受訪(fǎng)專(zhuān)家稱(chēng)，隨著(zhù)后續其他城市陸續推送房地產(chǎn)項目“白名單”，金融機構支持房企項目融資的政策效果將逐步顯現。

　　至少421個(gè)項目將獲融資支持

　　自1月26日住房和城鄉建設部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )，提前“預告”1月底前首批房地產(chǎn)項目“白名單”將落地后，1月30日，記者從住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局獲悉，目前，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

　　與此同時(shí)，按照住房和城鄉建設部專(zhuān)題部署會(huì )要求，重慶市通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，也已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。1月30日，項目“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　也就是說(shuō)，目前已至少有421個(gè)項目將獲得融資支持。

　　“此次西部?jì)沙堑禺a(chǎn)項目‘白名單’率先落地，表明這些城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制建立和運轉速度較快，準備充分。”中指研究院企業(yè)研究總監劉水在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，金融機構支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資。

　　據悉，在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中，龍湖青云闕、萬(wàn)科智慧谷等項目在列。龍湖集團相關(guān)人士對記者表示，日前，重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。接下來(lái)，龍湖集團將積極與相關(guān)部門(mén)配合對接，推動(dòng)政策落地執行，持續穩健經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　此外，1月31日，內蒙古自治區住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局內蒙古監管局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知中指出，1月底前，具備條件的盟市推送第一批項目名單;2月底前，各盟市推送第二批項目名單。

　　今年房地產(chǎn)投資跌幅有望收窄

　　建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，從宏觀(guān)角度看，是一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措;從微觀(guān)角度來(lái)說(shuō)，其重要意義在于推動(dòng)房地產(chǎn)項目正常開(kāi)發(fā)建設交付，從而改善當前低迷的市場(chǎng)預期。

　　據貝殼研究院測算，2023年全國二手房市場(chǎng)成交套數約596萬(wàn)套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬(wàn)億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長(cháng)44%和30%。

　　去年二手房成交面積的大幅增長(cháng)，除了得益于政策面的持續優(yōu)化，一些在建項目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。

　　為此，《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》中明確，由地級及以上城市建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，將“根據房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單”。這種以項目為載體給予的融資支持，不同于以往金融機構對整個(gè)房企的融資，不僅更加注重精準的項目支持，利于保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，且更加體現了“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的目的。

　　“總的來(lái)說(shuō)，各地房地產(chǎn)項目‘白名單’的持續落地，意味著(zhù)那些正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，有望獲得更多商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸支持。而對部分開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難的項目，在經(jīng)過(guò)地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調后，也有望獲得存量貸款展期等方式的流動(dòng)性支持。”廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，預計2024年民營(yíng)房企融資渠道和融資規模均將擴大。

　　馬泓還告訴記者，在政策積極推動(dòng)下，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)指標跌勢大概率會(huì )有所收斂。一些大城市土拍規則的修改可能會(huì )推動(dòng)部分房企適度加大土地儲備的投資規模。“保交樓”專(zhuān)項借款也將推動(dòng)竣工繼續增長(cháng)，疊加“三大工程”建設，全年房地產(chǎn)投資跌幅有望收窄。

　　(杜雨萌 劉 琪)