為完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，近期，廣東省中山市發(fā)布了既有住宅加裝電梯指導意見(jiàn)。內容涵蓋加裝電梯的全過(guò)程，重點(diǎn)對表決比例、審批流程、公示資料、協(xié)商協(xié)調機制等關(guān)鍵步驟進(jìn)行了優(yōu)化。

　　據悉，自2018年中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)實(shí)施以來(lái)，在管理既有住宅加裝電梯方面發(fā)揮了一定作用，但在實(shí)施過(guò)程中也發(fā)現了一些問(wèn)題。一是加裝電梯涉及事項多、流程長(cháng)，二是部分加裝電梯項目驗收時(shí)間較長(cháng)。為解決上述問(wèn)題，當地著(zhù)力簡(jiǎn)化既有住宅加裝電梯審批流程。

　　新發(fā)布的指導意見(jiàn)對加裝電梯的表決比例進(jìn)行了明確。經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。

　　加裝電梯新增建筑面積不計入容積率，不征收增容地價(jià)、市政基礎設施配套費等其他費用，新增建筑面積作為整體由該梯號(幢)全體加裝電梯的業(yè)主共同使用，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，各分戶(hù)業(yè)主產(chǎn)權登記面積與加裝電梯前維持不變。

　　既有住宅加裝電梯列入工程規劃許可豁免清單，加裝電梯無(wú)需辦理規劃許可手續，包括建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建設用地規劃條件及規劃條件核實(shí)等，將其簡(jiǎn)化為填寫(xiě)《加裝電梯聯(lián)合審查意見(jiàn)表》，由相關(guān)部門(mén)、單位出具聯(lián)合審查意見(jiàn)。

　　業(yè)主委托具有相應資質(zhì)的設計單位按照現行電梯標準和安全技術(shù)規范要求進(jìn)行設計，并將相關(guān)方案進(jìn)行公示。公示完畢后，連同聯(lián)合審查意見(jiàn)表等資料到鎮(街)住房城鄉建設部門(mén)辦理限額以下小型工程開(kāi)工建設信息錄入(報備)手續。

　　新增社區(村)居民委員會(huì )的工作職責，負責組織加裝電梯公示、協(xié)商調解等工作;負責對加裝電梯的樓棟單元業(yè)主表決情況是否符合相關(guān)規定進(jìn)行把關(guān);建立社區(村)協(xié)商機制，配合屬地政府和相關(guān)部門(mén)做好加裝。

　　此外，指導意見(jiàn)明確，在政策期內，每完成加裝一臺電梯補助10萬(wàn)元。業(yè)主中有經(jīng)相關(guān)部門(mén)認定的低?；蜃畹蜕畋Ｕ线吘壖彝サ?，按該業(yè)主應分擔的購買(mǎi)電梯設備及電梯安裝費用全額給予補助。