798藝術(shù)工廠(chǎng)，曾經(jīng)的廢棄工廠(chǎng)，如今的藝術(shù)中心，見(jiàn)證了時(shí)代的變遷與藝術(shù)的迸發(fā)，其營(yíng)造的藝術(shù)氛圍和創(chuàng )新發(fā)展模式成為了北京城市文化的獨特名片;

　　首鋼園，從鋼鐵巨獸到創(chuàng )意園區，完成了華麗的轉身，展現出工業(yè)與文化的完美融合，其承載著(zhù)的歷史記憶和未來(lái)希望，是首都城市更新的典范之作。

　　798和首鋼園前身均是重工業(yè)廠(chǎng)房，這類(lèi)產(chǎn)業(yè)建筑是城市建設一個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物，它們見(jiàn)證了城市發(fā)展，承載了社會(huì )記憶。把廢棄的舊工業(yè)建筑進(jìn)行更新再利用，不僅緩解了城市發(fā)展的用地緊張，同時(shí)也增加了一個(gè)地標的可識別性，賦予其歷史意義，重塑其建筑價(jià)值。

　　2022年6月30日，北京城建二公司承接國內商貿龍頭企業(yè)——北京王府井集團的倉庫裝修改造工程，總建筑面積近五萬(wàn)平方米，共A至F六棟舊廠(chǎng)房樓體，工程位于朝陽(yáng)區，緊鄰化工地鐵站，前有813創(chuàng )意園、后有樂(lè )地文創(chuàng )園，地理位置優(yōu)越，發(fā)展潛力巨大，是多年來(lái)少有的城市核心區域大型更新項目。北京城建二公司的主要施工任務(wù)是將原二次結構、裝飾、管線(xiàn)、外墻、局部主體結構拆除，并新增加固、夾層、外擴屋面、幕墻、加裝觀(guān)光電梯、完善室內裝修。簡(jiǎn)而言之即是“拆”+“裝”，拆除不穩定結構，加裝“美顏特效”，讓功能匱乏、破敗陳舊、被時(shí)代拋棄的舊倉庫廠(chǎng)房“重獲新生”，灌輸符合時(shí)代特色的商業(yè)職能作為新鮮血液，賦予其新的“生命價(jià)值”。

　　策劃先行，技術(shù)質(zhì)量工作始于工程建設“胎盤(pán)期”。原建筑為倉庫，屬于“大跨型”舊工業(yè)建筑，這類(lèi)建筑結構特點(diǎn)是單層、跨度大、支撐結構為混凝土排架柱、內部無(wú)柱支撐。在如此空曠開(kāi)敞的空間進(jìn)行改造工作看似如“白紙繪圖”般簡(jiǎn)單，但實(shí)際并非如此，羸弱的原結構似乎與功能明確的新建標準格格不入，因此在改造過(guò)程中要充分考慮承載能力的結構限制、滿(mǎn)足新功能的空間布局以及提高建筑使用舒適度的環(huán)境要求。北京城建二公司在施工前就設立項目策劃組，邀請相關(guān)專(zhuān)家深入現場(chǎng)考察、開(kāi)展專(zhuān)家論證，從總體規劃、技術(shù)管理、安全質(zhì)量、存在問(wèn)題等工作召開(kāi)專(zhuān)題策劃會(huì )，結合工程實(shí)際對前期工作進(jìn)行分析研判，對工作重難點(diǎn)進(jìn)行了梳理及全面細致的部署安排。通過(guò)查閱資料了解舊倉庫建造初期的基本情況，并邀請第三方對所以樓體進(jìn)行結構安全檢測，根據檢測結果因地制宜、“量體裁衣”地編制具有針對性、可行性的專(zhuān)項施工方案。

　　“‘托’梁換柱”一場(chǎng)力學(xué)的較量，實(shí)現重塑形體的“脫胎換骨”。為了工程的穩步推進(jìn)，北京城建二公司項目團隊采用“先加固后拆除”作為主體思路進(jìn)行施工。在D樓、F樓已有建筑新增夾層鋼梁、外圍新增鋼框架，新增鋼梁與已有建筑以化學(xué)錨栓連接，使用倒鏈、卷?yè)P機等小型起重機具輔助吊裝，完成108根鋼柱、546根鋼梁的安裝工作，其中鋼柱最高達到3.6米。E樓拆改時(shí)，其結構受力狀態(tài)發(fā)生變化，且屋面系統保留恒載并未卸除，為保證拆改施工過(guò)程中原結構安全，在跨中、邊跨分別使用鋼支架進(jìn)行回頂，使得拆除原屋架腹桿、下弦結構時(shí)不至于失穩，確保施工過(guò)程安全，通過(guò)8噸小吊車(chē)進(jìn)入倉庫內部進(jìn)行新增夾層鋼梁、外圍新增鋼框架吊裝施工，完成72根鋼柱，大小鋼梁近200根的安裝工作，其中，鋼柱最高達到9.3米。通過(guò)改變受力結構形式以及結構材質(zhì)使得倉庫舊樓從里到外，由原本的混凝土替換為鋼結構，使得工程在施工過(guò)程及之后的使用、拆除回收中大大降低了碳排放量，有效提高“大跨型”建筑改造的效果，使其更好地適應現代社會(huì )的發(fā)展需求。

　　據悉，該工程中六棟倉庫舊樓在2023年9月30日全部完成土建部分施工;所有新增的電梯、重新“穿針引線(xiàn)”的給排水、動(dòng)力照明、通風(fēng)排風(fēng)、消防系統于同年11月底逐步完成施工并進(jìn)行各項設備調試;室內精裝修工程和“戶(hù)外精裝”的市政綠化工程則在一個(gè)月前全部完成;截止目前，北京城建二公司項目團隊正在有序進(jìn)行竣工準備工作。

　　“騰籠換鳥(niǎo)”煥發(fā)未來(lái)商業(yè)無(wú)限風(fēng)光。隨著(zhù)2024年的到來(lái)，一片刻錄著(zhù)90年代北京風(fēng)貌、流轉著(zhù)時(shí)代變遷印記的舊倉庫廠(chǎng)區，實(shí)現了從“骨架”到“血肉”到“外貌”的全面蛻變。曾經(jīng)的紅磚青瓦化為閃爍著(zhù)銀灰色淡雅光澤的嶄新幕墻，遠遠望去好似一個(gè)精致的多寶盒子，廠(chǎng)區的中心樓宇則全身涂裝了亮橙色“皮膚”，靈動(dòng)又不失和諧，整體彰顯出現代建筑的設計之美。這片舊倉儲區改造煥新后，為全國商貿龍頭企業(yè)的王府井集團走向更多元化商業(yè)發(fā)展起到了積極作用，為增加區域經(jīng)濟效益、重塑商業(yè)模式、豐富區域產(chǎn)業(yè)結構提供了無(wú)限可能，更是對城市發(fā)展、經(jīng)濟效益、文化傳承和可持續發(fā)展等方面產(chǎn)生了深遠影響，為城市發(fā)展帶來(lái)了新的活力。(楊帆)