近日，又有兩地宣布支持住房“以舊換新”。8月23日，廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布公告稱(chēng)，將與廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合組織廈門(mén)市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。同日，唐山印發(fā)《唐山市關(guān)于優(yōu)化當前房地產(chǎn)政策的若干措施》，其中提出開(kāi)展商品房“以舊換新”。截至目前，全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策。

　　住房“以舊換新”取得成效

　　在各地積極推進(jìn)下，中介幫賣(mài)、國企收購等住房“以舊換新”模式均取得了一定成效。

　　7月19日，在北京市住房城鄉建設委員會(huì )等部門(mén)指導下，商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)。數據顯示，截至8月5日，已有超400人報名北京市商品房“以舊換新”活動(dòng)。除首單成交外，目前還有18套已交訂金鎖定房源。

　　今年5月份，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合倡議，在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。根據統計數據顯示，截至5月28日，通過(guò)上海某房地產(chǎn)公司“以舊換新”指定的新房項目，產(chǎn)生了145套新房交易，新增12套二手掛牌房源。

　　同月，鄭州在全市范圍內全面開(kāi)展二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作，采取中介幫賣(mài)與國企收購兩種模式。從國企收購模式來(lái)看，根據鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的數據，截至6月30日，作為收購主體的公司已征集二手房源報名登記近1萬(wàn)套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現場(chǎng)勘驗及價(jià)格評估，換房群眾已累計完成商品住房認購及網(wǎng)簽733套。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，住房“以舊換新”在疏通堵點(diǎn)的同時(shí)，對于打通有關(guān)市場(chǎng)和資源、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展等都有重要的意義。

　　配套政策有望跟進(jìn)

　　當前，住房“以舊換新”也存在著(zhù)成交規模相對較小、對市場(chǎng)拉動(dòng)作用有限，參與主體多方資源配合力度不高等問(wèn)題。

　　“住房‘以舊換新’政策在各地得到大力推進(jìn)，現在成交規模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制約。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前二手房交易周期較長(cháng)，對中介幫賣(mài)住房“以舊換新”模式影響較大。

　　相關(guān)業(yè)內人士表示，住房“以舊換新”落地見(jiàn)效受市場(chǎng)基礎和政策雙重因素的影響。想要取得活躍市場(chǎng)、消化存量房產(chǎn)的效果，一方面需要當地二手房市場(chǎng)具有一定的容量和空間，另一方面也需要實(shí)打實(shí)的政策優(yōu)惠。

　　為使住房“以舊換新”政策更好發(fā)揮作用，目前，已經(jīng)有一些城市出臺了配套支持政策。8月23日，唐山發(fā)布的《唐山市促進(jìn)商品住房“以舊換新”工作方案(試行)》中提到，2024年12月31日前，對國企平臺開(kāi)展住房“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購居民舊房產(chǎn)交易稅費地方留成部分財政100%補貼給平臺公司，分年度落實(shí)。通過(guò)“以舊換新”平臺出售自有住房購買(mǎi)新建商品住房的納稅人，對符合《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》規定的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　李宇嘉建議，行業(yè)協(xié)會(huì )、企業(yè)等涉及到商品房交易循環(huán)的組織應建立住房“以舊換新”的全鏈條合作機制，形成合力，通過(guò)啟動(dòng)稅收減免、中介機構降低經(jīng)紀費率、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)、銀行定向降低利率等措施，真正實(shí)現降低置換成本，推動(dòng)住房“以舊換新”，從而促進(jìn)新房和二手房、剛需和改善的交易循環(huán)。(鐘 合)