過(guò)去三十年，中國建筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了飛速發(fā)展，各類(lèi)建筑如雨后春筍般拔地而起。然而，隨著(zhù)城市發(fā)展趨于成熟，建筑市場(chǎng)面臨著(zhù)市場(chǎng)飽和、空置率高、資源浪費嚴重、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題，新建項目的數量明顯減少。

　　在這種背景下，既有建筑的更新與運維逐漸成為建筑行業(yè)的焦點(diǎn)，取代了過(guò)去如火如荼的大規模新建項目，成為新的主流趨勢。沈陽(yáng)市和平區西塔社區通過(guò)更新改造，提升了建筑的抗震能力，并對社區內的水、電、暖等基礎設施進(jìn)行了全面升級，增加停車(chē)位和社區服務(wù)設施，提升了居民的生活便利性。

　　建筑是城市發(fā)展的靈魂，承載著(zhù)重要的社會(huì )功能，建筑更新與運維能夠確保城市持續煥發(fā)活力，過(guò)去我們通常將更新理解為對古建筑的翻新或修舊如舊，而在新時(shí)代，建筑更新與運維被賦予了新時(shí)代使命。“建筑更新”主要指在不大拆大建的前提下，對既有建筑進(jìn)行規模適度的修繕、改造、擴建等升級換代，以適應新的功能需求，提升建筑性能、品質(zhì)和價(jià)值，使其符合當代的審美標準、環(huán)保要求和安全規范。北京798藝術(shù)區原為廢棄電子工業(yè)廠(chǎng)區，屬于典型工業(yè)建筑，在原有包豪斯建筑風(fēng)格基礎上進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和修飾，便實(shí)現建筑更新成就了具有國際影響力的藝術(shù)文化創(chuàng )意園區。成都東郊記憶前身是國營(yíng)紅光電子管廠(chǎng)，通過(guò)對工業(yè)建筑更新和改造，形成了一個(gè)以文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)為核心的園區，成為成都重要的文化地標之一。

　　“建筑運維”主要指建筑投入使用后各類(lèi)設施與設備的持續運營(yíng)、維護與管理，包括給排水、電氣、消防、空調、通風(fēng)、燃氣和電梯等專(zhuān)業(yè)，旨在確保建筑及其設施設備在使用期間能夠持續、安全、可靠地運行，從而延長(cháng)建筑的使用壽命并提高其整體效益。重慶市渝北區中醫院門(mén)診綜合樓曾是全國百家掛牌督辦消防整改項目，通過(guò)重新劃分防火分區、增設連廊和室外疏散樓梯、新增水滅火系統及配套設施設備等措施，順利解決困擾多年的消防隱患，并通過(guò)對各類(lèi)功能流線(xiàn)的改造以確保醫院的空間布局更加合理，滿(mǎn)足了日常醫療功能的需求同時(shí)大幅度提升醫院運行效率，成為醫療建筑更新與運維典范。

　　二十屆三中全會(huì )明確提出，“聚焦提高人民生活品質(zhì)，聚焦建設美麗中國”。建筑更新與運維正是對提高居民生活品質(zhì)、建設美麗中國的實(shí)質(zhì)性響應，更新與運維能夠有效解決老舊小區改造、城中村改造、城鄉結合部發(fā)展等現實(shí)難題，優(yōu)化資源利用與節能減排，促進(jìn)城市可持續發(fā)展。重慶市九龍坡區謝家灣街道民主村片區進(jìn)行“留、改、拆、增”微改造、巧利用實(shí)現了建筑更新，既保留歷史印記，又完善居住功能。

　　然而，既有建筑更新與運維也面臨諸多挑戰，包括技術(shù)標準的缺乏、管理體系的滯后、政策制度的不完善以及專(zhuān)業(yè)人才的短缺等問(wèn)題。鑒于建筑行業(yè)面臨的現實(shí)挑戰，有必要對既有建筑更新與運維的發(fā)展路徑進(jìn)行探索，提出四點(diǎn)設想。

　　其一，面對現實(shí)，調整策略。大規模新建項目已成為歷史，我們必須著(zhù)眼于建筑后續市場(chǎng)，聚焦既有建筑的更新與運維，通過(guò)優(yōu)化資源配置和提升運維效率，延長(cháng)建筑物的使用壽命。

　　其二，轉變觀(guān)念，關(guān)注建筑質(zhì)量提升。建筑行業(yè)需要從根本上轉變觀(guān)念，從注重新建轉向關(guān)注建筑質(zhì)量的提升與壽命的延長(cháng)，通過(guò)更新與運維，提高老舊建筑的功能性和安全性，實(shí)現資源的高效利用。

　　其三，融合創(chuàng )新，推動(dòng)跨學(xué)科發(fā)展。建筑更新與運維需要結合信息、材料、電氣、控制等多學(xué)科技術(shù)，實(shí)現交叉、重構與融合。

　　其四，培養人才，確保行業(yè)持續發(fā)展。建筑更新與運維的發(fā)展對高水平人才提出了新的要求。傳統的教育模式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現代建筑行業(yè)的需求，必須加大對專(zhuān)業(yè)技能人才的培養力度，優(yōu)化相關(guān)專(zhuān)業(yè)建設。未來(lái)的教育應更注重實(shí)踐能力的培養，確保學(xué)生能夠應對建筑更新與運維中的復雜挑戰。

　　總之，既有建筑的更新與運維不僅是建筑行業(yè)發(fā)展的新方向，更是推動(dòng)中國城市化進(jìn)程、實(shí)現美麗中國愿景的重要途徑，通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新和觀(guān)念轉變，以確保城市的可持續發(fā)展，并為居民創(chuàng )造更加美好的生活環(huán)境。(作者江峰 系重慶商務(wù)職業(yè)學(xué)院教授)