連日來(lái)，多地推出支持家裝消費品以舊換新政策，大到暢通家裝消費品更新?lián)Q代鏈條，小到對廚衛換新貸款貼息。金融機構、平臺企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)主體均在跟進(jìn)出臺配套措施，合力促進(jìn)家裝消費品換新。

　　在筆者看來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，家裝消費產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷從爭奪新房增量市場(chǎng)紅利向深耕運營(yíng)存量市場(chǎng)的轉變。新趨勢下，粗放型增長(cháng)模式無(wú)以為繼，以舊換新政策無(wú)疑是一場(chǎng)及時(shí)雨，正在給家裝消費產(chǎn)業(yè)帶來(lái)三大新變化。

　　第一，多元化住房改造新需求壯大家裝消費市場(chǎng)規模。與過(guò)去依賴(lài)新房、精裝房的主力需求相比，對家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，當前舊房改造市場(chǎng)增長(cháng)確定性更強，賽道更穩健。中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )的數據顯示，2023年家裝行業(yè)總產(chǎn)值為2.77萬(wàn)億元。行業(yè)共識是，到2030年預計達到7萬(wàn)億元左右。

　　這一廣闊市場(chǎng)背后，有四大新增需求值得期待。一是存量房翻新改裝需求支撐力強。當前，約有2.7億套城市住房的房齡在20年以上。一旦這部分需求被激活，新一輪大規模以舊換新將撬動(dòng)萬(wàn)億元量級市場(chǎng)。二是適老化家裝需求亟待滿(mǎn)足。據國家統計局數據，截至2023年末，中國60歲及以上人口超2.9億。但適老化居所供應是不足的，能否滿(mǎn)足擔架出入等多種適老家裝需求有待解決。三是住房以舊換新的“一買(mǎi)一賣(mài)”將釋放更大增量空間。當前已有超百城支持住房以舊換新，且力度和廣度正在不斷加大。不少企業(yè)已開(kāi)始重新審視次新房、舊房改造、二手房翻新等存量業(yè)務(wù)，加速進(jìn)軍以舊換新市場(chǎng)。四是租房裝修正在成為新藍海。隨著(zhù)Z世代對居住品質(zhì)需求的逐步提高，“房子是租的，但生活是自己的”理念正被越來(lái)越多的人認可，由此形成的重點(diǎn)城市租房裝修市場(chǎng)已進(jìn)入上行通道。

　　第二，智能化家裝消費品拓展至下沉市場(chǎng)，拉動(dòng)上下游更多產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。想要把握家裝消費市場(chǎng)新機遇，就要做好差異化，深耕運營(yíng)細分賽道。從市場(chǎng)實(shí)操層面而言，五線(xiàn)以下城市的智能化家裝消費品銷(xiāo)售額不斷增長(cháng)，以智能單品為紐帶的全屋智能家居體系逐漸形成。

　　與此同時(shí)，政策端明確支持培育智能家居消費，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級。中國智能家居行業(yè)協(xié)會(huì )CSHIA于2023年發(fā)布的《中國智能家居生態(tài)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2023年中國智能家居行業(yè)市場(chǎng)規模為7157.1億元。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預計，到2029年中國智能家居市場(chǎng)規模將達到1.09萬(wàn)億元。從未來(lái)需求出發(fā)，家裝家居消費的每一個(gè)細分品類(lèi)都將在智能化加持下迎來(lái)轉型升級，將拉動(dòng)上下游更多產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，這對消費的促進(jìn)是全方位的，也是高質(zhì)量的。由此，推動(dòng)家裝消費品換新大有可為，智能床、智能鎖、晾衣機、掃地機等智能化產(chǎn)品將快速取代舊產(chǎn)品。對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)而言，智能工廠(chǎng)、元器件、建筑材料、AI智能體、倉儲物流，乃至芯片等領(lǐng)域都將迎來(lái)升級迭代，以滿(mǎn)足數萬(wàn)億元家裝消費品換新需求。

　　第三，推動(dòng)完善回收循環(huán)體系建設。家裝消費涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長(cháng)、規模體量大。激活新需求，要暢通以舊換新全鏈路，有效解決消費者在處理家具家電等大件舊物以及建筑垃圾時(shí)面臨的搬運和處置難題，完善回收循環(huán)系統建設。一是建立一站式回收物流系統，回收人員免費上門(mén)回收、分揀、拆解和處理，其中可再生資源提供給具備資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行再利用。二是搭建智慧監管網(wǎng)絡(luò )，對家裝產(chǎn)生的固體廢物從回收到利用進(jìn)行全過(guò)程、透明化、實(shí)時(shí)的監控。三是政府、行業(yè)協(xié)會(huì )和企業(yè)要協(xié)同發(fā)力，共同打造家裝消費品以舊換新全產(chǎn)業(yè)鏈條。如在舊機回收價(jià)格確定上，制定統一評估標準;制定相關(guān)技術(shù)標準和規范，引導家居產(chǎn)品向智能化、綠色化方向發(fā)展;鼓勵社會(huì )力量參與建立健全有償回收處理體系等。

　　總體而言，家裝消費產(chǎn)業(yè)蘊含著(zhù)巨大發(fā)展潛力和市場(chǎng)容量。隨著(zhù)新技術(shù)、新材料、新工藝不斷突破，家裝消費品換新將煥發(fā)新動(dòng)能，各方需抓住新商機，共同做強做大供應鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，助力行業(yè)健康發(fā)展。

　　(王麗新)