3月19日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì )順利召開(kāi)。
在“立足首都城市戰略定位 奮力開(kāi)創(chuàng )高質(zhì)量發(fā)展新局面”發(fā)布會(huì )上，北京市委常委、常務(wù)副市長(cháng)夏林茂表示，北京市今年計劃推進(jìn)20個(gè)城中村實(shí)施改造，籌集建設7萬(wàn)套保障性租賃住房，完工竣工各類(lèi)保障性住房8萬(wàn)套;在房地產(chǎn)政策方面，將繼續強化“因區施策”、“一區一策”。
更好滿(mǎn)足多層次住房需求
“北京市正在按照中央的統一部署要求，大力推進(jìn)保障性住房建設、‘平急兩用’公共基礎設施建設和城中村改造‘三大工程’，加快構建房地產(chǎn)新模式。”夏林茂在上述發(fā)布會(huì )上表示。
目前，北京市以綠化隔離地區為主體的城鄉結合部還有一定數量的村莊亟待改善提升。這些“城中村”普遍存在一些問(wèn)題，比如公共衛生安全風(fēng)險大、房屋消防安全隱患多、配套設施落后、環(huán)境臟亂、社會(huì )治理難等突出問(wèn)題，群眾迫切期盼進(jìn)行改造。
據夏林茂介紹，接下來(lái)，北京將結合區域功能定位和區域發(fā)展實(shí)際，采取三種模式，一種是拆除新建;一種是整治提升;還有一種是拆建結合，聚焦中心城重點(diǎn)地區和生態(tài)關(guān)鍵節點(diǎn)，集中打一次攻堅戰。
按照計劃，北京今年將推進(jìn)20個(gè)城中村實(shí)施改造，消除安全隱患，改善生活品質(zhì)和生活環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量，同時(shí)會(huì )在這20個(gè)項目里打造出一批示范項目。據介紹，今年北京將籌集建設7萬(wàn)套保障性租賃住房，完工竣工各類(lèi)保障性住房8萬(wàn)套，特別是要加大對“一張床”“一間房”產(chǎn)品的供給力度，著(zhù)重解決好新市民、年輕人和一線(xiàn)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。
據了解，近期，北京市規劃和自然資源委員會(huì )公布的2024年度擬供保障性租賃住房用地項目清單顯示，擬供用地的選址布局優(yōu)先向現狀和近期建設的軌道站點(diǎn)及重點(diǎn)功能區、產(chǎn)業(yè)園區周邊的生活空間區域集中。
其中，海淀區的芳恰園項目、朝陽(yáng)區的崔各莊集租房項目和豐臺區郭公莊車(chē)輛段的兩個(gè)項目，區位條件優(yōu)越，周邊產(chǎn)業(yè)園區密集，生活條件便利，后續入市后將極大地提升租戶(hù)工作生活的舒適度和幸福感，推進(jìn)“住有所居”向“住更宜居”轉變。
強化“因區施策”
近兩年，各地房地產(chǎn)調控政策不斷深化。今年春節前，上海接連優(yōu)化了金山區、臨港新片區等的人才購房政策，今年年初放松了外環(huán)外非滬籍單身限購政策;深圳、廣州、蘇州也相繼優(yōu)化限購;近期，杭州全面取消二手房限購，各地需求端政策在持續加力。
短期來(lái)看，北京需求端政策繼續優(yōu)化調整的預期也在增強。在上述發(fā)布會(huì )上，夏林茂表示，北京將始終堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)北京總體規劃，強化“因區施策”、“一區一策”、精準施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿(mǎn)足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
據了解，從“一區一策”方面來(lái)看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點(diǎn)”。
今年春節前，北京放松了執行8年多的通州區購房“雙限”政策，促進(jìn)潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業(yè)人員的置業(yè)需求，從而帶動(dòng)通州區市場(chǎng)活躍度提升。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示指出，預計2024年北京將充分發(fā)揮調控自主權，結合市場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區有望率先優(yōu)化限購等政策，促進(jìn)市場(chǎng)情緒恢復。
具體來(lái)看，除了保障性住房的供給外，多樣化的住房需求也包括多樣的改善性住房需求，陳文靜認為，北京相關(guān)政策支持力度有望繼續加大。
從供給端來(lái)看，未來(lái)郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來(lái)調整，低容積率更宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)對項目?jì)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求。
從需求端來(lái)看，大面積段限制性政策存在優(yōu)化預期，如優(yōu)化120平方米或144平方米以上限購政策，通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭購房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。(吳靜 盧志坤)
