原拆原建是指將原有的建筑拆除，然后在原地重建的一種改造方式，通常適用于那些建筑年代久遠、結構老化、無(wú)法滿(mǎn)足現代生活需求的建筑。近期，北京市首批以“原拆原建”模式進(jìn)行更新改造的試點(diǎn)項目——樺皮廠(chǎng)胡同8號樓項目完成建設，“老破小”變身花園洋房，為城市舊改打開(kāi)新思路。

　　樺皮廠(chǎng)胡同8號樓位于北京市西城區，是一棟老舊的小區住宅樓，經(jīng)過(guò)多年風(fēng)吹日曬已經(jīng)斑斑駁駁，結構體系老舊、設備管線(xiàn)老化、保溫效果退化、消防隱患突出都是它存在的突出問(wèn)題，改建工作刻不容緩。

　　面對核心城區老樓原址改造的諸多挑戰，中建海龍科技作為承建方，為更快更好地建設樺皮廠(chǎng)胡同8號樓，讓居民早日搬回新房，引入裝配式建筑4.0時(shí)代核心技術(shù)——模塊化集成建筑(MiC建筑)，將建筑從工地搬進(jìn)工廠(chǎng)，解決了現場(chǎng)施工難的問(wèn)題，大幅縮短了建設周期，項目總工期僅3個(gè)月。

　　采用該技術(shù)后，每個(gè)模塊單元均在工廠(chǎng)內完成高標準預制，建筑質(zhì)量的穩固性得到充分保證。通過(guò)吊裝，現場(chǎng)完成模塊的垂直運輸、澆筑水泥等流程，大大推進(jìn)了工程進(jìn)度，也讓居民們更加安心、快速住進(jìn)新家。

　　據悉，該項目90%以上建筑工序由產(chǎn)業(yè)工人在工廠(chǎng)完成，現場(chǎng)工作量大幅度降低，相較傳統建造方式工期縮短80%，為城市更新注入了活力。同時(shí)，通過(guò)應用集成建造工藝、綠色建筑和綠色建材等新技術(shù)，項目減少了75%的建筑垃圾排放和25%材料浪費。

　　經(jīng)過(guò)改造，此前困擾居民的墻面老化、隔音等問(wèn)題得到了妥善解決。同時(shí)，新房的布局特意增加了廚房的面積，還留出了足夠大的會(huì )客空間，在實(shí)用性上有了質(zhì)的提升。在公共區域上也進(jìn)行了優(yōu)化，增設電梯，提升居民居住體驗。

　　該項目的成功推動(dòng)為北京市解決危舊樓改造問(wèn)題，探索了一條新路徑。目前，參照樺皮廠(chǎng)胡同8號樓模式，北京更多危舊樓將被納入其中，城市更新的政策“工具箱”正在越來(lái)越豐富。作為裝配式建筑4.0時(shí)代的領(lǐng)航者，中建海龍科技將繼續加強科技創(chuàng )新，發(fā)展智能建造，不斷增強發(fā)展新動(dòng)能新優(yōu)勢，為改善居民生活環(huán)境和提升福祉貢獻更多力量。