當前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已取得階段性成效。8月21日，國家金融監督管理總局統計與風(fēng)險監測司司長(cháng)廖媛媛在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目5392個(gè)，審批通過(guò)的融資金額近1.4萬(wàn)億元。在城市協(xié)調機制推動(dòng)下，符合規定的“白名單”項目及時(shí)獲得了資金支持，為促進(jìn)項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。

　　整體來(lái)看，自今年1月份住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局部署城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作以來(lái)，各地有關(guān)部門(mén)積極響應，審核并推送房地產(chǎn)項目“白名單”;金融機構積極對接城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，做好融資支持。

　　例如，在河南，“白名單”正加速落地。截至8月8日，河南省進(jìn)入“白名單”項目610個(gè)，499個(gè)項目獲得銀行授信1020.93億元，359個(gè)項目落地354億元。

　　在廣東，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制運行有序，取得良好開(kāi)局。截至7月末，全省已獲得銀行授信項目421個(gè)、授信額度1755億元，已獲得銀行發(fā)放貸款項目300個(gè)、融資金額856億元，民營(yíng)和混合所有制房企開(kāi)發(fā)項目的授信額度占總量的81%，獲得銀行發(fā)放貸款金額占總量的88.3%。

　　“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在滿(mǎn)足項目合理融資需求的同時(shí)，也促進(jìn)各個(gè)房地產(chǎn)項目走向合規融資，有助于糾正此前‘三高’的舊模式，推動(dòng)房地產(chǎn)融資新模式的構建。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　切實(shí)做好保交房工作，對保障購房人合法權益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展具有重要意義。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在保交房工作方面發(fā)揮了重要支持作用。

　　從房企交付情況來(lái)看，中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，據中指研究院統計，2024年上半年，15家房企交付套數超兩萬(wàn)套，其中有8家企業(yè)交付套數超五萬(wàn)套，房企交付穩健推進(jìn)。

　　碧桂園、綠地控股、旭輝集團等上半年交付規模排名靠前的房企均有多個(gè)項目通過(guò)“白名單”審核。例如，據旭輝集團披露，截至6月30日，其在全國已有68個(gè)項目入圍房地產(chǎn)項目“白名單”，43個(gè)項目已獲融資支持。

　　未來(lái)，為支持保交房工作，房地產(chǎn)協(xié)調機制還將持續推進(jìn)。廖媛媛表示，當前，為了做好保交房工作，各城市協(xié)調機制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項目信息。對于需要通過(guò)“白名單”獲得融資支持但尚未滿(mǎn)足“白名單”條件標準的項目，城市協(xié)調機制督促銀行要提出有針對性的意見(jiàn)建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復問(wèn)題項目，城市政府要加強協(xié)調，推動(dòng)符合“白名單”條件標準的項目應納盡納。

　　“監管部門(mén)重視保交房工作，持續加強保交房工作指導。未來(lái)‘白名單’支持房企項目融資將加快落地顯效，保障房地產(chǎn)項目建設施工及交付。同時(shí)，監管部門(mén)推動(dòng)需要融資支持的項目應納盡納，有助于更多項目獲得融資支持。下半年，房企交付狀況將會(huì )持續改善。” 劉水表示。

　　李宇嘉認為，保交房工作在未來(lái)將得到進(jìn)一步強化。在推進(jìn)保交房的過(guò)程中，需要壓實(shí)開(kāi)發(fā)商的主體責任和地方政府的屬地責任。此外，“收儲”存量商品房用作保障性住房等有助于行業(yè)紓困的政策也應進(jìn)一步細化落實(shí)。