各地“花樣”購房補貼不斷登場(chǎng)，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　補貼契稅、補貼人才購房、團購優(yōu)惠、拆遷安置補貼……近期，各地“花樣”購房補貼不斷登場(chǎng)。

　　無(wú)論是市級政府對購房者進(jìn)行補貼，還是區級政府推出有針對性的補貼方式，甚至個(gè)別房企補貼契稅，最終目的是促進(jìn)購房消費，激發(fā)市場(chǎng)活力，加速去庫存。

　　業(yè)內人士認為，除了放開(kāi)核心城市限制性政策是需求端優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉向“補人頭”。

　　“花樣”購房補貼頻出，最高優(yōu)惠額達總房款20%

　　多地“購房補貼”等政策支持力度不斷加強。8月12日，江西省南昌市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干政策措施，涵蓋青年人才、家庭購房及團購補貼等多項措施。其中明確，符合條件的購房者可享受100元/平方米的補貼。此外，二孩及以上家庭購房同樣享受100元/平方米補貼，且可與青年人才補貼疊加。在一定條件下，團購補貼同樣可享受100元/平方米補貼。

　　而從補貼力度來(lái)看，要數江西省九江市最為突出。8月6日，九江市住建局發(fā)布中心城區購房?jì)?yōu)惠券實(shí)施細則，自8月15日開(kāi)始發(fā)放1000張購房?jì)?yōu)惠券，優(yōu)惠金額為所購總房款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各承擔5%)。

　　為防止有人鉆補貼的空子，九江市住建局給出了詳細的指導方案，包括購房?jì)?yōu)惠券不能用于繳納定金、首付款?；顒?dòng)期間申請退房重簽或者換房的，之前領(lǐng)取的購房?jì)?yōu)惠券作廢;如果優(yōu)惠券所抵購房款已經(jīng)撥付至相應開(kāi)發(fā)企業(yè)，該房屋不得辦理撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。撤銷(xiāo)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須先退還已撥付的財政補貼。

　　像九江這樣的補貼力度在山東省膠州市也曾出現。6月，膠州市推出團購優(yōu)惠、購房補貼、房票安置政策等政策。不僅購房保障年度最低價(jià)，而且政府將為購房群眾爭取半年內網(wǎng)簽價(jià)格最低基礎上再下調5%-10%的優(yōu)惠，并允許團購人員首付款按50%繳納，剩余款項可緩交1-2年。

　　上述膠州市政策發(fā)布后引起廣泛關(guān)注。對此，中指研究院第一大區總經(jīng)理薛建行認為，該市多項激勵政策的組合拳，是在原有基礎上繼續深化、細化寬松，針對征遷安置、短期購房、企業(yè)職工以及人才購房等對象群體進(jìn)一步給予權益保障與定向補貼，是通過(guò)更多渠道刺激購房需求、加快庫存去化。

　　除此之外，3月份，山東省日照市的補貼力度也較大，對轄區內農村轉移人口進(jìn)城購買(mǎi)首套商品住房給予購房?jì)?yōu)惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買(mǎi)現房并直接辦證的，補貼額度可用于抵頂首付款的50%。

　　相比之下，安徽省合肥市的補貼更具有普惠性。5月15日，合肥市購買(mǎi)商品房的給予總房?jì)r(jià)1%的補貼;二孩及以上家庭給予總房?jì)r(jià)1.5%的補貼;新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員給予總房?jì)r(jià)2%的補貼;新購買(mǎi)新建車(chē)位的，給予車(chē)位總價(jià)款3%的購置補貼等，以上補貼單套補貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　業(yè)內：未來(lái)有望加大居民購房補貼力度

　　除了市級政府下文對購房者進(jìn)行補貼之外，各個(gè)城市的區級政府也在不斷推出有針對性的補貼方式，甚至個(gè)別房企為了去庫存也在補貼契稅。

　　8月8日，杭州市在蕭山區部分區域范圍內發(fā)放購房消費券。使用范圍包括在領(lǐng)取購房消費券的一個(gè)月內購買(mǎi)140平方米(含140平方米)以下商品住宅，可使用每套3萬(wàn)元的購房消費券。而且當地政府鼓勵房企對團購5套及以上的商品住宅，給予優(yōu)惠。

　　另外，長(cháng)沙市望城區提出，自7月31日至12月31日，拆遷群眾購買(mǎi)商品房網(wǎng)簽合同面積為90平方米以下(含90平方米) 的，由區人民政府每套獎勵1萬(wàn)元;網(wǎng)簽合同面積為144平方米以上的每套獎勵2萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，部分房企也加入補貼的行列。比如日前長(cháng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)推出安居契稅補貼活動(dòng)。對購房者購買(mǎi)首套房補貼契稅的100%，二套房補貼契稅的70%。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，上述“花式”購房補貼的目的很明確，可以減輕購房者負擔，鼓勵住房消費。而且有的優(yōu)惠力度較大，購房者可以真正享受到實(shí)惠。

　　在中指研究院統計的房地產(chǎn)政策中，購房補貼成為地方去庫存的重點(diǎn)政策之一。事實(shí)上，今年以來(lái)，多地啟動(dòng)購房補貼，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、對購房總價(jià)進(jìn)行一定比例補貼等。

　　比如，上海青浦區指出畢業(yè)三年內青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng )業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬(wàn)元租房補貼;35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士，可獲最高50萬(wàn)元購房補貼;蘇州實(shí)施購房契稅補貼，對購買(mǎi)商品住房的給予50%契稅補貼;石家莊對購買(mǎi)商品住房建筑面積大于144平方米，補貼1.5萬(wàn)元/套。此外，南通、滁州市鳳陽(yáng)縣等地對自愿放棄宅基地并進(jìn)城購房的人群發(fā)放購房補貼。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為，從政策趨勢上看，在需求端，除了放開(kāi)核心城市限制性政策是優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉向“補人頭”。

　　對于8月份購房政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，購房政策無(wú)疑將繼續寬松，對進(jìn)一步降低購房成本、增強購房能力等帶來(lái)積極作用。