央廣網(wǎng)北京8月1日消息(記者門(mén)庭婷)為落實(shí)《北京市住房租賃條例》要求，做好北京市住房租賃押金托管、租金監管工作，根據《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規定，市住房城鄉建設委在廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，會(huì )同相關(guān)部門(mén)研究制定了《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，將于10月1日起施行。

　　《辦法》主要面向北京市范圍內承租他人住房從事轉租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，共二十二條，從用于押金托管和租金監管賬戶(hù)的開(kāi)立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉及退還流程、押金托管和租金監管過(guò)程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監管的管理規定。

　　為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監管的賬戶(hù)，《辦法》規定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶(hù);租金方面，單次收取租金數額超過(guò)3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監管的賬戶(hù)。其中3個(gè)月租金部分在1日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為1個(gè)月租金。

　　為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程?！掇k法》規定，住房租賃合同期滿(mǎn)或解除后，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個(gè)工作日內提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見(jiàn)的，押金、租金按退還意見(jiàn)退還;承租人不同意的，可通過(guò)協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　在選定銀行開(kāi)立用于押金托管、租金監管的賬戶(hù)方面，秉承公平、公正、公開(kāi)的原則招標，《辦法》規定由市住房資金管理中心(即北京住房公積金管理中心)會(huì )同市住房城鄉建設委和國家金融監管總局北京監管局，綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，經(jīng)公開(kāi)招標，選定銀行開(kāi)立用于押金托管和租金監管的賬戶(hù)。為確保資金安全，《辦法》進(jìn)一步明確，賬戶(hù)的開(kāi)立銀行應當按照市住房資金管理中心指令劃轉資金。

　　為加強監督管理，《辦法》一方面明確了當事人查詢(xún)渠道，規定承租人可以在監管系統和住房租賃管理服務(wù)平臺中，通過(guò)住房租賃合同備案編號等信息查詢(xún)本人在用于押金托管、租金監管的賬戶(hù)內余額;另一方面明確加強執法監管，規定對于日常監管發(fā)現未履行押金托管與租金監管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監管賬戶(hù)內的資金，由各區住建房管部門(mén)監管賬戶(hù)內的資金撥付;對于未按照規定履行押金托管、租金監管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規定進(jìn)行處罰。此外，《辦法》明確鼓勵在押金托管、租金監管中使用數字人民幣，保障租賃當事人押金、租金安全。