自6月26日北京市住房和城鄉建設委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京住建委”)等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，出臺下調最低首付比例、降低房貸利率下限等系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京‘626’樓市新政”)以來(lái)，政策效果已有所顯現。

　　“新政出來(lái)后一直在帶客戶(hù)看房。”一位主攻新房銷(xiāo)售的中介機構經(jīng)紀人告訴記者，周末實(shí)在跑不過(guò)來(lái)，有幾個(gè)客戶(hù)只好委托給團隊中的其他同事協(xié)助帶看。

　　根據北京住建委公布的數據統計，6月27日至7月2日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為1450套，存量房(二手房)網(wǎng)簽量為4068套，較新政出臺前(6月20日至6月25日)950套和3020套有較大程度提升，分別增長(cháng)52.6%和34.7%。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，北京“626”樓市新政通過(guò)提振購房者的積極性，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力。

　　購房積極性得以提升

　　6月29日、30日是北京“626”樓市新政落地后首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)北京多個(gè)在售新盤(pán)及多處二手房源，實(shí)探樓市情況。

　　在北京回龍觀(guān)某在售新盤(pán)售樓中心，記者注意到，其入口處就張貼著(zhù)介紹北京“626”樓市新政內容的海報。

　　“我們對初訪(fǎng)客戶(hù)都會(huì )在看盤(pán)前先介紹新政內容。”該售樓中心銷(xiāo)售人員告訴記者，不過(guò)，這幾天復訪(fǎng)客戶(hù)較多，很多都是看到新政后再次過(guò)來(lái)看盤(pán)的。

　　上述中介機構經(jīng)紀人對記者表示：“很多客戶(hù)從5月份政策(中國人民銀行于5月17日發(fā)布的個(gè)人住房貸款相關(guān)政策)出來(lái)后就在觀(guān)望，這兩天北京一出政策馬上就出手(購房)了。北京‘626’樓市新政出臺后，此前受觀(guān)望情緒影響積累的購房需求得到集中釋放。”

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，前期觀(guān)望者在新政出臺后開(kāi)始入市，體現出政策對購房信心的增強作用。

　　“北京‘626’樓市新政提高了既有購房者的積極性，以安居客找房熱度指數和線(xiàn)上流量表現來(lái)看，政策的落地也激發(fā)了更多看房、選房的線(xiàn)上行為，一定程度上加快了這些購房客戶(hù)的決策周期。”58安居客研究院副院長(cháng)李震對《證券日報》記者表示。

　　隨后，記者在走訪(fǎng)了昌平、海淀幾處位于五環(huán)外新盤(pán)的售樓中心后發(fā)現，在場(chǎng)的購房者多以家庭為單位出現，帶著(zhù)家中老人、孩子看房的購房者不在少數。

　　“本來(lái)我們這個(gè)盤(pán)的客戶(hù)以改善性住房需求為主，新政降低首套房、二套房首付比例之后，對想置換和入手第二套房產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)都輕松了不少。”其中一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對記者表示。

　　在昌平東關(guān)板塊某新盤(pán)售樓中心，帶著(zhù)家人看房的李先生對記者表示：“我們家兩個(gè)小孩，不出售五環(huán)內的現有房產(chǎn)，也就不用考慮小兒子上學(xué)的學(xué)區問(wèn)題，現在首付比例和首套房一樣，目前手頭的資金能夠覆蓋首付?？晒┻x擇的房源就多了不少。”

　　《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，對本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。購買(mǎi)第二套住房執行首套資格，既能降低首付比例，也能降低利率。

　　市場(chǎng)需求待進(jìn)一步釋放

　　除了趁北京“626”樓市新政出臺購入房產(chǎn)的購房者，記者注意到，還有一部分購房者正在謹慎挑選心儀房產(chǎn)。

　　正在跟隨中介機構經(jīng)紀人看二手房的吳女士告訴記者，自己是第一次買(mǎi)房，還是希望能在預算允許范圍內找到面積、地段、條件都合適的二手房?，F在新政降低了首付門(mén)檻，可選范圍變大了，需要精挑細選。

　　嚴躍進(jìn)認為，政策客觀(guān)上增加了購房者的買(mǎi)房能力，對于北京等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求相對二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市更旺盛，需求釋放后，后續市場(chǎng)復蘇態(tài)勢也較其他城市更強。

　　李震表示，北京“626”樓市新政沒(méi)有通過(guò)調整限購門(mén)檻實(shí)質(zhì)性增加購房客戶(hù)，所以對購房者的增量刺激相對較小。未來(lái)調整限購門(mén)檻或增加“以舊換新”的實(shí)質(zhì)性利好，或將有益于在中長(cháng)期保持北京樓市的市場(chǎng)活躍度。

　　《通知》提出，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，指導行業(yè)協(xié)會(huì )搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

　　一位供職于鏈家的經(jīng)紀人告訴記者，目前，他們已經(jīng)在籌備住房“以舊換新”，幫助購買(mǎi)新房的客戶(hù)優(yōu)先出售舊房。

　　談及北京“626”樓市新政對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(cháng)期影響，嚴躍進(jìn)表示，后續系列新政還將對市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。建議未來(lái)可以通過(guò)放松社保繳納年限等對購房資格的限制進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。