國家統計局日前公布了2024年1~5月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統計數據。多位受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，今年1~5月份，隨著(zhù)多項利好政策效應的釋放，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的積極變化在增多，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩。

　　“近期，各地按照因城施策要求，陸續出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的政策措施。隨著(zhù)這些政策措施效應的逐步釋放，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行出現了許多積極變化。”上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(cháng)、研究員嚴榮在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，特別是上海等一線(xiàn)城市優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的帶動(dòng)效應和輻射效應逐步顯現，居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿(mǎn)足，切實(shí)降低購買(mǎi)和置換成本，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)活躍度有效提升，有利于帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)良性恢復。

　　“每年的5月份為商品房銷(xiāo)售的傳統淡季，但今年5月份仍保持了穩定的態(tài)勢，這與政策的集中出臺有關(guān)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議明確“繼續堅持因城施策，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，北京發(fā)布調整住房限購政策，其后杭州和西安退出限購，武漢、南京支持“購房/穩定居所落戶(hù)”，各地啟動(dòng)“以舊換新”，再到5月17日國務(wù)院召開(kāi)全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議，要求打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰，后續滬深穗調整限購、首付和按揭利率等，政策利好從未間斷。“政策密集出臺，帶來(lái)了市場(chǎng)預期提振效應、降門(mén)檻和降成本效應，從而收到了銷(xiāo)售端穩定、環(huán)比回升的效果。”

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬也表示，有關(guān)政策效果體現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金上。1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%，比1~4月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，依托房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，加快了“白名單”項目從授信審批到貸款落地的進(jìn)度，使得房企到位資金情況正在改善。“相信隨著(zhù)各項政策的落地和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復蘇。”虞曉芬說(shuō)。

　　“5月以來(lái)，中央和監管部門(mén)頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場(chǎng)情緒。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，目前從數據看，多項政策已取得了一定效果：一是，1~5月全國新房銷(xiāo)售金額累計同比降幅收窄，5月銷(xiāo)售面積、金額同比降幅均收窄，全國新房數據出現邊際改善。二是，6月以來(lái)重點(diǎn)城市新房、二手房活躍度出現一定好轉。根據中指數據，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現。三是，供應端也持續改善，新開(kāi)工面積已連續3個(gè)月、竣工面積連續2個(gè)月累計同比降幅收窄。待售面積絕對值連續3個(gè)月減少，庫存在減少的同時(shí)，越來(lái)越多的新房項目以現房形式供應市場(chǎng)。

　　“根據中指監測，5月民營(yíng)房企發(fā)債規模和范圍有所增加，連續3個(gè)月小幅上升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要些時(shí)間。”陳文靜補充說(shuō)。