6月17日，國家統計局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱(chēng)，5月份，70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)繼續呈下跌趨勢，跌幅有所擴大;在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，有2城環(huán)比上漲，上海以漲幅0.6%領(lǐng)跑全國。

　　環(huán)比來(lái)看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%;二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%;二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　同比來(lái)看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%;二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從國家統計局公布的數據來(lái)看，5月70城房?jì)r(jià)還處于盤(pán)整階段，“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市表現更為明顯。結合相關(guān)數據來(lái)看，全國重點(diǎn)65城新房線(xiàn)上找房熱度總體回升5%，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調，有效降低了購房門(mén)檻，對于提高后續購房者入市積極極性將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)復蘇。

　　具體而言，一線(xiàn)城市依然保持“以?xún)r(jià)換量”。雖然一線(xiàn)城市一、二手房?jì)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交量短期提升表現明顯，帶動(dòng)了大量二手房成交，同時(shí)有利于市場(chǎng)置換鏈條打通。二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)總體還處于下行，雖然從近幾個(gè)月的表現來(lái)看，已經(jīng)明顯呈現出接近價(jià)格底部的趨勢，在探底過(guò)程中不少城市會(huì )出現價(jià)格過(guò)度下跌的現象，這將隨著(zhù)市場(chǎng)恢復正常而修正。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數連續12個(gè)月下跌，究其原因，一方面是新房銷(xiāo)售縮量，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，不得不打折促銷(xiāo);另一方面二手房?jì)r(jià)格繼續下跌，且比同區域、同品質(zhì)新房?jì)r(jià)格普遍要低，新房之前的價(jià)格優(yōu)勢(與二手房?jì)r(jià)格倒掛)消失，需求轉向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。

　　具體到城市來(lái)看，當前房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅為正的城市僅有2個(gè)，即上海和太原。上海新房房?jì)r(jià)指數環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線(xiàn)城市中唯一房?jì)r(jià)上漲的城市，也是70城中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。據中原地產(chǎn)統計，在“517政策”和“滬九條”的共同推動(dòng)下，5月27日至31日，上海二手房成交量超過(guò)3600套。從5月整體來(lái)看，上海二手房共計成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比上漲5.33%;6月截至13日，上海二手房共成交10148套，創(chuàng )下了二手房單月成交最快破萬(wàn)套的紀錄，環(huán)比增幅達到70%。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示：“上海潛在的購房需求很強烈，且市場(chǎng)預期明顯好于全國市場(chǎng)，一方面，過(guò)去上海購房政策比較嚴厲，比如單身限購等，此次政策放松后，這部分需求足以支撐市場(chǎng)提振;另一方面，上海高端住宅產(chǎn)品的入市帶動(dòng)了均價(jià)的上揚。”