4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著(zhù)，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來(lái)首次調整。
　　北京在限購政策松動(dòng)的刺激下，購房需求逐步釋放。“4月30日政策發(fā)布后，當晚就有不少客戶(hù)來(lái)房山咨詢(xún)自己的情況是否符合條件。”有房產(chǎn)中介表示，政策發(fā)布后一周的新增咨詢(xún)量環(huán)比增加約37%，但大部分客戶(hù)還處于咨詢(xún)階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，“五月第一周與前一周數據基本持平。”
　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，在五環(huán)外允許符合條件的居民新購買(mǎi)一套住房，滿(mǎn)足多樣化改善住房需求，也有利于推動(dòng)職住平衡。
　　市場(chǎng) 五環(huán)外成交比重顯著(zhù)提高
　　“政策發(fā)布后，當晚就有不少客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)自己的情況是否符合條件。”北京鏈家房山區萬(wàn)科新里程店負責人劉世強介紹，這樣的情況也延續到“五一”假期之后，截至5月7日，相較于政策發(fā)布前一周，門(mén)店的新增咨詢(xún)量環(huán)比增加約37%，但目前大部分客戶(hù)還處于咨詢(xún)階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，五月第一周與前一周數據基本持平，略有增長(cháng)。
　　北京鏈家研究院院長(cháng)高原認為，從長(cháng)周期來(lái)看，當前居民對住房的需求已從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，改善性住房更受市場(chǎng)青睞，而近年來(lái)北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外地域，五環(huán)外交易熱度與占比具有長(cháng)期增長(cháng)趨勢。
　　“今年4月30日，北京市限購政策進(jìn)行調整，疊加前期系列政策組合拳，為樓市注入暖意。”高原介紹，“五一”期間，經(jīng)北京鏈家成交五環(huán)外二手住房占到全市的40.3%，相較去年同期33.9%與今年四月平均35.8%的水平，五環(huán)外成交比重顯著(zhù)提高。
　　從北京鏈家三方協(xié)議成交情況來(lái)看，今年“五一”假期相較2023年“五一”市場(chǎng)整體交易活躍度提升。據介紹，本年度“五一”市場(chǎng)活力增強主要有兩方面原因，一方面是北京市于4月30日調整限購政策，激發(fā)了部分改善性客戶(hù)的購房需求，客戶(hù)咨詢(xún)量顯著(zhù)增長(cháng)。另一方面是今年“五一”期間北京市天氣持續晴好涼爽，客觀(guān)上有利于購房者看房活動(dòng)。
　　解讀 新政利于推動(dòng)職住平衡
　　今年《政府工作報告》中明確提出要“滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環(huán)外限購套數，一方面可以更好地滿(mǎn)足多樣化改善性住房需求，另一方面也是與北京城市發(fā)展規劃相適應的。
　　其中，作為北京的西南大門(mén)，房山緊鄰首都功能核心區，居于北京城市核心區和雄安新區之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰略區域。隨著(zhù)城市規劃的變遷、區域功能的升級，顯現出巨大的發(fā)展潛力。
　　據了解，隨著(zhù)房山區交通、教育、生活配套的不斷完善升級，房山區不僅受到剛需購房者的關(guān)注，還成為西部主城區海淀、豐臺區域人口外溢的重要承接地。而從供應看，經(jīng)過(guò)近幾年的開(kāi)發(fā)建設和發(fā)展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養老房，想找性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，都有了較多選擇。長(cháng)陽(yáng)鎮和拱辰區域作為房山后續土地供應較多之地，尤其值得關(guān)注。
　　分析 政策仍有優(yōu)化預期
　　陳文靜表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)分布來(lái)看，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數占全市比例均在八成左右，對五環(huán)外增加1套購房指標有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升。五環(huán)外可供選擇的新房較為充足。
　　她認為，當前北京限購政策仍較為嚴格，從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，從城市未來(lái)發(fā)展空間格局的角度看，未來(lái)北京針對不同人群、不同面積段、不同區域的限購政策仍有優(yōu)化預期。
　　從市場(chǎng)的角度來(lái)看，今年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩運行態(tài)勢，新房市場(chǎng)有一定調整壓力，二手房市場(chǎng)活躍度相對較高，4月二手房成交量超1.3萬(wàn)套，本次政策落地執行有利于五環(huán)外市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行或意味著(zhù)北京樓市政策優(yōu)化節奏整體仍將是“漸進(jìn)式”的，過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺的已經(jīng)不符合當下市場(chǎng)環(huán)境的限制性政策或將率先得到優(yōu)化調整。
　　亮點(diǎn)
　　“遠郊區”刻板印象逐漸打破
　　從環(huán)境來(lái)看，如今房山區綠色空間仍在不斷拓展。根據今年房山區兩會(huì )上發(fā)布的政府工作報告，房山國家森林城市創(chuàng )建24項指標均已達標，44項規劃任務(wù)全部完成。環(huán)境蝶變帶來(lái)的是房山區宜居環(huán)境的蝶變。曾經(jīng)“遠郊區”的刻板印象正在被打破。房山區的交通、教育、醫療等也正迎來(lái)前所未有的大變化，給全區居民帶來(lái)了實(shí)打實(shí)的福利。
　　從房山長(cháng)陽(yáng)坐地鐵到北部的中關(guān)村，以及東邊的國貿，算上換乘時(shí)間，也僅需一小時(shí)。近些年來(lái)，為了方便居民出行、發(fā)展區域經(jīng)濟，房山區不僅有了更多的路網(wǎng)，還有了地鐵線(xiàn)路以及城際火車(chē)。如今的房山，不論是上班通勤，還是周邊踏青，交通的便捷性都大大提升。不僅如此，隨著(zhù)京雄高速至五環(huán)線(xiàn)路的開(kāi)通，房山區正在建設與京雄高速互通的良鄉東路，規劃等級為城市主干道，開(kāi)通后，居民出行也將更加便捷。
　　從教育資源來(lái)看，除了北京小學(xué)、北京八中、北京四中，2022年，房山區優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面持續擴大，清華附中房山學(xué)校正式開(kāi)學(xué)，十一奉先學(xué)校、海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬房山實(shí)驗學(xué)校簽約落戶(hù)房山。全區2022年新增中小學(xué)學(xué)位1975個(gè)，普惠性幼兒園覆蓋率96%，國家義務(wù)教育質(zhì)量監測成績(jì)處于全市中上水平。2023年房山區還新增中小學(xué)學(xué)位2660個(gè)。
　　房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長(cháng)陽(yáng)商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三里屯商圈。經(jīng)過(guò)兩期建設，首創(chuàng )奧特萊斯已經(jīng)擁有300余家門(mén)店、2000多個(gè)停車(chē)位;毗鄰良鄉大學(xué)城而建的熙悅天街聚集了近300家優(yōu)選品牌;被多個(gè)小區環(huán)繞的房山印象城，200余家店鋪可以滿(mǎn)足市民多樣化的購物需求。